市場(chǎng)快訊

讓政府失望了！全臺(tái)15大行政區(qū)「房?jī)r(jià)創(chuàng)新高」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-26

新聞?wù)?/span>

打炒房然後呢？全臺(tái)15大行政區(qū)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房市在政府打炒房、升息等利空下吹冷風(fēng)，加上《平均地權(quán)條例》子法於2023年4月25日預(yù)告，對(duì)房市無(wú)疑是雪上加霜，不過(guò)房?jī)r(jià)卻絲毫不受影響，反而逆勢(shì)上漲再創(chuàng)新高。根據(jù)《591實(shí)價(jià)登錄》統(tǒng)計(jì)2023年Q1七都各行政區(qū)房?jī)r(jià)對(duì)比2022年Q1，發(fā)現(xiàn)一年間仍有不少行政區(qū)房?jī)r(jià)創(chuàng)新高，其中漲幅最多的是臺(tái)中市東區(qū)，2023年Q1房?jī)r(jià)正式突破3字頭，寫(xiě)下年增逾3成的佳績(jī)；另外，新竹市香山區(qū)、新北市八里區(qū)、臺(tái)南市安南區(qū)等蛋白區(qū)，也有超過(guò)2成的漲勢(shì)，顯示房?jī)r(jià)沒(méi)有最貴只有更貴。

「臺(tái)中新站」單價(jià)直逼5字頭，連帶拉抬臺(tái)中市東區(qū)房?jī)r(jià)。(圖/591房屋交易網(wǎng)提供)

2023年Q1房?jī)r(jià)增幅最多的地方是臺(tái)中東區(qū)，東區(qū)近年建設(shè)利多加上三井LALAPORT於2023年初正式開(kāi)幕，替該區(qū)帶來(lái)人潮與就業(yè)機(jī)會(huì)，其中區(qū)域內(nèi)新成屋「臺(tái)中新站」單價(jià)直逼5字頭，連帶拉抬東區(qū)房?jī)r(jià)，寫(xiě)下年增逾3成的佳績(jī)。而一旁的太平也不遑多讓，擁有便捷的臺(tái)74號(hào)快速道路、臺(tái)鐵高架化等交通建設(shè)，加上受到北屯與東區(qū)房?jī)r(jià)外溢效應(yīng)影響，成為臺(tái)中首購(gòu)熱區(qū)。

接著房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)2成的則有新竹香山，2023年Q1房?jī)r(jià)揮別1字頭，新竹近年以竹北及東區(qū)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，不過(guò)香山2022年在公道三路開(kāi)通下增添利多，縮短與竹科、市區(qū)或其他外地交通的便利性，同樣受惠的還有相鄰的北區(qū)，與2022年Q1相比也有逾1成漲幅，北區(qū)除了金雅重劃區(qū)高價(jià)位區(qū)段外，也有不少小資族轉(zhuǎn)往南寮漁港周邊2字頭區(qū)域購(gòu)屋。

2023年Q1房?jī)r(jià)創(chuàng)新高的還有新北八里，在淡江大橋、八里輕軌等建設(shè)利多加持下，處?kù)峨p北房?jī)r(jià)親民區(qū)的八里，獲得小資族青睞。再來(lái)則是臺(tái)南此次唯一入榜的安南區(qū)，受惠北外環(huán)道路縮短與南科間的距離，區(qū)域內(nèi)的九份子重劃區(qū)吸引南科新貴置產(chǎn)。

接著高雄大寮是此次榜上房?jī)r(jià)最親民的行政區(qū)，2023年Q1成交單價(jià)僅13.3萬(wàn)元，大寮位於捷運(yùn)沿線，未來(lái)還有重劃區(qū)及商場(chǎng)開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)，吸引鄰近的的鳳山、三民、屏東等地購(gòu)屋族。而相鄰的鳳山2023年房?jī)r(jià)也正式站上2字頭，鳳山除了既有的捷運(yùn)橘線，未來(lái)還有黃線行經(jīng)，建設(shè)方面則三井LALAPORT等商場(chǎng)規(guī)劃，在人口紅利及建設(shè)利多下，房市持續(xù)熱絡(luò)。

房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)1成的還有新竹縣湖口鄉(xiāng)，區(qū)域除了湖口工業(yè)區(qū)支撐購(gòu)屋及租賃市場(chǎng)之外，房?jī)r(jià)2字頭的王爺壟重劃區(qū)，吸引新竹首購(gòu)目光。而臺(tái)中另一上榜的行政區(qū)則是烏日，Q1成交價(jià)站穩(wěn)3字頭，烏日高鐵特區(qū)挾帶三鐵交通路網(wǎng)以及高鐵娛樂(lè)購(gòu)物城等重大投資案的優(yōu)勢(shì)，也是建商積極搶進(jìn)的兵家必爭(zhēng)之地，前景備受期待。

第十一名則是臺(tái)北市唯一入榜的大同區(qū)，大同原為北市房?jī)r(jià)較親民的區(qū)域，不過(guò)近年因西區(qū)門(mén)戶計(jì)畫(huà)身價(jià)翻漲，房?jī)r(jià)直追中山區(qū)。接著則是新北蘆洲，蘆洲除了既有的捷運(yùn)橘線外，環(huán)狀線北環(huán)段也已正式動(dòng)工，可望吸納士林、北投外溢人口，推升區(qū)域房市交易量能走揚(yáng)。

再來(lái)則是近年炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的高雄楠梓，受到臺(tái)積電設(shè)廠議題影響，已經(jīng)出現(xiàn)不少3字頭成交行情，在整個(gè)北高雄身價(jià)飆漲下，連帶原本就是蛋黃區(qū)的鼓山也受到激勵(lì)，鼓山坐擁農(nóng)十六及美術(shù)館兩大豪宅特區(qū)，區(qū)域有百貨商場(chǎng)、捷運(yùn)、輕軌加持，生活機(jī)能豐富，不僅在地人搶進(jìn)，也吸引外地客。

最後作為桃園唯一上榜行政區(qū)蘆竹，除了既有的南崁生活圈和大竹重劃區(qū)外，近年則有A10山鼻重劃區(qū)加入戰(zhàn)局，南崁因鄰近桃園機(jī)場(chǎng)、航空業(yè)聚集，不乏航空業(yè)就業(yè)人口在此購(gòu)屋，投資自住買盤(pán)支撐，未來(lái)還有捷運(yùn)綠線行經(jīng)，Q1房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高。