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3大科學(xué)園區(qū)近5年中古屋漲幅勝縣市

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-03

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3大科學(xué)園區(qū)產(chǎn)值寫新高！帶旺周邊房市，成長(zhǎng)超越竹科！臺(tái)南科學(xué)園區(qū)5年價(jià)漲67.7％，園區(qū)題材利多湧現(xiàn)！三大園區(qū)漲幅勝縣市

臺(tái)灣3大科學(xué)園區(qū)中，南部科學(xué)園區(qū)周遭房?jī)r(jià)5年間漲幅高達(dá)67.7％，最為突出。(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)國(guó)家科學(xué)技術(shù)委會(huì)統(tǒng)計(jì)，2018年美中貿(mào)易戰(zhàn)以及2020年全球新冠疫情影響之下，臺(tái)灣科技產(chǎn)業(yè)受惠於全球轉(zhuǎn)單效應(yīng)帶動(dòng)，新竹、中部及南部3大科學(xué)園區(qū)自2018年?duì)I業(yè)額2兆5960億元，逐年成長(zhǎng)至2022年?duì)I業(yè)額已經(jīng)突破4兆2664億元，創(chuàng)下新高紀(jì)錄。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)2018年至2022年5年期間3大科學(xué)園區(qū)與園區(qū)所在都會(huì)區(qū)中古屋買賣實(shí)價(jià)登錄資料彙整，發(fā)現(xiàn)3大科學(xué)園區(qū)周遭中古屋房?jī)r(jià)明顯上漲，其中以南部科學(xué)園區(qū)近5年房?jī)r(jià)漲幅突破6成最為突出，中部科學(xué)園區(qū)房?jī)r(jià)漲幅則與所在地臺(tái)中市縣市相當(dāng)，園區(qū)題材利多相對(duì)較不明顯。

三大園區(qū)之最！ 南科房?jī)r(jià)五年漲幅67.7％居冠

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據(jù)2018年至2022年平均房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，3大科學(xué)園區(qū)中，南部科學(xué)園區(qū)與新竹科學(xué)園區(qū)近5年房?jī)r(jià)漲幅均超過6成，其中，南部科學(xué)園區(qū)五年漲幅高達(dá)67.7％，將近7成，新竹科學(xué)園區(qū)漲幅則為63.1％，而中部科學(xué)園區(qū)漲幅則以39.3％位居第三。

陳金萍說明，南部科學(xué)園區(qū)位於善化區(qū)新市區(qū)交界，距離臺(tái)南都會(huì)區(qū)相對(duì)較遠(yuǎn)，園區(qū)從業(yè)人口更傾向在園區(qū)附近租房或購(gòu)屋，讓臺(tái)南科學(xué)園區(qū)周邊房市近年的快速成長(zhǎng)，主要受惠於臺(tái)積電宣布3奈米製程進(jìn)入量產(chǎn)投資擴(kuò)廠影響，吸引國(guó)際半導(dǎo)體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多間半導(dǎo)體中下游供應(yīng)商進(jìn)駐，創(chuàng)造了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。加上不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格相較於中、北部便宜，因此，吸引不少投資、置產(chǎn)族群搶進(jìn)，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)漲勢(shì)，近5年平均單價(jià)從2018年15.5萬成長(zhǎng)至2022年26.0萬，單價(jià)從「1字頭」?jié)q至「2字頭」，漲幅高達(dá)67.7％，居全臺(tái)科學(xué)園區(qū)之冠。

至於新竹科學(xué)園區(qū)則是臺(tái)灣發(fā)展最早的科學(xué)園區(qū)，也是最知名的科技產(chǎn)業(yè)聚落。陳金萍說明，新竹科學(xué)園區(qū)周邊房市交易主要是受惠竹科就業(yè)人口成長(zhǎng)動(dòng)能支撐，據(jù)統(tǒng)計(jì)竹科就業(yè)人數(shù)於2022年12月已達(dá)17萬5217人，占新竹縣市人口將近17％，竹科新貴所得高且收入穩(wěn)定，在購(gòu)屋、置產(chǎn)剛性需求強(qiáng)勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩(wěn)健使房?jī)r(jià)持續(xù)走高，住宅單價(jià)從2018年23.6萬成長(zhǎng)至2023年38.5萬元，是3大園區(qū)中房?jī)r(jià)最高的地區(qū)，5年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)63.1％。

園區(qū)題材效應(yīng)加持！ 三大園區(qū)漲幅勝縣市

若再進(jìn)一步觀察3大園區(qū)以及座落縣市的房?jī)r(jià)漲幅可以發(fā)現(xiàn)，園區(qū)題材效應(yīng)是可被複製的，3大科學(xué)園區(qū)5年漲幅均超過縣市漲幅，陳金萍指出，3大科學(xué)園區(qū)中，新竹科學(xué)園區(qū)與南部科學(xué)園區(qū)漲幅明顯高於新竹縣市與臺(tái)南市，新竹科學(xué)園區(qū)5年房?jī)r(jià)漲幅63.1％，而新竹縣市漲幅則為50.8％，南部科學(xué)園區(qū)漲幅高達(dá)67.7％，而臺(tái)南市漲幅則為49.0％，顯示科學(xué)園區(qū)的磁吸效應(yīng)明顯，在產(chǎn)業(yè)聚落、就業(yè)機(jī)會(huì)、人口紅利加持下，購(gòu)屋需求穩(wěn)定成長(zhǎng)，也推升房市交易價(jià)格。

至於中部科學(xué)園區(qū)與臺(tái)中市整體房?jī)r(jià)漲幅相當(dāng)，陳金萍說明，中部科學(xué)園區(qū)鐵、公路交通便捷且鄰近臺(tái)中都會(huì)區(qū)，園區(qū)從業(yè)人口約5.5萬人占臺(tái)中人口比例不到2％，加上臺(tái)中市近年積極推動(dòng)市地重劃，房屋供給相對(duì)充足，加上比價(jià)效應(yīng)下，園區(qū)題材外溢效應(yīng)明顯，轉(zhuǎn)往沙鹿、龍井、大雅等區(qū)域，形成縣市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)均質(zhì)成長(zhǎng)的狀況。