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Q1建照面積工業(yè)倉儲大減15.5％

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-03

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工業(yè)、倉儲類2023年第一季建照面積共59.4萬坪，跟2022年同期相比減少15.5％，辦公、服務(wù)類第一季建照面積37.8萬坪，年減6.1％，兩大不動產(chǎn)熱門類型並未在2023年續(xù)創(chuàng)新高

看好前景，以量制價？Q1建照面積工業(yè)倉儲大減15.5％(示意圖)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近年商辦及工業(yè)、倉儲需求高，使照面積在2022年寫下大量，但2023年首季出現(xiàn)下跌，工業(yè)、倉儲類2023年第一季建照面積共59.4萬坪，跟2022年同期相比減少15.5％，辦公、服務(wù)類第一季建照面積37.8萬坪，年減6.1％，兩大不動產(chǎn)熱門類型並未在2023年續(xù)創(chuàng)新高，大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，這幾年政府打房聚焦於住宅市場，且各產(chǎn)業(yè)對於辦公空間與工業(yè)廠房等需求大幅增加，以及企業(yè)為符合ESG指標(biāo)的需求，促進(jìn)建商大量投入開發(fā)，但前幾年供給量大增，在顧及全球經(jīng)濟(jì)與終端需求減少，調(diào)控供給面積漸成默契。

商用市場兩樣情，工業(yè)倉儲桃園獨強(qiáng)，辦公雲(yún)集臺北市

依據(jù)內(nèi)政部資料，2023年第一季六都中工業(yè)、倉儲類建照面積最大者為桃園市，共17.1萬坪、年增3.9％，佔全臺工業(yè)、倉儲類建照面積近三成，新北市以6.6萬坪位居第二，年增幅高達(dá)63.3％，臺中及南二都面積皆減少，臺中市大幅下降51.4％。郎美囡分析，桃園市有超過30個工業(yè)區(qū)，並有國際機(jī)場，聯(lián)外交通便利，鄰近雙北且不動產(chǎn)的購置開發(fā)成本低於雙北，具有地利及價格優(yōu)勢，隨著臺商回流以及疫後經(jīng)濟(jì)帶動、航空城計畫拉高亮度，成為廠辦、物流倉儲的設(shè)點重鎮(zhèn)。

另，第一季辦公、服務(wù)類的建照面積，仍集中於臺北市及臺中市，又以北市共有19.6萬坪稱霸，但跟2022年同期相比減少9.9％，新北市甚至不到1萬坪，臺中市相較2022年同期少32.2％，不過南二都在辦公、服務(wù)類的建照面積有大幅度的成長，臺南市增加10倍，高雄市則增加超過2倍，此外，桃園市辦公、服務(wù)類使照面積也成長1.6倍。郎美囡認(rèn)為，臺北市高級辦公室對於大型企業(yè)具有指標(biāo)性，政經(jīng)資源也相對多，故臺北市為辦公、服務(wù)類的主要開發(fā)區(qū)域，值得一提的是，近幾年科技業(yè)大舉南向，加上南二都政府積極招商，高雄市及臺南市的辦公需求日益增加，不少企業(yè)甚至購進(jìn)總部，也讓交易續(xù)穩(wěn)。

政策引住入商，商用前景看俏

住商不動產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，從央行的不動產(chǎn)選擇性信用管制到內(nèi)政部推行平均地權(quán)條例修正案，皆可看出政府打炒房聚焦於住宅類市場，局勢有利商用不動產(chǎn)，另一方面在ESG風(fēng)潮下，墊高企業(yè)經(jīng)營成本，同時也增加辦公室轉(zhuǎn)型壓力，讓平均租金節(jié)節(jié)走升，相對於住宅市場處處受限，商用不動產(chǎn)門檻高前景好，不過受限於景氣與銷售門檻，業(yè)者出手也會相對保留。