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- 商仲業(yè)者宏大國際資產(chǎn)統(tǒng)計顯示，近三年多來隨著疫情上上下下，不少旅館業(yè)者面臨經(jīng)營困境，等不及觀光市場回溫，分別選擇出售、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營，或進行都更、危老重建。
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宏大國際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，近四年觀光業(yè)不景氣 買旅館為什麼夯？千億規(guī)模旅館市場，仍看好臺北
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近幾年適逢新冠肺炎疫情的起伏，旅館/飯店市場有很大的轉(zhuǎn)變，小規(guī)模的朝電子化、無人化經(jīng)營，以降低成本，而中大型的觀光旅館則除了降低成本之外，更須找出經(jīng)營特色，滿足住房客戶所需，也適時調(diào)高餐飲經(jīng)營比重來因應(yīng)市場以提高營收。商仲業(yè)者宏大國際資產(chǎn)統(tǒng)計顯示，近三年多來隨著疫情上上下下，不少旅館業(yè)者面臨經(jīng)營困境，等不及觀光市場回溫，分別選擇出售、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營，或進行都更、危老重建。
疫情期間近四年來，有些業(yè)者苦撐不下，首先選擇轉(zhuǎn)讓換人經(jīng)營，若沒人接手則轉(zhuǎn)為出售資產(chǎn)，而自有資產(chǎn)較雄厚的則進行都更或危老重建，進行資產(chǎn)活化利用，也等待下一個春天來臨。既然觀光及旅館市場不好，何以仍有人願意承接這看似燙手山芋的產(chǎn)品呢？宏大國際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛指出，觀光旅館的市場每年營業(yè)額可達上千億金額規(guī)模，即便2022年疫情期間，平均住房率僅約49.4％，每年仍有約457億元的營收。而除了市場規(guī)模的吸引之外，旅館買家的想法與賣家也不盡相同，除了經(jīng)營一途，還可選擇做個穩(wěn)定收租的包租公，而近年來則有更多投入都更或危老重建的進行。
據(jù)宏大國際資產(chǎn)統(tǒng)計，近四年來飯店交易量為64件，總交易金額約984.48億元，而以六都加一(新竹)佔交易市場約95％為大宗， 當(dāng)中又以臺北交易金額達414.76億元最高、臺中達220.33億元次高;交易件數(shù)最高則為臺中達17件、臺北次高達16件。陳益盛指出，事實上近三年來旅館的交易高峰期是在2021年，件數(shù)達28件，而2022年7月之後至今2023年5月止再無旅館交易訊息，燭見飯店業(yè)者也感受到觀光業(yè)的署光將至已逐漸惜售。此外，如以2022年度的觀光旅館營收比較，總營收最高的是臺北市約達190億元、高雄達51.3億元次之，基於以上分析陳益盛表示，飯店的交易市場或經(jīng)營市場，仍以都會區(qū)最受青睞，比較有機會兼顧營運、保值與發(fā)展性。另一項看好都會區(qū)旅館主因，則是疫情逐步趨緩，工商活動亦日漸恢復(fù)，預(yù)估都會區(qū)商務(wù)型旅客將大幅提升，而旅館的營收亦將會明顯提升，更是買家會逢低進場承接的一大主因。
陳益盛表示因臺北市是住房率最高、消費金額最高的地區(qū)，近年來陸續(xù)有客戶詢問臺北市飯店出售的訊息，買盤資金一直都在，只差標的出現(xiàn)。近期則有業(yè)者開始朝向可做飯店的整棟標的，陳益盛舉例忠孝新生站的整棟、大直美麗華商圈整棟、北車雙子星商圈整棟等等，都較以往有較多的詢問度，也開始進行改裝的評估。
投資旅館三大類型，各有不同考量條件，自用經(jīng)營型重視市場營收規(guī)模及住房率。反之另一種類型買家則以購入資產(chǎn)做都更、危老重建來評估，重視的是區(qū)域發(fā)展。置產(chǎn)收租型則在以上二者都有，亦可兼顧二者。亦有另一類將旅館轉(zhuǎn)型經(jīng)營銀髮族及長照業(yè)，因持有及營運成本之故，此類型以中南部及郊區(qū)居多。
住房率 VS. 交易量
