【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋買(mǎi)賣(mài)就賣(mài)方而言，較高的稅賦除了新制房地合一稅以外，就是土地增值稅了，自用住宅稅率以10％計(jì)算，一般稅率則為20％、30％、40％累進(jìn)稅率，所以爭(zhēng)取自用住宅優(yōu)惠稅率，就成了一門(mén)學(xué)問(wèn)。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案賣(mài)方是華僑，沒(méi)有直系親屬在臺(tái)灣，委託仲介公司銷(xiāo)售房屋，因?yàn)槌钟衅陂g很久，土地增值稅很高，所以想要以自用住宅優(yōu)惠稅率辦理，該怎麼辦？
 
依照土地稅法第9條規(guī)定：本法所稱(chēng)自用住宅用地，指土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)用之住宅用地。
 
因?yàn)楸救嗽趪?guó)外，在臺(tái)灣亦沒(méi)有配偶或是直系親屬的戶籍登記，唯一在臺(tái)灣的親戚是自己的妹妹，偏偏妹妹是旁系親屬，不符合直系親屬的要件。所以，只能建議屋主本人回臺(tái)灣居留。
 
依照財(cái)政部84/05/17臺(tái)財(cái)稅第841621468號(hào)函規(guī)定華僑出售土地前之一年內(nèi)，在臺(tái)居留已滿183天，於其出售之房地地址辦妥外僑居留登記則未滿183天，惟如符合自用住宅用地要件，仍準(zhǔn)適用土地稅法第34條規(guī)定核課土地增值稅。如果居留要件符合，且無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)之住宅用地，華僑仍然可以享受優(yōu)惠土地增值稅。
 
屋主了解後豁然開(kāi)朗，讓他可以選擇回臺(tái)居留或是直接以一般土地增值稅辦理。我們另外提醒他，售屋、簽約、點(diǎn)交房屋等必要事宜，如果回臺(tái)灣可以自己辦理；如果不回臺(tái)灣也可以用海外授權(quán)書(shū)，指定信任的妹妹辦理相關(guān)事宜。萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)，希望很快能聽(tīng)到仲介公司協(xié)助成交的好消息。