市場快訊

外國人取得臺灣不動產(chǎn)「出現(xiàn)質(zhì)變」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-09

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地緣政治地?zé)岱坷?？外國人購置不動產(chǎn)房地兩樣情，土地面積爆量破九成，房屋面積萎縮近六成

不動產(chǎn)市場在2023年第一季出現(xiàn)地?zé)岱坷錉顩r，顯見外國人取得臺灣不動產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)變。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】地緣政治影響，外國人購屋態(tài)度似乎有所改變。根據(jù)內(nèi)政部公布外國人取得臺灣不動產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，土地與房屋移轉(zhuǎn)量雙減，但面積卻出現(xiàn)明顯消長。2023年第一季土地取得面積超過3萬坪，比2022年同期增加93.3％，建物面積僅5千多坪，較2022年同期大幅減少59.6％。大家房屋企畫研究室總監(jiān)郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，加上平均地權(quán)修正案上路後，也會影響以外國法人資產(chǎn)配置，不動產(chǎn)市場在2023年第一季出現(xiàn)「地?zé)?、房冷」狀況，顯見外國人取得臺灣不動產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)變。

六都各有所愛，桃園屬意買土地

就整體取得狀況來說，建物為243棟，土地為704筆，分別較2022年同期減少7.3％與12.8％，六都表現(xiàn)上，建物取得以臺北市最多，2023年第一季共60棟，面積共1,444坪，平均每棟約24坪，臺中市建物取得面積位居第二，共1,094坪，以取得33棟估算，平均每棟約33坪，平均每棟取得的面積都不大；而外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23,219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區(qū)域，新北市及臺中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3,182多坪，臺中市1,569坪，至於南二都無論在土地或建物的取得數(shù)量都敬陪末座，顯見外國人購置臺灣房地產(chǎn)多在中部以北。

郎美囡表示，臺灣不動產(chǎn)租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經(jīng)濟表現(xiàn)穩(wěn)健，近幾年臺商回流及國際企業(yè)部屬設(shè)據(jù)點，外國人置產(chǎn)仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都臺北市，此外，臺中市位居臺灣中心位置，南來北往快速，並具有諸多重劃區(qū)及科技園區(qū)的規(guī)劃，故外國人取得建物及土地數(shù)量也不少，不過，購置土地則偏好地價相對低，但又具有國際交通優(yōu)勢的桃園市，也使其成為土地交易王。

地緣政治打買氣，擁抱長線為王

住商不動產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，過往外國人在臺交易不動產(chǎn)應(yīng)多為臺商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關(guān)，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉(zhuǎn)進不動產(chǎn)需要更多準備，也因此在規(guī)劃上也比過往更為細膩，促使海外買家必須眼光放遠，偏偏臺灣短期內(nèi)地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉(zhuǎn)進不動產(chǎn)更為謹慎。