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臺(tái)北公館店租因?yàn)檫@個(gè)原因「難返榮耀」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-10

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疫後振興兩樣情，公館店租難返榮耀，商圈不見(jiàn)新面孔，學(xué)生難撐半邊天

臺(tái)北市公館商圈缺乏商圈特色以及電商衝擊，店面承租表現(xiàn)依然不盡理想。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情後各大商圈迎向復(fù)甦，陸續(xù)有店家回歸實(shí)體，不過(guò)也並非雨露均霑，近期實(shí)價(jià)揭露一筆位於臺(tái)北市公館商圈的店面租賃，該店面靠近秀泰影城，先前為手搖飲店，2023年3月以月租11萬(wàn)元出租，拆算單坪月租4,669元，但同路段在2018年曾出現(xiàn)單坪8,034元的月租，相比下少了4成。大家房屋企畫(huà)研究室總監(jiān)郎美囡指出，告別疫情後雖有復(fù)甦，但程度各有強(qiáng)弱，過(guò)去曾獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的公館商圈固然有臺(tái)大學(xué)生為主力，但這幾年缺乏商圈特色以及電商衝擊，店面承租表現(xiàn)依然不盡理想。

曾經(jīng)輝煌下神壇，如今租金萬(wàn)元有找

依據(jù)實(shí)價(jià)資料，公館商圈的指標(biāo)路段羅斯福路四段，在2012年出現(xiàn)總租50萬(wàn)元的租賃交易，拆算單坪月租2萬(wàn)619元，創(chuàng)下公館的最高紀(jì)錄，到2018年同路段也出現(xiàn)總租金50萬(wàn)元、單坪月租1萬(wàn)9,164元的租賃交易，當(dāng)時(shí)公館商圈的地位不亞於西門(mén)町，但經(jīng)過(guò)疫情影響，2022年羅斯福路四段揭露店面租金每坪僅8,016元，經(jīng)過(guò)十年光景，租金跌落神壇。

郎美囡分析，在疫情震動(dòng)各大商圈前，實(shí)體店面的經(jīng)營(yíng)已受到線上通路影響，消費(fèi)者習(xí)慣網(wǎng)路比價(jià)、下單，實(shí)體店的提袋率普遍下滑，接著疫情重?fù)舨惋嫎I(yè)，公館商圈空置情況嚴(yán)重，雖然疫後消費(fèi)增加，政府也提出振興經(jīng)濟(jì)方案，但缺乏商圈特色，未能吸引觀光人潮，消費(fèi)及休閒娛樂(lè)體驗(yàn)又難與百貨、購(gòu)物中心匹敵，內(nèi)需無(wú)法擴(kuò)張情況下，商圈難復(fù)往日榮景。

擔(dān)憂黑天鵝來(lái)襲，店家小心翼翼

住商不動(dòng)產(chǎn)北市區(qū)經(jīng)理錢(qián)思明表示，北市經(jīng)歷幾番市場(chǎng)變動(dòng)，過(guò)去一線商圈金店面有所變化，店家進(jìn)駐商圈態(tài)度保守，多會(huì)精算租金並降低風(fēng)險(xiǎn)，盡量以低單價(jià)、小坪數(shù)為主，因此租金總價(jià)想要刷新過(guò)往紀(jì)錄不易復(fù)見(jiàn)。