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  • 怕買在高點(diǎn)被說?盤」，購(gòu)屋者心態(tài)觀望嗑瓜群眾勸退，名人置產(chǎn)、天價(jià)豪宅、政策牛肉成熱門關(guān)鍵字，輿情雖熱但非關(guān)購(gòu)買需求
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這類房市買氣正相關(guān)關(guān)鍵詞集體下降，顯示輿情雖有熱度但非關(guān)購(gòu)買需求。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這類房市買氣正相關(guān)關(guān)鍵詞集體下降，顯示輿情雖有熱度但非關(guān)購(gòu)買需求。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨著近期政府發(fā)佈2023年4月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)衰退，已為近5年來的相對(duì)低點(diǎn)，再加上平均地權(quán)條例修正即將上路，似乎帶動(dòng)各方對(duì)房市不樂觀的氛圍，但在各大數(shù)位平臺(tái)上持續(xù)的房產(chǎn)討論聲量，各界頗有霧裏看花之感。

【表一】臺(tái)北市熱門話題與關(guān)鍵熱詞 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
【表一】臺(tái)北市熱門話題與關(guān)鍵熱詞
【表二】新北市熱門話題與關(guān)鍵熱詞 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
【表二】新北市熱門話題與關(guān)鍵熱詞
 
意藍(lán)資訊楊立偉總經(jīng)理表示，以該公司長(zhǎng)期針對(duì)臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量進(jìn)行觀測(cè)與分析，輿情熱度通常反映半年後的市場(chǎng)狀況，而根據(jù)2022年下半年的研究結(jié)果顯示，總聲量雖高達(dá)300萬則，卻有逐月下滑的趨勢(shì)。仔細(xì)分析聲量?jī)?nèi)容的結(jié)構(gòu)來看，以往在市場(chǎng)買氣充足的時(shí)候，購(gòu)屋需求的條件在關(guān)鍵字排行中會(huì)有較佳的排名與熱度上升的成長(zhǎng)，但在這次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這類房市買氣正相關(guān)關(guān)鍵詞集體下降，顯示輿情雖有熱度但非關(guān)購(gòu)買需求。

【表三】桃園市熱門話題與關(guān)鍵熱詞 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
【表三】桃園市熱門話題與關(guān)鍵熱詞【表四】新竹熱門話題與關(guān)鍵熱詞 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
【表四】新竹熱門話題與關(guān)鍵熱詞
 
意藍(lán)資訊OpView經(jīng)理宋孟儒指出，從2022年下半年各區(qū)域聲量的分析來看，在調(diào)查期間跨度裡適逢選舉，因此實(shí)坪制、危老都更一坪換一坪、青年買房政府籌措頭期款等政策牛肉，的確引起許多網(wǎng)友的討論；而特殊產(chǎn)品如信義區(qū)3坪花園售732萬、世界明珠每坪186.2萬成交成為南港房?jī)r(jià)天花板、新竹水岸豪宅名發(fā)天琚開價(jià)1億元也引起關(guān)注；至於名人及政治人物置產(chǎn)向來也容易產(chǎn)生輿情效應(yīng)，因而新店、林口等區(qū)也在這次調(diào)查中成為熱門關(guān)鍵字。
 
【表五】臺(tái)中市熱門話題與關(guān)鍵熱詞 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
【表五】臺(tái)中市熱門話題與關(guān)鍵熱詞

以臺(tái)北市來看，網(wǎng)友普遍的意見認(rèn)為房?jī)r(jià)回不去了，各區(qū)域行情持續(xù)出現(xiàn)破新高或站穩(wěn)高點(diǎn)的現(xiàn)象，當(dāng)?shù)鞍滓操I不起的時(shí)候，就不是蛋黃及蛋白之爭(zhēng)。因此真正有購(gòu)屋需求的網(wǎng)友，會(huì)希望知道買在多少價(jià)位才不是?盤」？而嗑瓜群眾則多有勸退的聲音，顯示買方信心不足而容易有觀望心理產(chǎn)生。
 
【表六】臺(tái)南市熱門話題與關(guān)鍵熱詞 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
【表六】臺(tái)南市熱門話題與關(guān)鍵熱詞

其他各區(qū)域仍舊以重劃區(qū)討論度較高，意藍(lán)資訊宋孟儒經(jīng)理指出幾大都會(huì)區(qū)的熱門焦點(diǎn)分別為新北的塭仔圳、江翠北側(cè)；桃園的藝文特區(qū)、航空城、中路、A7等；新竹的青埔、關(guān)埔；臺(tái)中海線、太平；臺(tái)南的平實(shí)重劃區(qū)、安南重劃區(qū)；高雄的大寮、楠梓。
 
就2022年下半年輿情的角度來，意藍(lán)資訊認(rèn)為雖然全臺(tái)房市買氣進(jìn)入冷靜期，但就聲量的總量來看，熱度還在，只是等待盤整後能有符合期待的價(jià)格出現(xiàn)。不過隨著整體物價(jià)攀高薪水凍漲的大趨勢(shì)來看，買方跟賣方的拉鋸戰(zhàn)將持續(xù)上演，成交天數(shù)顯見會(huì)在下半年有明顯的增加。
 
【表七】高雄市熱門話題與關(guān)鍵熱詞 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
【表七】高雄市熱門話題與關(guān)鍵熱詞

「臺(tái)灣房地產(chǎn)網(wǎng)路聲量」調(diào)查是由國(guó)內(nèi)輿情系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)品牌意藍(lán)資訊OpView與房地產(chǎn)媒體代理商彥星喬商廣告?zhèn)鞑ナ聵I(yè)群所共同成立的房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)資料庫(kù)，透過OpView社群口碑資料庫(kù)收錄全臺(tái)10萬個(gè)以上網(wǎng)站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運(yùn)用，能真實(shí)呈現(xiàn)房市購(gòu)屋需求的即時(shí)觀點(diǎn)，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費(fèi)者完成購(gòu)屋的理性決策過程。