【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】鴻海集團未來三年將在高雄投資達250億元，臺積電設(shè)廠計畫也將持續(xù)，讓民眾對高雄未來整體發(fā)展更添信心，就業(yè)人口移入，勢必帶動住宅需求，是推動房市景氣昌旺的一大助力，尤其針對外來就業(yè)客群，套房、1房產(chǎn)品需求可望再受帶動，根據(jù)臺灣房屋集團統(tǒng)計，高雄近一年套房、1房交易量佔比，呈微幅上升，增加約1.3個百分點，平均單價則上漲約2.6％，每坪成交單價落在19.5~20萬元左右。

 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，高雄近年產(chǎn)業(yè)發(fā)展利多豐沛，包括話題最火熱的楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)及中油材料創(chuàng)新研發(fā)專區(qū)，未來預(yù)估可帶動約1.75萬就業(yè)人口，亞灣區(qū)5GAIoT創(chuàng)意園區(qū)預(yù)計可創(chuàng)造約1.2萬就業(yè)人力，未來橋頭科學(xué)園區(qū)也將提供約1.1萬個就業(yè)機會，其他包括仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)、橋科等，未來5年內(nèi)，將至少為高雄創(chuàng)造4.5萬個以上就業(yè)機會。除了能創(chuàng)造在地就業(yè)機會，吸引遊子南漂返鄉(xiāng)，更將磁吸不少外來就業(yè)人口移入。
 
進一步觀察，高雄主要行政區(qū)套房、1房成交表現(xiàn)，交易熱區(qū)集中在三民、苓雅、新興等區(qū)，大部分區(qū)域最高單價已站穩(wěn)3字頭，更有社區(qū)最高成交單價衝上4字頭，以新建案表現(xiàn)最為傑出。
 
臺灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，以高雄目前套房、1房市場，能創(chuàng)高單價的產(chǎn)品，多具備地段及產(chǎn)品本身優(yōu)勢，例如有的位於機能佳的百貨商圈或捷運宅，加上產(chǎn)品本身規(guī)劃走向輕豪宅訴求，因此更具創(chuàng)價優(yōu)勢，5年內(nèi)新屋依坪數(shù)總價則約500萬元起跳，而另一類套房市場，主要是早期建商在市區(qū)，像新興、鹽埕等區(qū)，推出不少整棟都是單套房的建案，雖屋齡與屋況可能較不具優(yōu)勢，但商圈發(fā)展早且機能成熟，仍可滿足不同市場客需，以屋齡20~30年以上中古套房，總價約150~250萬元可入手，因產(chǎn)品總價低、坪數(shù)多在10坪以內(nèi)，相對也會拉高平均單價。

 
臺灣房屋說，套房雖小，五臟俱全，最符合單身或外地就業(yè)族需求，且因總價低、需求高，以目前市場需求，套房、1房產(chǎn)品甚至比中大坪數(shù)宅更快熱銷，除了自用，看好南部發(fā)展市況，也有不少是投資客進場做出租使用，近年高雄房市飆漲，其實各類產(chǎn)品全跟漲，而套房、1房總價好入手也好轉(zhuǎn)手，且多數(shù)市區(qū)物件地段機能都不錯，也讓價格更具優(yōu)勢，迎接未來就業(yè)人口紅利，小宅套房產(chǎn)品價量表現(xiàn)可望再向上。