【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心2023年第一季房貸資料顯示，國(guó)人購(gòu)屋出現(xiàn)三高現(xiàn)象，包括房?jī)r(jià)平均1267萬(wàn)、平均房貸906萬(wàn)元，都雙雙寫(xiě)下歷史新高，且房貸利率也突破2％達(dá)2.07％，創(chuàng)下近30季以來(lái)新高，顯示即使2022年下半年房市逐漸轉(zhuǎn)為清淡，但國(guó)人購(gòu)屋壓力普遍仍居高不下。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)算有限的民眾，在高房?jī)r(jià)狀況下民眾只能透過(guò)買(mǎi)小、買(mǎi)舊、買(mǎi)遠(yuǎn)，並且透過(guò)30年期房貸等方式減壓，不過(guò)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)國(guó)人購(gòu)屋總價(jià)仍不斷攀高，平均購(gòu)買(mǎi)總價(jià)從8年前突破千萬(wàn)後，到現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)5季突破1200萬(wàn)元，加上房貸利率也從2022年開(kāi)始連續(xù)5次升息，推估下一次的平均房貸有可能創(chuàng)下2009年以來(lái)新高，購(gòu)屋人面對(duì)高房?jī)r(jià)與節(jié)節(jié)攀升的利率與物價(jià)，逐漸感到生活壓力山大。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，2023年第一季新的房貸族平均購(gòu)屋銀行鑑估值為1267萬(wàn)元，再度寫(xiě)下歷史新高，貸款金額906萬(wàn)元也是歷史新高；若和10年前的2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬(wàn)元，房貸則多揹了284萬(wàn)元，且面積還少買(mǎi)2坪；房貸利率2023年第一季平均已達(dá)2.07％，若考量2023年第一季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會(huì)接近2.2％，寫(xiě)下聯(lián)徵中心2009年統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高。
 
若以30年期房貸，利率2.07％本息平均攤還試算，貸款906萬(wàn)元?jiǎng)t每個(gè)月房貸負(fù)擔(dān)為3萬(wàn)3806元，若考量到物價(jià)上漲與家庭日常開(kāi)銷(xiāo)等因素，每月的支出的確是日益沉重。
 
曾敬德建議，民眾可以透過(guò)30年期房貸方式減壓，甚至採(cǎi)取寬限期降低前期還款負(fù)擔(dān)，雖然也有人寬限期到了又轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)，但畢竟本金遲早還是需要償還，購(gòu)屋人應(yīng)該做好謹(jǐn)慎的財(cái)務(wù)規(guī)劃，避免過(guò)度依賴(lài)使用寬限期。