【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心2023年第一季房貸資料顯示，國人購屋出現(xiàn)三高現(xiàn)象，包括房價平均1267萬、平均房貸906萬元，都雙雙寫下歷史新高，且房貸利率也突破2％達(dá)2.07％，創(chuàng)下近30季以來新高，顯示即使2022年下半年房市逐漸轉(zhuǎn)為清淡，但國人購屋壓力普遍仍居高不下。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，預(yù)算有限的民眾，在高房價狀況下民眾只能透過買小、買舊、買遠(yuǎn)，並且透過30年期房貸等方式減壓，不過統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)國人購屋總價仍不斷攀高，平均購買總價從8年前突破千萬後，到現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)5季突破1200萬元，加上房貸利率也從2022年開始連續(xù)5次升息，推估下一次的平均房貸有可能創(chuàng)下2009年以來新高，購屋人面對高房價與節(jié)節(jié)攀升的利率與物價，逐漸感到生活壓力山大。
 
統(tǒng)計顯示，2023年第一季新的房貸族平均購屋銀行鑑估值為1267萬元，再度寫下歷史新高，貸款金額906萬元也是歷史新高；若和10年前的2013年相比，平均銀行鑑估值多出345萬元，房貸則多揹了284萬元，且面積還少買2坪；房貸利率2023年第一季平均已達(dá)2.07％，若考量2023年第一季底還有升息半碼，下一次房貸利率恐怕會接近2.2％，寫下聯(lián)徵中心2009年統(tǒng)計以來新高。
 
若以30年期房貸，利率2.07％本息平均攤還試算，貸款906萬元則每個月房貸負(fù)擔(dān)為3萬3806元，若考量到物價上漲與家庭日常開銷等因素，每月的支出的確是日益沉重。
 
曾敬德建議，民眾可以透過30年期房貸方式減壓，甚至採取寬限期降低前期還款負(fù)擔(dān)，雖然也有人寬限期到了又轉(zhuǎn)貸申請，但畢竟本金遲早還是需要償還，購屋人應(yīng)該做好謹(jǐn)慎的財務(wù)規(guī)劃，避免過度依賴使用寬限期。