專題報(bào)導(dǎo)

左營(yíng)站以北捷運(yùn)宅青埔站具「比價(jià)」空間

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-08

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青埔站位於高雄新市鎮(zhèn)第一期發(fā)展區(qū)域，結(jié)合隔鄰的高雄大學(xué)城，帶動(dòng)商圈穩(wěn)定成長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)環(huán)境與捷運(yùn)便利交通條件，成為高質(zhì)感大樓推案新重鎮(zhèn)

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】根據(jù)國(guó)外學(xué)者研究文獻(xiàn)報(bào)告，Cervero(2004)在研究論文提到，房屋距離車站400-800公尺的房?jī)r(jià)，較其他同類型房屋上漲6.4-45％。Debrezionetal(2007)研究論文指出，每靠近車站250公尺，房屋價(jià)值會(huì)提升2.4％。財(cái)團(tuán)法人國(guó)家政策研究基金會(huì)《捷運(yùn)系統(tǒng)開發(fā)與捷運(yùn)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格變化》的研究報(bào)告說(shuō)明，「交通便捷性是影響房地產(chǎn)活絡(luò)與否的重要因素，捷運(yùn)開通以後，附近房?jī)r(jià)亦水漲船高，因其交通狀況、生活機(jī)能、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)分布綠地園區(qū)等的不同，其房地產(chǎn)售價(jià)不一，行情都會(huì)產(chǎn)生較大的漲幅?！?br />

◇青埔站出口達(dá)麗建設(shè)「全民萬(wàn)歲」預(yù)售14-16萬(wàn)，如今實(shí)價(jià)登錄27-30萬(wàn) ◇看不懂政策走向和市場(chǎng)行情，就跟著城市捷運(yùn)規(guī)劃買房，青埔站CP值不錯(cuò) ◇2023年達(dá)麗建設(shè)在青埔站前約650公尺推出全新預(yù)售建案，建議認(rèn)真考慮

大部分民眾，買房「近捷運(yùn)站」

這些文獻(xiàn)、研究報(bào)告都證實(shí)「距離捷運(yùn)站越近的不動(dòng)產(chǎn)，房?jī)r(jià)越高」，所以「買房跟著捷運(yùn)走」成為全球研究機(jī)構(gòu)的共識(shí)。大部分民眾認(rèn)為，買房「近捷運(yùn)站」是理想住家的必備要素，而舉凡捷運(yùn)所到之處，房?jī)r(jià)往往增值快、易抗跌，「買房沿著捷運(yùn)」無(wú)疑是置產(chǎn)的不敗法則。這也讓捷運(yùn)車站沿線房?jī)r(jià)變化產(chǎn)生「以核心車站為主軸，距離越遠(yuǎn)的站區(qū)、價(jià)錢應(yīng)該越便宜」的房?jī)r(jià)倫理效應(yīng)。簡(jiǎn)單說(shuō)：「如果看不懂政策走向和市場(chǎng)行情，就跟著城市的捷運(yùn)規(guī)劃買房。交通便利，好賣，也容易出租?！?br />
青埔站出現(xiàn)「房?jī)r(jià)凹陷區(qū)」

根據(jù)高雄市政府統(tǒng)計(jì)，2022年高雄捷運(yùn)運(yùn)量共4112.5萬(wàn)人次，其中捷運(yùn)紅線約3071.8萬(wàn)人、橘線約1040.6萬(wàn)人次。在38個(gè)捷運(yùn)車站中，2022年運(yùn)量最高的是紅線左營(yíng)站達(dá)430.3萬(wàn)人次，連續(xù)9年居高捷運(yùn)量之冠，從捷運(yùn)通勤人流觀察，高雄市民往北高雄通勤移動(dòng)已成趨勢(shì)。以高雄捷運(yùn)紅線運(yùn)量最高的左營(yíng)站為例，以往北通勤時(shí)間距離與房?jī)r(jià)的關(guān)係來(lái)看，從左營(yíng)站往北的捷運(yùn)車站區(qū)域，很明確看出青埔站區(qū)域的預(yù)售建案行情與2年內(nèi)新成屋實(shí)價(jià)登錄價(jià)格，都相對(duì)於楠梓加工區(qū)站與南岡山站更親民，具備房地產(chǎn)「房?jī)r(jià)凹陷區(qū)」的特性(表1)。

高捷紅線左營(yíng)站以北，青埔站具備「比價(jià)」空間

橋科生活圈以青埔站為核心

青埔站位於高雄新市鎮(zhèn)第一期發(fā)展區(qū)域，結(jié)合隔鄰的高雄大學(xué)城，帶動(dòng)商圈穩(wěn)定成長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)環(huán)境與捷運(yùn)便利交通條件，成為高質(zhì)感大樓推案新重鎮(zhèn)，也因?yàn)猷徑率墟?zhèn)第二期發(fā)展的橋頭科學(xué)園區(qū)，形成了以青埔站為核心的橋科生活圈。橋科生活圈對(duì)外交通相當(dāng)發(fā)達(dá)，除了有臺(tái)1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設(shè)置2個(gè)交流道，捷運(yùn)紅線則在楠梓、橋頭分別設(shè)置R21(都會(huì)公園站)、R22(青埔站)、R22A(橋頭糖廠站)站區(qū)等，加上政府持續(xù)開發(fā)建設(shè)高雄都會(huì)公園，讓生活圈的交通條件與休閒機(jī)能更提昇。

案例驗(yàn)證青埔站房?jī)r(jià)穩(wěn)健發(fā)展

以捷運(yùn)青埔站出口步行僅3分鐘即抵達(dá)的達(dá)麗建設(shè)「全民萬(wàn)歲」建案為例，飯店式住宅、30項(xiàng)公設(shè)，推出的預(yù)售單價(jià)約每坪14-16萬(wàn)元(當(dāng)初市場(chǎng)也覺得單價(jià)不便宜)，如今屋齡4年多，高樓層實(shí)價(jià)登錄已經(jīng)來(lái)到每坪27-30萬(wàn)元，證實(shí)(1)近捷運(yùn)車站出口的房地產(chǎn)，具備高增值、(2)好地段產(chǎn)品要趁早買，長(zhǎng)期持有獲利高、(3)跟著知名建商置產(chǎn)，建築品質(zhì)必有保障。

看不懂政策走向和市場(chǎng)行情，就跟著城市的捷運(yùn)規(guī)劃買房

在區(qū)域增值部份，青埔站所位於的橋頭區(qū)還有中央營(yíng)建署積極推動(dòng)的高雄新市鎮(zhèn)第二期(橋頭科學(xué)園區(qū))未來(lái)發(fā)展，屬於持續(xù)穩(wěn)健成長(zhǎng)的區(qū)域，目前鄰近捷運(yùn)青埔站預(yù)售行情「站穩(wěn)3字頭」，也許同樣會(huì)讓購(gòu)屋者覺得不便宜，但是5-7年之後呢？那個(gè)時(shí)候再回頭看現(xiàn)在的「3字頭」價(jià)位，你可能會(huì)慶幸還好有在青埔站買進(jìn)預(yù)售產(chǎn)品，請(qǐng)記住「如果看不懂政策走向和市場(chǎng)行情，就跟著城市的捷運(yùn)規(guī)劃買房?！?br />