新聞摘要
- 七都最劃算購屋熱區(qū)，這兩區(qū)與高價區(qū)價差逾千萬，比鄰竹北但房價對折，竹北一間換湖口兩戶
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】都會區(qū)的便宜房子哪裡找？臺灣房屋根據聯徵中心2023年Q1的最新資料，從樣本數超過百件的行政區(qū)當中，找出七都平均鑑估值最親民的平價購屋熱區(qū)，各都分別由萬華、八里、觀音、湖口、清水、新營及大寮，名列最平價熱屋熱區(qū)，且除了萬華之外，各區(qū)通通千萬有找！
進一步觀察各都最高價區(qū)與最低價區(qū)的價差，可發(fā)現平價熱區(qū)的平均鑑估值，幾乎都不到高價區(qū)的一半，在高價區(qū)買一間房子的預算，到平價區(qū)能買兩間還有剩，突顯出平價購屋熱區(qū)的超高CP值！其中臺北的大安和萬華平均鑑估值價差最大，達1585.8萬，而新竹地區(qū)的平價熱區(qū)湖口鄉(xiāng)，與房價領頭羊的竹北僅相隔一個交流道，緊鄰蛋黃區(qū)鑑估值價差也破千萬，堪稱是七都平價購屋熱區(qū)中最劃算的選擇！
臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在一般刻板印象中，都會區(qū)的平價行政區(qū)，都是離都心很遙遠的蛋殼區(qū)，但2023年Q1七都的平價購屋熱區(qū)，像是臺北的萬華、新竹的湖口、以及高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區(qū)的蛋白區(qū)，因此民眾不需捨近求遠，就能達成低負擔成家的心願。
陳定中指出，各都的高價區(qū)，也不盡然是傳統認知的核心蛋黃區(qū)，比如新北鑑估值最高的區(qū)域，就落在林口而非板橋；蘆竹的鑑估值，也超過桃園市的桃園區(qū)、中壢區(qū)雙核心；臺南最高價區(qū)域亦非東區(qū)或安平，反倒由善化居首。原因在於蛋黃區(qū)單價高昂，近年市場交易以低總價物件居多，使平均購屋總價明顯下修，且消費者外移至蛋白區(qū)購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，遂出現部分蛋白區(qū)平均鑑估值逆襲蛋黃區(qū)的現象。
七都平價購屋熱區(qū)中，新竹的湖口是唯一緊鄰蛋黃高價區(qū)的低價區(qū)，且與竹北價差達1044.8萬元，相當於打了4折，也就是說，只要不到竹北半價的預算，就能在隔壁的湖口買房成家，可說是新竹的首購天堂！
臺灣房屋湖口直營店店長范國斌表示，湖口早期的建設話題不多，加上房市客源以在地工業(yè)區(qū)藍領為主，負擔能力有限，因此房價長年在1字頭徘徊，但湖口其實是北桃民眾沿國道1號、臺鐵南下新竹的第一站，距離竹北市、新竹市也不遠，交通優(yōu)勢鮮明，且近年受竹科帶動，當地擁有6.5萬就業(yè)人口的新竹工業(yè)區(qū)，已從傳產重鎮(zhèn)轉變?yōu)楦呖萍?、生技產業(yè)聚落，也拉抬了客群的購買力，並吸引竹科買盤轉進湖口，使湖口房市價量齊揚。
范國斌指出，現今湖口的整體房價已來到2字頭，新案更可見3字頭價碼，不過與竹北市、新竹市相比，仍具有顯著的低價優(yōu)勢，加上近年湖口有王爺壟、竹九、吳厝、維東等重劃區(qū)開發(fā)，生活環(huán)境愈來愈好，讓湖口受到不少小資族青睞，成為「青年安心成家」的熱門選擇。
湖口王爺壟重劃區(qū)示意圖 (臺灣房屋提供)
進一步觀察各都最高價區(qū)與最低價區(qū)的價差，可發(fā)現平價熱區(qū)的平均鑑估值，幾乎都不到高價區(qū)的一半，在高價區(qū)買一間房子的預算，到平價區(qū)能買兩間還有剩，突顯出平價購屋熱區(qū)的超高CP值！其中臺北的大安和萬華平均鑑估值價差最大，達1585.8萬，而新竹地區(qū)的平價熱區(qū)湖口鄉(xiāng)，與房價領頭羊的竹北僅相隔一個交流道，緊鄰蛋黃區(qū)鑑估值價差也破千萬，堪稱是七都平價購屋熱區(qū)中最劃算的選擇！
臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在一般刻板印象中，都會區(qū)的平價行政區(qū)，都是離都心很遙遠的蛋殼區(qū)，但2023年Q1七都的平價購屋熱區(qū)，像是臺北的萬華、新竹的湖口、以及高雄的大寮，皆為鄰近蛋黃區(qū)的蛋白區(qū)，因此民眾不需捨近求遠，就能達成低負擔成家的心願。
陳定中指出，各都的高價區(qū)，也不盡然是傳統認知的核心蛋黃區(qū)，比如新北鑑估值最高的區(qū)域，就落在林口而非板橋；蘆竹的鑑估值，也超過桃園市的桃園區(qū)、中壢區(qū)雙核心；臺南最高價區(qū)域亦非東區(qū)或安平，反倒由善化居首。原因在於蛋黃區(qū)單價高昂，近年市場交易以低總價物件居多，使平均購屋總價明顯下修，且消費者外移至蛋白區(qū)購屋後，能買空間更大、屋齡更新的房子，遂出現部分蛋白區(qū)平均鑑估值逆襲蛋黃區(qū)的現象。
七都平價購屋熱區(qū)中，新竹的湖口是唯一緊鄰蛋黃高價區(qū)的低價區(qū)，且與竹北價差達1044.8萬元，相當於打了4折，也就是說，只要不到竹北半價的預算，就能在隔壁的湖口買房成家，可說是新竹的首購天堂！
2023Q1七都平均鑑估值最高、最低交易熱區(qū)
臺灣房屋湖口直營店店長范國斌表示，湖口早期的建設話題不多，加上房市客源以在地工業(yè)區(qū)藍領為主，負擔能力有限，因此房價長年在1字頭徘徊，但湖口其實是北桃民眾沿國道1號、臺鐵南下新竹的第一站，距離竹北市、新竹市也不遠，交通優(yōu)勢鮮明，且近年受竹科帶動，當地擁有6.5萬就業(yè)人口的新竹工業(yè)區(qū)，已從傳產重鎮(zhèn)轉變?yōu)楦呖萍?、生技產業(yè)聚落，也拉抬了客群的購買力，並吸引竹科買盤轉進湖口，使湖口房市價量齊揚。
范國斌指出，現今湖口的整體房價已來到2字頭，新案更可見3字頭價碼，不過與竹北市、新竹市相比，仍具有顯著的低價優(yōu)勢，加上近年湖口有王爺壟、竹九、吳厝、維東等重劃區(qū)開發(fā)，生活環(huán)境愈來愈好，讓湖口受到不少小資族青睞，成為「青年安心成家」的熱門選擇。
