【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年在科技題材和建設(shè)題材的助攻下，高雄成為各大建商和置產(chǎn)民眾的必爭(zhēng)之地，區(qū)域房?jī)r(jià)水漲船高，普通年輕人想要在高雄買到一間屬於自己的房子，也變得更加不容易。東森房屋研究中心彙整財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料發(fā)現(xiàn)，2022年高雄在20~30歲之間的年輕房貸族新增房貸件數(shù)僅為4,348件，與2013年的5,974件相比，10年來大幅縮減1,626件，減幅高達(dá)27.2％、接近3成。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前高雄的房?jī)r(jià)仍在歷史高檔，再加上通膨壓力，未來高雄年輕族群的買房難度恐怕會(huì)進(jìn)一步加大。  
 
黃勝暉指出，最近幾年高雄房?jī)r(jià)漲勢(shì)之驚人有目共睹，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)揭露，2022Q4高雄的平均購(gòu)屋總價(jià)約為989.3萬元，相較於2018年同期的810.4萬元，5年增加了178.9萬元，漲幅超過2成，再加上通貨膨脹的影響，普通購(gòu)屋民眾僅是存夠自備款就已經(jīng)需要花費(fèi)數(shù)年、甚至數(shù)十年的時(shí)間，更何況買房後，往往還要面對(duì)相當(dāng)沉重的房貸壓力。在目前高雄民眾薪水緩漲而房?jī)r(jià)飆漲的環(huán)境下，不少年輕人都選擇背井離鄉(xiāng)，到其他地區(qū)謀求發(fā)展。「年輕人的未來，就是國(guó)家的未來」，如何保證年輕族群的居住正義，讓他們可以在高雄安居樂業(yè)，還需要政府和全體社會(huì)共同努力。
 
進(jìn)一步觀察近10年高雄年輕房貸族購(gòu)屋熱區(qū)變遷可以看出，10年前的購(gòu)屋熱區(qū)與現(xiàn)在大致相同，只有排名略有變化，10年前屬於高雄蛋黃區(qū)的鳳山區(qū)還有1,276件新增房貸件數(shù)，但是到了2022年就只剩下區(qū)區(qū)595件，減幅超過5成，同樣的現(xiàn)象也在三民區(qū)、左營(yíng)區(qū)、鼓山區(qū)等傳統(tǒng)蛋黃區(qū)出現(xiàn)，而楠梓區(qū)則一躍成為最受年輕房貸族青睞的購(gòu)屋熱區(qū)。對(duì)此，東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，一方面精華區(qū)房?jī)r(jià)快速飆漲，導(dǎo)致財(cái)力有限的購(gòu)屋民眾只能轉(zhuǎn)移到位置相對(duì)外圍、房?jī)r(jià)相對(duì)平實(shí)的區(qū)域?qū)ふ覘碇亍Ａ硪环矫?，隨著楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，包括臺(tái)積電、日月光在內(nèi)的眾多國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)爭(zhēng)先進(jìn)駐楠梓，為區(qū)域創(chuàng)造了大量工作崗位，就業(yè)人口的不斷流入也同步帶動(dòng)了區(qū)域房市交易量能的快速升溫。
 
東森房屋進(jìn)一步表示，目前楠梓的房?jī)r(jià)已經(jīng)來到歷史高檔，區(qū)內(nèi)新案開價(jià)普遍都要32~35萬元左右，新建案的面積也愈來愈小，相比之下，仁武區(qū)就成為了許多小資族、首購(gòu)族的不二之選。目前仁武區(qū)新建案的開價(jià)普遍落在每坪28~33萬元左右，總價(jià)800萬起就能買到兩房並附有平面車位的新建大樓，而且區(qū)內(nèi)還有不少總價(jià)在1,000~1,300左右的中古透天可供挑選，CP值相當(dāng)不錯(cuò)。除價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，仁武區(qū)到高雄市中心的距離也比楠梓更近一點(diǎn)，騎車最快僅需5~10分鐘左右就可以抵達(dá)三民區(qū)、鳳山區(qū)、巨蛋商圈等地，對(duì)於在市中心上班的通勤族群來說非常方便。目前仁武區(qū)內(nèi)還有很多土地可以用來開發(fā)，再搭配「航太園區(qū)」的建設(shè)，區(qū)域房市前景相當(dāng)具有想像空間，打算長(zhǎng)期持有或有自住需求的購(gòu)屋民眾不妨多留意。