【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2023年平均地權(quán)條例修法後，行政院6月12日正式公告於7月1日施行，其中討論度很高的私法人買受住宅許可制相關子法，內(nèi)政部分別在6月13日公布「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」及20日公告「私法人免經(jīng)許可之情形」。新竹市府表示，依據(jù)統(tǒng)計私法人持有住宅比率逐年攀升，並大多在1年就轉(zhuǎn)手，為保障居住權(quán)、打擊投機、杜絶炒房，引導房市穩(wěn)健有序發(fā)展，限縮私法人取得住宅確有其必要性。
 
地政處說明，私法人如公司原則無居住需求，內(nèi)政部在廣納各方意見後歸納公告9種私法人買受住宅免經(jīng)許可的情形，前6種情形包含：一、公國營事業(yè)或政府捐助之財團法人；二、金融機構(gòu)轉(zhuǎn)投資的資產(chǎn)管理公司或臺灣金聯(lián)買受不良債權(quán)擔保品，政府公開標售住宅；三、經(jīng)紀業(yè)者與買方約定有買回其代銷如海砂屋、輻射屋、兇宅之瑕疵物件；四、法院拍賣住宅；五、受文化資產(chǎn)保護私有古蹟、歷史紀念建築等住宅；六、行使優(yōu)先購買權(quán)而買受住宅。
 
地政處指出，最受各界討論之都更危老重建，也有依計畫階段不同列入免經(jīng)許可，如都更迅行劃定地區(qū)、都更進入公開展覽階段、危老重建計畫核準及完成階段，均列入免經(jīng)許可，有助加速完成都更重建，消除許可制阻礙都更危老重建進程。
 
地政處進一步說明，列入需經(jīng)許可的6種情形，主要為私法人買受供宿舍使用，不動產(chǎn)租賃業(yè)買受住宅供出租經(jīng)營使用，供衛(wèi)生福利機構(gòu)場所使用如長照機構(gòu)、合作社買受住宅供社員共同使用；而都更危老也有列入需經(jīng)許可情形，主要為在計畫整合階段或合建前，購買屋齡在30年以上住宅或未達安全耐震標準住宅，可以單一街廓為申請標的，並在取得5年內(nèi)不得移轉(zhuǎn)、讓與或預告登記。
 
地政處再次提醒，私法人買受住宅請先向內(nèi)政部提出申請並取得許可函再向地政事務所辦理產(chǎn)權(quán)登記，也請留意許可函有效期限只有1年。地政處官網(wǎng)設置2023年修法專區(qū)放入私法人買受住宅許可制一張秒懂圖卡、懶人包、最新法規(guī)規(guī)定供查詢瞭解，以利新制度上路順利。詳情請見新竹市政府地政處官網(wǎng)(https://land.hccg.gov.tw/)。