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CBRE：Q2商辦租賃、買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)兩樣情

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-04

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世邦魏理仕Q2臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)觀察：商辦租賃、買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)兩樣情，理性評(píng)估所見(jiàn)略同

臺(tái)北辦公室租賃市場(chǎng)上，企業(yè)租戶(hù)普遍對(duì)於資本支出計(jì)畫(huà)抱持謹(jǐn)慎態(tài)度，短期內(nèi)搬遷需求維持疲弱，預(yù)測(cè)臺(tái)北平均空置率將於年底升至近五年新高。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕臺(tái)灣2023年7月4日舉辦媒體記者會(huì)，會(huì)中分享2023年第二季商用不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)最新走勢(shì)，以及對(duì)臺(tái)北商辦租賃市場(chǎng)的觀察。有鑑於國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)持續(xù)放緩，央行於2023年第二季決議暫停升息，但祭出第五波選擇性信用管制，顯示抑制房市投機(jī)行為的決心。世邦魏理仕研究部預(yù)期，在潛在買(mǎi)方保持觀望的情況下，2023年全臺(tái)大型土地及商用不動(dòng)產(chǎn)投資額將較2022年衰退25％-35％。臺(tái)北辦公室租賃市場(chǎng)上，企業(yè)租戶(hù)普遍對(duì)於資本支出計(jì)畫(huà)抱持謹(jǐn)慎態(tài)度，短期內(nèi)搬遷需求維持疲弱，預(yù)測(cè)臺(tái)北平均空置率將於年底升至近五年新高。

土地市場(chǎng)續(xù)冷清 新光一號(hào)標(biāo)售佔(zhàn)商用交易額六成

據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，2023年第二季全臺(tái)大型商用不動(dòng)產(chǎn)成交金額約新臺(tái)幣510億元，較上年同期大增54％。備受市場(chǎng)矚目的新光一號(hào)六筆標(biāo)售案，成功於本季全數(shù)標(biāo)脫，總計(jì)為投資市場(chǎng)挹注新臺(tái)幣306億元的成交額，涵蓋了辦公室、零售與混合使用型資產(chǎn)，其中天母?jìng)苁吮ご髽且越屡_(tái)幣117億元坐穩(wěn)上半年最大筆不動(dòng)產(chǎn)交易。

各類(lèi)商用不動(dòng)產(chǎn)中，第二季以辦公室占整體成交額近三成居多，而廠房與廠辦成交金額則分別較上年同期增長(zhǎng)71％、79％，反映儘管臺(tái)灣出口表現(xiàn)尚未回暖，工業(yè)地產(chǎn)的剛性需求仍在。世邦魏理仕不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所所長(zhǎng)施甫學(xué)表示，過(guò)去數(shù)月內(nèi)，可見(jiàn)部分具雄厚實(shí)力的自用型企業(yè)積極把握北臺(tái)灣成熟工業(yè)區(qū)物件釋出機(jī)會(huì)，包含取得預(yù)售廠辦大樓樓層，以趁早佈局未來(lái)產(chǎn)能與研發(fā)空間需求，然而目前買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期成交價(jià)仍有相當(dāng)落差，將不利下半年工業(yè)地產(chǎn)成交量提升。

大型土地交易市場(chǎng)上，2023年第二季投資金額共計(jì)新臺(tái)幣276億元，較上年同期驟降約四成，其中建商購(gòu)地金額年減42％至新臺(tái)幣僅189億元，一反前三年交易熱絡(luò)的盛況。土地市場(chǎng)自2022年起快速降溫，已寫(xiě)下連六季負(fù)成長(zhǎng)，由於央行信用管制持續(xù)發(fā)威，房市買(mǎi)氣下滑，多數(shù)建商對(duì)於土地開(kāi)發(fā)已改採(cǎi)保守策略，部分業(yè)者更選擇處分土地以充實(shí)營(yíng)運(yùn)資本。

A辦空置壓力未見(jiàn)紓緩 租金成長(zhǎng)空間縮窄

2023年第二季臺(tái)北主要商圈優(yōu)質(zhì)辦公室總淨(jìng)去化量約-1,280坪，連續(xù)兩季呈現(xiàn)負(fù)值，主要受到A辦市場(chǎng)拖累。市中心A辦連三季總空置面積上升，A辦平均空置率走高至8.2％，影響A辦租金成長(zhǎng)趨緩；本季A辦平均租金為新臺(tái)幣3,019元/坪，較2022年同期增加1.6％。另一方面，近幾個(gè)月來(lái)B辦租賃需求愈趨穩(wěn)定，B辦平均空置率下探至22年新低，帶動(dòng)B辦平均租金溫和升至新臺(tái)幣1,883元/坪。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，整體A辦租賃需求不振，市場(chǎng)上租賃交易以續(xù)約案件為主，此外，有意減少辦公室空間的外商租戶(hù)數(shù)量有增加之趨勢(shì)，加上近年來(lái)高漲的辦公室復(fù)原與裝修費(fèi)用，將導(dǎo)致未來(lái)數(shù)月內(nèi)A辦搬遷需求更顯疲弱。2023年全年臺(tái)北市中心辦公室市場(chǎng)預(yù)計(jì)將新增約49,700坪的可租賃面積，在租賃動(dòng)能不足的情況下，預(yù)測(cè)市中心A辦平均空置率將於年底升至逾11％。未來(lái)五年內(nèi)，臺(tái)北主要商圈及逐漸崛起的南港地區(qū)將共同迎來(lái)前所未有的新供給潮，預(yù)期臺(tái)北辦公室租賃市場(chǎng)將於明年初轉(zhuǎn)為較有利於承租方的格局，而吸引或續(xù)留大型租戶(hù)將是未來(lái)數(shù)季A辦房東最關(guān)注的議題。