【MyGoNews蕭又安/專題報導(dǎo)】根據(jù)國家發(fā)展委員會統(tǒng)計資料，臺灣推估到2025年將邁入超高齡社會(65歲以上人口佔總?cè)丝跀?shù)超過20％)，預(yù)估2039年65歲以上老年人口佔總?cè)丝诒壤龑⑼黄?0％，2070年將達到43.6％，以臺灣人口總數(shù)來推算，16年後，臺灣老年人口數(shù)將達到約690萬人，47年後老年人口總數(shù)恐高達1千萬人，就是臺灣2.5個人之中，就有一個人的年紀(jì)超過65歲，而在醫(yī)療技術(shù)進步下，臺灣平均壽命是80.86歲，也就是65歲退休後的15年平均餘命，是人生中必須要自我好好對待的時刻。愛爾麗醫(yī)療集團總裁常如山表示，目前集團除了繼續(xù)維持既有的醫(yī)學(xué)美容連鎖、瑞佛健康管理醫(yī)院、瑞佛預(yù)防醫(yī)學(xué)抗衰老中心、愛兒麗產(chǎn)後護理之家、瑞佛藝術(shù)齒雕醫(yī)學(xué)中心、蓋亞基因、樂力適疼痛治療診所、寶盛華投資公司…等經(jīng)營項目之外，也正積極規(guī)劃朝向「樂齡照護俱樂部」的領(lǐng)域前進。

 
「居家安養(yǎng)」、「機構(gòu)安養(yǎng)」是未來人口老化兩大主軸
 
常如山指出，這群龐大的退休人口市場，牽涉到龐大的居住、醫(yī)療、照護、退休…，政府持續(xù)推動長照2.0，民間也應(yīng)該為這個未來發(fā)生的人口老化退休市場預(yù)作準(zhǔn)備，他認(rèn)為「居家安養(yǎng)」、「機構(gòu)安養(yǎng)」是未來人口老化兩大主軸，機構(gòu)安養(yǎng)執(zhí)行難度較高，需要政府大力推動，例如釋出優(yōu)惠地上權(quán)土地讓民間參與設(shè)立優(yōu)質(zhì)安養(yǎng)機構(gòu)，例如少子化的學(xué)校退場後，校舍是否有機會改建成為安養(yǎng)機構(gòu)等等，都是必須正視的課題。
 
另外就是臺灣醫(yī)療能量不足的隱患，全球先進國家都進入高齡社會，「醫(yī)養(yǎng)護」結(jié)合的需求攀升，一個突如其來的新冠疫情，已經(jīng)看到醫(yī)療資源的不足，面對未來臺灣約有1千萬老齡人口需要照護，而戰(zhàn)後嬰兒潮最後一年出生的醫(yī)師會在2030年退休，內(nèi)科醫(yī)師不足將難以應(yīng)付高齡化社會，這也是未來超高齡化社會的隱憂。
 
愛爾麗醫(yī)療集團對於樂齡事業(yè)3架構(gòu)
 
政府必須要解決超高齡社會的大環(huán)境改變，這些施政是民間無力、也無法插手的，但是常如山表示，民間可以做的，就是讓這一群龐大的超高齡社會族群，在經(jīng)濟許可下，能夠享有一個「豐富、美滿、安全、樂活」的退休人生，這樣的理念，在他新出版的《傳奇總裁 贏在心性》一書中完整闡述。常如山從愛爾麗醫(yī)療集團發(fā)展經(jīng)歷獲得一些想法，他指出，民間可以做的是高品質(zhì)的「樂齡照護俱樂部」，讓未來新的建築更具備「友善環(huán)境、友善住宅」，符合老、中、青共居的樂齡建築規(guī)劃。常如山說，愛爾麗醫(yī)療集團對於樂齡事業(yè)發(fā)展朝向(1)政府釋出土地我們來規(guī)劃、(2)與房地產(chǎn)業(yè)者做異業(yè)結(jié)合、(3)臺中以南、交通軌道周邊尋找土地，自建規(guī)劃樂齡養(yǎng)生宅。
 
樂齡生活總體營造計劃9大發(fā)展方向
 
在愛爾麗醫(yī)療集團規(guī)劃中的「樂齡生活總體營造計劃」列有9大發(fā)展方向，分別是(1)機構(gòu)設(shè)置常駐專職醫(yī)護人員、(2)全棟公設(shè)為安全樂齡設(shè)備、(3)電梯採用醫(yī)院等級的長照床可進出、(4)住家每個房間有緊急設(shè)備呼叫設(shè)備、(5)全棟無障礙設(shè)施、(6)豐富完善的銀髮休憩娛樂設(shè)施、(7)尊榮專業(yè)護理團隊照顧及生活復(fù)健計劃，(8)提供?抗衰老預(yù)防中心?、?預(yù)防失智?等課程、(9)提供專屬健康餐飲諮詢及供餐服務(wù)，在高齡化時代來臨，目標(biāo)希望高齡族能活的好、活的美、活的開心快樂，由內(nèi)而外都美、擴至身心健康美。


「照護式二代宅」會是未來房地產(chǎn)主軸產(chǎn)品
 
在未來迎合超高齡化社會的建築設(shè)計部份，常如山說，維繫親子關(guān)係的「照護式二代宅」會是未來房地產(chǎn)的主軸產(chǎn)品之一，就是父母與子女同住一個社區(qū)，「以分棟、同層、不同戶」的居住概念，讓臺灣進入老齡化時代，銀髮族能夠與子女就近居住，達到就近相互照應(yīng)的需求，而這類的「二代宅」如果能夠鄰近醫(yī)療機構(gòu)，或者與醫(yī)療機構(gòu)合作，建構(gòu)社區(qū)簡單醫(yī)護照護服務(wù)，則更是讓產(chǎn)品加分的項目。甚至愛爾麗醫(yī)療集團可以透過本身結(jié)合醫(yī)療資源的方式，設(shè)立「AI醫(yī)療服務(wù)」，為需要醫(yī)療照護的人士提供線上即時醫(yī)療諮詢的「綠色通道」，能夠快速享有醫(yī)療照護資源。
 
私法人置產(chǎn)採「許可制」，愛爾麗將「暫緩買樓」
 
至於7月1日開始實施《平均地權(quán)條例》子法限制私法人置產(chǎn)許可制的問題，常如山指出，不論是他個人或集團所需購置的不動產(chǎn)，一向都是為了長期投資以及集團發(fā)展所需，從來不進行短期炒作，所以「限制私法人置產(chǎn)」對於他或集團而言，並不會構(gòu)成什麼困擾，不過，私法人置產(chǎn)要採「許可制」，他則並不認(rèn)同，所以，對於持續(xù)投資房地產(chǎn)買樓這件事，他會暫緩。
 
常如山：臺南企業(yè)總部，低密度減法建築
 
常如山說：臺南是愛爾麗醫(yī)療集團的「發(fā)源地」，集團發(fā)展到如今規(guī)模，回到臺南建立全球企業(yè)總部是必然的發(fā)展方向，臺南企業(yè)總部整體採ESG規(guī)劃，是一幢有機且採取低密度減法的建築，基地面積約477坪，規(guī)劃地上4層、地下1層的極簡有機綠建築，總樓地板面積約932坪，地下室規(guī)劃倉儲空間、健身房、停車場，進入接待大廳2側(cè)有生態(tài)水池，一樓規(guī)劃有新創(chuàng)多功能空間及咖啡廳、二樓為行政辦公室及大中小會議室、三樓為主管辦公室、四樓為教育訓(xùn)練中心，頂樓也設(shè)置太陽能發(fā)電系統(tǒng)，未來將電力躉售給臺電，值得一提的是在建築物的中央樓梯，導(dǎo)入自然光線，創(chuàng)造自然環(huán)境與人的細(xì)膩接觸，也為了照護員工身心健康，建構(gòu)舒服的工作氛圍，鼓勵未來員工多使用，總部預(yù)計2023年7月底取得使照，第4季可以落成啟用。