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  • 房地產(chǎn)人士指出，看好未來(lái)鐵路地下化、原軌道將規(guī)劃為綠園道等題材，南臺(tái)南車(chē)站500公尺內(nèi)的房地產(chǎn)將成為「綠廊軌道宅」的首選區(qū)域。
【MyGoNews蕭又安/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】大型公共建設(shè)往往帶動(dòng)周邊地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)，重大交通建設(shè)也已經(jīng)成為房市發(fā)展指標(biāo)，若區(qū)段有車(chē)站設(shè)站，隨搭乘人次提升，消費(fèi)需求增加，地價(jià)房?jī)r(jià)也將不斷上揚(yáng)。過(guò)去臺(tái)灣從北到南發(fā)展均有相同軌跡，「軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)」長(zhǎng)期以來(lái)更是房市發(fā)展定律。

「軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)」長(zhǎng)期以來(lái)是房市發(fā)展定律，「南臺(tái)南副都心」的南臺(tái)南車(chē)站地上權(quán)開(kāi)發(fā)案，將穩(wěn)健帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)
「軌道經(jīng)濟(jì)學(xué)」長(zhǎng)期以來(lái)是房市發(fā)展定律，「南臺(tái)南副都心」的南臺(tái)南車(chē)站地上權(quán)開(kāi)發(fā)案，將穩(wěn)健帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。
 
車(chē)站通車(chē)前，聚焦「南臺(tái)南副都心」
 
重大公共建設(shè)7大型態(tài)(表1)與城市發(fā)展密不可分，而以影響房地產(chǎn)的4階段(表2)進(jìn)行分析，每階段對(duì)房地產(chǎn)的影響與關(guān)聯(lián)性各有所不同。以「南臺(tái)南副都心」為例，區(qū)域內(nèi)重大建設(shè)完整擁有公共建設(shè)7型態(tài)、4階段，處?kù)丁妇邆湄S富公共建設(shè)區(qū)域，等待享受公共建設(shè)成果帶來(lái)的地域增值前端?！?br />
表1：7 項(xiàng)重大公共建設(shè)發(fā)展型態(tài)，「南臺(tái)南副都心」完整擁有 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)
表1：7 項(xiàng)重大公共建設(shè)發(fā)展型態(tài)，「南臺(tái)南副都心」完整擁有表2 ：重大建設(shè)4 階段，分別帶動(dòng)區(qū)域房市發(fā)展，「南臺(tái)南副都心」目前處?kù)?-4 階段，帶動(dòng)房地產(chǎn)穩(wěn)健表現(xiàn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)
表2 ：重大建設(shè)4 階段，分別帶動(dòng)區(qū)域房市發(fā)展，「南臺(tái)南副都心」目前處?kù)?-4 階段，帶動(dòng)房地產(chǎn)穩(wěn)健表現(xiàn)
 
借鏡「市區(qū)內(nèi)百公頃」成功重劃區(qū)
 
「南臺(tái)南副都心」面積與臺(tái)北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)、臺(tái)中七期新市政特區(qū)的整體面積相當(dāng)，而且都是「市區(qū)內(nèi)」大面積重劃成功案例，上述2座百公頃大型重劃區(qū)都已逐步發(fā)展成國(guó)際都會(huì)城市等級(jí)的CBD(中心商業(yè)區(qū)Central Business District)架構(gòu)，接下來(lái)，臺(tái)南「南臺(tái)南副都心」登場(chǎng)，相同百公頃開(kāi)發(fā)面積，具備居住與商業(yè)機(jī)能群聚效應(yīng)，有機(jī)會(huì)成為「投資置產(chǎn)」城市繁榮指標(biāo)。
 
注意「南臺(tái)南副都心」車(chē)站專(zhuān)用區(qū)案
 
南臺(tái)南車(chē)站透過(guò)都市設(shè)計(jì)整合鐵路地下化後騰空廊帶兩側(cè)之綠憩都市景觀，塑造臺(tái)鐵運(yùn)輸北上進(jìn)入臺(tái)南之門(mén)戶(hù)意象。臺(tái)南市府規(guī)劃「南臺(tái)南副都心」1993.5坪車(chē)站專(zhuān)用區(qū)採(cǎi)設(shè)定地上權(quán)招商，除供交通轉(zhuǎn)運(yùn)外，亦可作為商業(yè)、購(gòu)物商場(chǎng)、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途。未來(lái)可與暫訂2026年完工啟用的臺(tái)南鐵路地下化，所設(shè)置的南臺(tái)南車(chē)站完工時(shí)程相互搭配並啟用營(yíng)運(yùn)，這項(xiàng)公共建設(shè)，將穩(wěn)定帶動(dòng)區(qū)域成長(zhǎng)。
 
區(qū)域3重點(diǎn)，卡位「增值綠廊軌道宅」
 
大臺(tái)南不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)指出，「南臺(tái)南副都心」成為臺(tái)南東區(qū)新的發(fā)展地標(biāo)，交通便利性和未來(lái)重劃區(qū)的３大重點(diǎn)發(fā)展(表3)，將穩(wěn)健帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。在鐵路地下化開(kāi)始動(dòng)工時(shí)，「南臺(tái)南副都心」2022年周邊預(yù)售大樓建案均價(jià)已站上每坪「3-4字頭」，2023年預(yù)售建案房?jī)r(jià)「4字頭」。房地產(chǎn)人士指出，看好未來(lái)鐵路地下化、原軌道將規(guī)劃為綠園道等題材，南臺(tái)南車(chē)站500公尺內(nèi)的房地產(chǎn)將成為「綠廊軌道宅」的首選區(qū)域。

表3：南臺(tái)南副都心3 重點(diǎn)，值得提早進(jìn)場(chǎng)卡位，等待建設(shè)發(fā)展後的穩(wěn)定發(fā)展 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)
表3：南臺(tái)南副都心3 重點(diǎn)，值得提早進(jìn)場(chǎng)卡位，等待建設(shè)發(fā)展後的穩(wěn)定發(fā)展
 
安全加分！豪宅建築團(tuán)隊(duì)打造安全家居
 
「松丹達(dá)麗」基地高達(dá)3141坪，規(guī)劃為地上15層、地下3層的日系現(xiàn)代美學(xué)「竹節(jié)」建築，584戶(hù)住家、20戶(hù)店面，規(guī)劃21-36坪格局(2房、2+1房、3房)，建築規(guī)劃是國(guó)際知名日本建築大師丹下憲孝，臺(tái)北頂級(jí)豪宅之一的「臺(tái)北之星Diamond Towers」就是他的作品，並且攜手建築界名師張文明共同規(guī)劃設(shè)計(jì)，景觀部份則是豪宅指定上境設(shè)計(jì)許富居大師，更啟用豪宅結(jié)構(gòu)御用的科建聯(lián)合工程顧問(wèn)，這樣豪宅建築團(tuán)隊(duì)攜手打造的建築，安全可靠耐用，為居住安全加分。
 
4大優(yōu)點(diǎn)！南臺(tái)南副都心，東區(qū)正核心
 
達(dá)麗建設(shè)指出，「松丹達(dá)麗」鄰近雙語(yǔ)教學(xué)的崇明國(guó)小、崇明國(guó)中，也擁有南臺(tái)灣唯一包辦教學(xué)、研究、服務(wù)的醫(yī)療中心級(jí)的成大醫(yī)院，具備(1)通勤便利、(2)綠憩居家、(3)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、(4)豐沛醫(yī)療等居住環(huán)境優(yōu)點(diǎn)。