【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】根據(jù)國(guó)家發(fā)展委員會(huì)統(tǒng)計(jì)資料，臺(tái)灣推估到2025年將邁入超高齡社會(huì)(65歲以上人口佔(zhàn)總?cè)丝跀?shù)超過20％)，預(yù)估2039年65歲以上老年人口佔(zhàn)總?cè)丝诒壤龑⑼黄?0％，2070年將達(dá)到43.6％，以臺(tái)灣人口總數(shù)來推算，16年後，臺(tái)灣老年人口數(shù)將達(dá)到約690萬人，47年後老年人口總數(shù)恐高達(dá)1千萬人，就是臺(tái)灣2.5個(gè)人之中，就有一個(gè)人的年紀(jì)超過65歲，而在醫(yī)療技術(shù)進(jìn)步下，臺(tái)灣平均壽命是80.86歲，也就是65歲退休後的15年平均餘命，是人生中必須要自我好好對(duì)待的時(shí)刻。愛爾麗醫(yī)療集團(tuán)總裁常如山表示，目前集團(tuán)除了繼續(xù)維持既有的醫(yī)學(xué)美容連鎖、瑞佛健康管理醫(yī)院、瑞佛預(yù)防醫(yī)學(xué)抗衰老中心、愛兒麗產(chǎn)後護(hù)理之家、瑞佛藝術(shù)齒雕醫(yī)學(xué)中心、蓋亞基因、樂力適疼痛治療診所、寶盛華投資公司…等經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目之外，也正積極規(guī)劃朝向「樂齡照護(hù)俱樂部」的領(lǐng)域前進(jìn)。

 
「居家安養(yǎng)」、「機(jī)構(gòu)安養(yǎng)」是未來人口老化兩大主軸
 
常如山指出，這群龐大的退休人口市場(chǎng)，牽涉到龐大的居住、醫(yī)療、照護(hù)、退休…，政府持續(xù)推動(dòng)長(zhǎng)照2.0，民間也應(yīng)該為這個(gè)未來發(fā)生的人口老化退休市場(chǎng)預(yù)作準(zhǔn)備，他認(rèn)為「居家安養(yǎng)」、「機(jī)構(gòu)安養(yǎng)」是未來人口老化兩大主軸，機(jī)構(gòu)安養(yǎng)執(zhí)行難度較高，需要政府大力推動(dòng)，例如釋出優(yōu)惠地上權(quán)土地讓民間參與設(shè)立優(yōu)質(zhì)安養(yǎng)機(jī)構(gòu)，例如少子化的學(xué)校退場(chǎng)後，校舍是否有機(jī)會(huì)改建成為安養(yǎng)機(jī)構(gòu)等等，都是必須正視的課題。
 
另外就是臺(tái)灣醫(yī)療能量不足的隱患，全球先進(jìn)國(guó)家都進(jìn)入高齡社會(huì)，「醫(yī)養(yǎng)護(hù)」結(jié)合的需求攀升，一個(gè)突如其來的新冠疫情，已經(jīng)看到醫(yī)療資源的不足，面對(duì)未來臺(tái)灣約有1千萬老齡人口需要照護(hù)，而戰(zhàn)後嬰兒潮最後一年出生的醫(yī)師會(huì)在2030年退休，內(nèi)科醫(yī)師不足將難以應(yīng)付高齡化社會(huì)，這也是未來超高齡化社會(huì)的隱憂。
 
愛爾麗醫(yī)療集團(tuán)對(duì)於樂齡事業(yè)3架構(gòu)
 
政府必須要解決超高齡社會(huì)的大環(huán)境改變，這些施政是民間無力、也無法插手的，但是常如山表示，民間可以做的，就是讓這一群龐大的超高齡社會(huì)族群，在經(jīng)濟(jì)許可下，能夠享有一個(gè)「豐富、美滿、安全、樂活」的退休人生，這樣的理念，在他新出版的《傳奇總裁 贏在心性》一書中完整闡述。常如山從愛爾麗醫(yī)療集團(tuán)發(fā)展經(jīng)歷獲得一些想法，他指出，民間可以做的是高品質(zhì)的「樂齡照護(hù)俱樂部」，讓未來新的建築更具備「友善環(huán)境、友善住宅」，符合老、中、青共居的樂齡建築規(guī)劃。常如山說，愛爾麗醫(yī)療集團(tuán)對(duì)於樂齡事業(yè)發(fā)展朝向(1)政府釋出土地我們來規(guī)劃、(2)與房地產(chǎn)業(yè)者做異業(yè)結(jié)合、(3)臺(tái)中以南、交通軌道周邊尋找土地，自建規(guī)劃樂齡養(yǎng)生宅。
 
樂齡生活總體營(yíng)造計(jì)劃9大發(fā)展方向
 
在愛爾麗醫(yī)療集團(tuán)規(guī)劃中的「樂齡生活總體營(yíng)造計(jì)劃」列有9大發(fā)展方向，分別是(1)機(jī)構(gòu)設(shè)置常駐專職醫(yī)護(hù)人員、(2)全棟公設(shè)為安全樂齡設(shè)備、(3)電梯採用醫(yī)院等級(jí)的長(zhǎng)照床可進(jìn)出、(4)住家每個(gè)房間有緊急設(shè)備呼叫設(shè)備、(5)全棟無障礙設(shè)施、(6)豐富完善的銀髮休憩娛樂設(shè)施、(7)尊榮專業(yè)護(hù)理團(tuán)隊(duì)照顧及生活復(fù)健計(jì)劃，(8)提供?抗衰老預(yù)防中心?、?預(yù)防失智?等課程、(9)提供專屬健康餐飲諮詢及供餐服務(wù)，在高齡化時(shí)代來臨，目標(biāo)希望高齡族能活的好、活的美、活的開心快樂，由內(nèi)而外都美、擴(kuò)至身心健康美。


「照護(hù)式二代宅」會(huì)是未來房地產(chǎn)主軸產(chǎn)品
 
在未來迎合超高齡化社會(huì)的建築設(shè)計(jì)部份，常如山說，維繫親子關(guān)係的「照護(hù)式二代宅」會(huì)是未來房地產(chǎn)的主軸產(chǎn)品之一，就是父母與子女同住一個(gè)社區(qū)，「以分棟、同層、不同戶」的居住概念，讓臺(tái)灣進(jìn)入老齡化時(shí)代，銀髮族能夠與子女就近居住，達(dá)到就近相互照應(yīng)的需求，而這類的「二代宅」如果能夠鄰近醫(yī)療機(jī)構(gòu)，或者與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，建構(gòu)社區(qū)簡(jiǎn)單醫(yī)護(hù)照護(hù)服務(wù)，則更是讓產(chǎn)品加分的項(xiàng)目。甚至愛爾麗醫(yī)療集團(tuán)可以透過本身結(jié)合醫(yī)療資源的方式，設(shè)立「AI醫(yī)療服務(wù)」，為需要醫(yī)療照護(hù)的人士提供線上即時(shí)醫(yī)療諮詢的「綠色通道」，能夠快速享有醫(yī)療照護(hù)資源。
 
私法人置產(chǎn)採「許可制」，愛爾麗將「暫緩買樓」
 
至於7月1日開始實(shí)施《平均地權(quán)條例》子法限制私法人置產(chǎn)許可制的問題，常如山指出，不論是他個(gè)人或集團(tuán)所需購置的不動(dòng)產(chǎn)，一向都是為了長(zhǎng)期投資以及集團(tuán)發(fā)展所需，從來不進(jìn)行短期炒作，所以「限制私法人置產(chǎn)」對(duì)於他或集團(tuán)而言，並不會(huì)構(gòu)成什麼困擾，不過，私法人置產(chǎn)要採「許可制」，他則並不認(rèn)同，所以，對(duì)於持續(xù)投資房地產(chǎn)買樓這件事，他會(huì)暫緩。
 
常如山：臺(tái)南企業(yè)總部，低密度減法建築
 
常如山說：臺(tái)南是愛爾麗醫(yī)療集團(tuán)的「發(fā)源地」，集團(tuán)發(fā)展到如今規(guī)模，回到臺(tái)南建立全球企業(yè)總部是必然的發(fā)展方向，臺(tái)南企業(yè)總部整體採ESG規(guī)劃，是一幢有機(jī)且採取低密度減法的建築，基地面積約477坪，規(guī)劃地上4層、地下1層的極簡(jiǎn)有機(jī)綠建築，總樓地板面積約932坪，地下室規(guī)劃倉儲(chǔ)空間、健身房、停車場(chǎng)，進(jìn)入接待大廳2側(cè)有生態(tài)水池，一樓規(guī)劃有新創(chuàng)多功能空間及咖啡廳、二樓為行政辦公室及大中小會(huì)議室、三樓為主管辦公室、四樓為教育訓(xùn)練中心，頂樓也設(shè)置太陽能發(fā)電系統(tǒng)，未來將電力躉售給臺(tái)電，值得一提的是在建築物的中央樓梯，導(dǎo)入自然光線，創(chuàng)造自然環(huán)境與人的細(xì)膩接觸，也為了照護(hù)員工身心健康，建構(gòu)舒服的工作氛圍，鼓勵(lì)未來員工多使用，總部預(yù)計(jì)2023年7月底取得使照，第4季可以落成啟用。