【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期受平均地權(quán)條例修正案的影響，新建案市場(chǎng)快速降溫，以新北的首善之區(qū)板橋來(lái)說(shuō)，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，2023年前4月板橋預(yù)售屋的成交件數(shù)僅為265件，與2022年同期的601件相比，幾乎腰斬，與此同時(shí)，板橋新成屋的成交件數(shù)也大幅減少了近2成。不過(guò)，即使板橋預(yù)售屋、新成屋的交易量明顯衰退，但價(jià)格卻仍然表現(xiàn)平穩(wěn)，甚至還有小幅走揚(yáng)的趨勢(shì)。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前建商的營(yíng)建成本仍在歷史高檔，導(dǎo)致新建案的價(jià)格欲跌不易，而且板橋具有地段精華、機(jī)能成熟、剛需穩(wěn)定等優(yōu)勢(shì)，房市相對(duì)比較有支撐，短期內(nèi)區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)劇烈震蕩的可能性並不高。  
 
黃勝暉指出，一方面，目前在烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)、通貨膨脹的環(huán)境中，缺工少料、原物料上漲等狀況依然客觀(guān)存在，再加上精華區(qū)土地愈來(lái)愈不易取得，導(dǎo)致建商營(yíng)建新案的成本居高難下，其價(jià)格自然很難有所回落。另一方面，板橋與臺(tái)北市僅有一橋之隔，是新北人口最多的行政區(qū)，也是新北市政府所在之地，坐擁高鐵、臺(tái)鐵、捷運(yùn)三鐵共構(gòu)，生活機(jī)能、交通機(jī)能都不在話(huà)下，除在地居民外，近年來(lái)還有不少脫北族紛紛移居板橋，穩(wěn)定的剛性需求使得板橋房市有相對(duì)較強(qiáng)的支撐力。    
 
東森房屋華江一路加盟店店長(zhǎng)胡維均表示，很多在板橋購(gòu)置新建案的民眾都會(huì)優(yōu)先考慮江翠北側(cè)重劃區(qū)附近，該重劃區(qū)推案初期，主打「新屋比舊屋」便宜，吸引了大量嗅覺(jué)敏銳的投資族群進(jìn)場(chǎng)布局，近兩年在打炒房的環(huán)境下，投資客的數(shù)量明顯減少，取而代之的是自住買(mǎi)盤(pán)的湧入。目前在江翠北側(cè)重劃區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建案的自住客主要有兩類(lèi)客群，一類(lèi)是年輕的新婚夫妻，另一類(lèi)則是「以大換小、以舊換新」的長(zhǎng)輩換屋族，即用市區(qū)內(nèi)坪數(shù)較大的中古屋來(lái)?yè)Q重劃區(qū)坪數(shù)較小的新建大樓，由於現(xiàn)在的長(zhǎng)輩往往不會(huì)與子女同住，對(duì)於居住面積的需求相對(duì)較小，再加上新建大樓有電梯、有公設(shè)、有社區(qū)管理，對(duì)上了年紀(jì)的長(zhǎng)輩而言也會(huì)更加友好。  
 
對(duì)於江翠北側(cè)重劃區(qū)的置產(chǎn)建議，胡維均指出，江翠北側(cè)重劃區(qū)地形狹長(zhǎng)，總共可以劃分為A~G幾個(gè)區(qū)塊，不同區(qū)塊的房?jī)r(jià)也有所不同，AB區(qū)屬於該重劃區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)相對(duì)平實(shí)的區(qū)塊，新案開(kāi)價(jià)普遍落在5字頭上下，D~G區(qū)則是該重劃區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)相對(duì)較高的區(qū)塊，新案開(kāi)價(jià)可以達(dá)到6~7字頭的水準(zhǔn)，購(gòu)屋民眾可以根據(jù)自身實(shí)際需求，挑選適合自己的區(qū)塊和產(chǎn)品。目前江翠北側(cè)重劃區(qū)仍在開(kāi)發(fā)階段，各項(xiàng)基礎(chǔ)機(jī)能還在陸續(xù)進(jìn)駐，部分想要在此買(mǎi)房，但又不熟悉此區(qū)域，不確定自己是否能適應(yīng)此地生活的民眾也會(huì)選擇先在這邊租房一段時(shí)間，再?zèng)Q定是否要買(mǎi)房定居，這確實(shí)不失為一個(gè)好方法，畢竟買(mǎi)房是人生大事。