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無懼利空！全臺(tái)Q2推案量創(chuàng)近3年新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-14

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利空盤旋沒在怕全臺(tái)Q2推案量創(chuàng)近3年新高

高雄第2季在三民區(qū)等地有不少新案出籠，推案市況回暖(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)591新建案統(tǒng)計(jì)，2023年第2季受住宅新案助攻，全臺(tái)新案總銷為5323.8億元，季減9％，年增26％，寫下近3年同期新高，不只如此，個(gè)案數(shù)、戶數(shù)也較上季成長2~3成。至於房價(jià)依舊漲多跌少，目前全臺(tái)新案平均每坪開價(jià)為52.3萬，季增4％，成交均價(jià)每坪48.6萬，同樣季增4％，只是受限營建成本高居不下等因素，房價(jià)修正空間十分有限。

數(shù)字科技(5287)旗下591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進(jìn)場，加上後續(xù)市場變數(shù)多，建商紛紛搶在本季公開，進(jìn)而帶動(dòng)住宅市場回溫，部分區(qū)域如新北三重更有醞釀已久的指標(biāo)案進(jìn)場。不過整體來說，因下半年還有選舉、囤房稅2.0等議題攪局，買氣無法反映在建案去化速度上，也讓多數(shù)建商呈現(xiàn)保守姿態(tài)，估計(jì)2023全年推案量約落在1.6~1.8兆元間，較2022年近2兆元呈現(xiàn)一定程度的回檔。

以臺(tái)北市來說，本季進(jìn)場個(gè)數(shù)僅26件，又適逢景氣前景未明且區(qū)內(nèi)多為高總價(jià)、高單價(jià)產(chǎn)品，使資產(chǎn)族出手意願(yuàn)降低，導(dǎo)致置產(chǎn)及投資型產(chǎn)品銷況備受衝擊，目前北市轉(zhuǎn)為個(gè)案表現(xiàn)，以「總價(jià)低、坪數(shù)小、夠稀有」的自住產(chǎn)品較能突圍，像位於大安區(qū)的「品嘉敦品藏」，就因戶數(shù)少，加上總價(jià)相對低及周遭多為無電梯產(chǎn)品，3個(gè)月便傳出完銷捷報(bào)。

新北市一掃上季陰霾，本季不僅在指標(biāo)案挹注下價(jià)量齊揚(yáng)，包括板橋、三重、土城及林口等推案熱區(qū)均湧現(xiàn)逾百億案量，銷況也在新法上路前催出一波買氣，尤其捷運(yùn)周邊的自住、置產(chǎn)型產(chǎn)品銷售表現(xiàn)不俗。如三重區(qū)不只有總銷200億的指標(biāo)案「晴空大地」公開，二重疏洪道重劃區(qū)內(nèi)亦有「潤泰峰左岸」登場，新案熱絡(luò)亦同步帶動(dòng)人潮回流，目前全區(qū)案場平均每周來人更衝高至35組左右，高居新北第一。

桃園這波回穩(wěn)，推案主力仍為青埔、中路及小檜溪等重劃區(qū)，買氣方面則受新北、新竹的高房價(jià)擠壓有所提升，但因區(qū)內(nèi)不少建案已接近完工，在自備款壓力及價(jià)格認(rèn)知落差下買方猶豫期拉長，因此現(xiàn)階段有不少案場紛紛端出低首付、低自備等促銷方案吸引買方上門。

至於新竹縣市則呈現(xiàn)一冷一熱，像新竹縣高價(jià)區(qū)塊竹北市，便苦於高房價(jià)影響導(dǎo)致建案銷況緩慢，建商推案意願(yuàn)因而相當(dāng)薄弱；反觀新竹市在指標(biāo)案及舊市區(qū)都更、危老案支撐下量能不墜，但因近期新案普遍以大坪數(shù)產(chǎn)品且建商讓利有限，買方有出現(xiàn)轉(zhuǎn)往總價(jià)較低的2房產(chǎn)品跡象。

轉(zhuǎn)往中南部，臺(tái)中本季市況雖然止跌回升，不僅個(gè)案數(shù)激增2~3成，量能也重返千億大關(guān)，但如北屯、西屯及南屯等區(qū)因房價(jià)轉(zhuǎn)入高原期，像西屯區(qū)目前小宅建案每坪開價(jià)均已站穩(wěn)6字頭，水湳特區(qū)均價(jià)更是一路衝高至8、9字頭，造成自住客追價(jià)力道明顯弱化，買氣復(fù)甦空間有限。此外，新興地區(qū)海線沙鹿、梧棲也處於冷靜期，來人及供給雙雙銳減，目前僅有寶佳、新業(yè)等品牌建商持續(xù)在當(dāng)?shù)夭季珠_案。

南二都方面，臺(tái)南第2季繳出個(gè)案數(shù)季增2成、年增4成的好表現(xiàn)，不過前季適逢329檔期推案爆發(fā)墊高基期，故總銷、戶數(shù)及房價(jià)較上季縮水，加上目前臺(tái)南因供給急遽升高，部分地區(qū)逐漸浮現(xiàn)賣壓疑慮，整體市況起伏不定。至於高雄在歷經(jīng)上季沉寂後，這次包括三民、小港、仁武在內(nèi)等地均有不少新案公開，也助攻高雄價(jià)量表現(xiàn)亮眼；但總體來說，建案在大環(huán)境影響下去化緩慢，反倒是地上權(quán)案憑藉較為親民的總價(jià)，衝出不錯(cuò)銷況。