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千萬預售屋時代來臨「這里」總價5年增1.39倍

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-18

新聞摘要

千萬預售屋時代來臨！這裡總價5年增1.39倍，七都購屋坪數(shù)幾乎都縮水！只有「新天龍國」增近10坪

2023年七都預售屋中位數(shù)總價均已突破千萬大關，正式宣告千萬預售屋時代來臨。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市在經(jīng)歷央行五度升息、同時祭出五波選擇性信用管制，加上有打炒房政策之稱的平均地權條例修正條文及其子法於2023年7月1日實施，那麼，七大都會區(qū)預售屋房價出現(xiàn)怎樣的變化呢？永慶房產(chǎn)集團彙整實價登錄資訊，觀察七大都會區(qū)近五年1至5月預售屋總價中位數(shù)變化，發(fā)現(xiàn)2023年七都預售屋中位數(shù)總價均已突破千萬大關，正式宣告千萬預售屋時代來臨。

新天龍國！新竹5年房價猛飆1.39倍

觀察七都預售屋總價中位數(shù)，除雙北二都漲幅相對和緩外，其餘五大都會區(qū)近五年預售屋總價漲幅均逾五成，尤以新竹縣市增幅最大，達139.3％。2019年新竹縣市預售屋總價中位數(shù)為750萬元，僅高於臺南市與高雄市，位居第五。而從2020年開始，新竹縣市預售屋總價中位數(shù)快速增長，不僅超車桃園市與臺中市，位居七都中第三位，更於2023年擠下新北市，成為僅次於臺北市的都會區(qū)，儼然成為天龍國第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應、美中貿易衝突帶來的轉單效應，加以臺商回流、投資設廠等利多加持，增加就業(yè)人口進駐，同時帶動以新竹科學園區(qū)為核心的自住、長期投資置產(chǎn)需求增加，推升房價。此外，不只有新竹科學園區(qū)，中部及南部科學園區(qū)所在的臺中、臺南也有在各大廠投資設廠下，市場普遍看好當?shù)匕l(fā)展前景，也推升民眾對於房價的預期，近五年預售屋總價中位數(shù)也有七成以上的增幅。

居住面積大縮水只有新竹逆勢成長！

觀察2019年至2023年預售屋交易坪數(shù)中位數(shù)變動情形可以發(fā)現(xiàn)，新竹縣市與高雄市以外的五都預售屋交易坪數(shù)中位數(shù)減少1.6坪至7.7坪，交易坪數(shù)幾乎都縮水，有「小宅化」的趨勢，僅有新竹縣市預售屋交易坪數(shù)中位數(shù)五年增加9.9坪來到38.8坪，成為七都之中交易坪數(shù)中位數(shù)最大的縣市。陳金萍指出，除了因為房屋總價的設定，影響預售屋產(chǎn)品的坪數(shù)大小之外，家戶組成型態(tài)的變動包含頂客族增加、少子化下家庭育齡人口減少而對空間需求的下降等社會因素，也是造成建商推案「小宅化」的因素。

而新竹縣市不僅是平均所得最高的縣市，也是出生率名列前茅的縣市，「小宅化」現(xiàn)象不顯著，預售屋交易坪數(shù)反而五年增加9.9坪，相當於一間小套房的大小。陳金萍補充，竹科產(chǎn)值的成長為新竹縣市提供就業(yè)機會並吸引人口移入落地生根，據(jù)內政部人口統(tǒng)計新竹縣市幼年人口全臺比例最高，消費者購屋時對空間的需求自是不減反增，而隨著房價的快速推升，過去以竹北、新竹市為主的購屋熱區(qū)，也逐漸外溢至湖口、新補、寶山等區(qū)域的現(xiàn)象，以時間換取更大的居住空間。

從近五年預售屋交易中位數(shù)的變化可以看到七都預售屋購屋有「總價逾千萬」與「小宅化」的趨勢。陳金萍也提醒，在平均地權條例修正條文及其子法實施上路後，少了投資需求的介入，房價趨於平穩(wěn)，有自住購屋需求的消費者不妨可以開始著手進行購屋計畫，考量自身需求，選擇好地段、合適的建商與產(chǎn)品規(guī)劃，購置屬於自己的房子。