市場(chǎng)快訊

適用青安貸款 1200萬(wàn)左右物件最搶手

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-04

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青年安心貸2.0貸到滿(mǎn)，家庭買(mǎi)三房北臺(tái)灣這幾區(qū)最熱，桃園CP值最高的房子在哪裡？千萬(wàn)大三房交易熱區(qū)曝光

桃園市中壢區(qū)2023年以來(lái)大三房交易，居桃園之冠。(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部推出的新青年安心成家房貸在8月上路，貸款額度最高增加1千萬(wàn)元，貸款年限也延長(zhǎng)至40年，寬限期則為5年，房貸利率在政府補(bǔ)貼後為1.775％，被市場(chǎng)認(rèn)為首購(gòu)大利多，若以貸款8成推算，接下來(lái)市場(chǎng)將以1200萬(wàn)左右的物件最為搶手。

不過(guò)，對(duì)於首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，購(gòu)屋總價(jià)1200萬(wàn)元預(yù)算，小資家庭怎麼買(mǎi)房最劃算呢？根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2023年以來(lái)，北臺(tái)灣三都總價(jià)千萬(wàn)元以?xún)?nèi)、主建物面積30坪以上，最適合家庭購(gòu)屋者居住的交易，發(fā)現(xiàn)桃園市竟多達(dá)892筆稱(chēng)霸北臺(tái)灣，贏過(guò)新北市的191筆及臺(tái)北市的19筆，其中前三名熱區(qū)，分別是第一名的中壢區(qū)137筆，以及桃園區(qū)的135筆，第三名則是楊梅區(qū)的127筆。

臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，千萬(wàn)左右預(yù)算要卡位雙北通常都是買(mǎi)小、買(mǎi)老或買(mǎi)遠(yuǎn)，物件的機(jī)能、坪數(shù)不一定能符合家庭型購(gòu)屋族的需求，不過(guò)同樣預(yù)算在桃園可買(mǎi)到中壢區(qū)、桃園區(qū)，都屬開(kāi)發(fā)成熟的蛋黃區(qū)，除了車(chē)站商圈外，前者有海華特區(qū)、後者有藝文特區(qū)，一般會(huì)以為區(qū)域房?jī)r(jià)相對(duì)較高，如桃園區(qū)新建案平均每戶(hù)交易單價(jià)來(lái)到35萬(wàn)元上下，屋齡5年以上中古屋也有24萬(wàn)元左右水準(zhǔn)，但實(shí)務(wù)上正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)較早，當(dāng)?shù)囟鄷?huì)有屋齡落在20-30年左右的中古屋，因公設(shè)比低等因素，購(gòu)屋族更有機(jī)會(huì)以較低預(yù)算買(mǎi)到物美價(jià)廉的大三房產(chǎn)品。

臺(tái)灣房屋春日直營(yíng)店店長(zhǎng)蔡正坤指出，以桃園區(qū)來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)總價(jià)的大三房產(chǎn)品，首選為大有特區(qū)，主要因?yàn)樵搮^(qū)三房住宅量體大、選擇多；其次生活機(jī)無(wú)虞，有黃昏市場(chǎng)、全聯(lián)等店家，就學(xué)部分有快樂(lè)國(guó)小、大有國(guó)中等共四所國(guó)小、兩所國(guó)中；第三則是總價(jià)壓力輕，大有區(qū)與小檜溪重劃區(qū)、藝文特區(qū)為鄰，同樣坪數(shù)產(chǎn)品較上述兩區(qū)便宜200-300萬(wàn)元，相當(dāng)適合預(yù)算不多的年輕族群。

蔡正坤提及，桃園區(qū)龍安特區(qū)生活機(jī)能也不錯(cuò)，房屋單價(jià)也較其他區(qū)塊便宜，加上區(qū)內(nèi)多有屋齡落在20-25年間的中古屋，頗符合小資家庭使用。此外，國(guó)際路、中平路周邊，因有省道建設(shè)開(kāi)發(fā)較早，周遭社區(qū)多以舊大樓為主，小環(huán)境內(nèi)有中山國(guó)小、黃昏市場(chǎng)等機(jī)能，也是不錯(cuò)高CP值購(gòu)屋區(qū)域。

張旭嵐提醒，新青年安心成家房貸確實(shí)在貸款年限、寬限期及利率上都相當(dāng)優(yōu)惠，相信可幫助到年輕人減輕購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，不過(guò)須注意的是，一.該方案雖然沒(méi)有年齡限制，但必須是借款人本人，及配偶、未成年子女名下都沒(méi)有房產(chǎn)才能夠申辦；二.優(yōu)惠利率期更只有3年，若3年後補(bǔ)貼取消，央行仍持續(xù)升息的話(huà)，購(gòu)屋族得評(píng)估自身財(cái)力是否可負(fù)荷；三.轉(zhuǎn)增貸不適用，已經(jīng)購(gòu)屋的房貸族只能大嘆可惜。