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安信建經(jīng)：商用不動產(chǎn)都更危老「新動向」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-09

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商用不動產(chǎn)拚都更危老，安信建經(jīng)：重建擠出多元新空間

據(jù)安信建經(jīng)統(tǒng)計，臺北市都更、危老重建依舊熱絡(luò)，尤以敦化南北路的商辦重建案最多，總案量保守估達(dá)1千4百億元以上(圖/安信建經(jīng))

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全臺房屋老化狀況日益嚴(yán)峻，政府積極推動都更或危老改建，帶動重建商機蓬勃發(fā)展。不僅老舊住宅重建火熱，商用不動產(chǎn)重建案更是與日俱增。據(jù)安信建經(jīng)統(tǒng)計，臺北市以敦化南北路的商辦重建案最多，光是十大指標(biāo)案加起來的總案量保守估達(dá)1400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，預(yù)估重建後，樓地板面積超過17萬坪。

安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，不論是老舊住宅或是商辦，重建後最大利基點之一，是可增加更多的容積及使用空間，尤其是臺北市主要商圈辦公室，現(xiàn)階段市場仍是需求大於供給，2023上半年空置率維持在3％以下的低水位；商用不動產(chǎn)投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產(chǎn)品供給，若符合土地使用分區(qū)條件，商辦亦有機會改建為住宅類型，讓空間使用更具多元性。

據(jù)安信建經(jīng)統(tǒng)計資訊顯示，敦化南北路及其兩側(cè)商辦類的十大指標(biāo)重建案，分別是「臺塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「臺北學(xué)苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產(chǎn)險大樓」、「松齡新村地上權(quán)都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」；其中「臺塑總部大樓」自2014年即開始籌備都更計畫，是目前全臺規(guī)模最大的地主自辦都更案，重建後樓地板面積預(yù)估約6.5萬坪，開發(fā)後總價值上看千億，規(guī)劃為前端2棟商辦大樓、後端1棟住宅大樓，最快預(yù)計2028年進(jìn)駐。

張峰榮指出，都更案往往因流程耗時令人卻步，以臺塑案為例，整體流程亦歷時近10年。因商辦大樓屬於單一、或少數(shù)產(chǎn)權(quán)人所持有，若一般企業(yè)法人想要快速重建，建議不妨「捨都更、走危老」，因都更尚需經(jīng)過諸多計畫申請與審議等流程，程序較為冗長，流程平均需要5年以上；而危老重建依法規(guī)規(guī)定地方主管機關(guān)30日內(nèi)須完成審核，通過後180日內(nèi)即可申請建築執(zhí)照，相較都更，危老重建模式更簡易快速，可省下繁複的行政程序、節(jié)省時間成本，也能拿到符合最高效益的容積獎勵。委建模式亦可參考安信建經(jīng)「全案管理」，整合信義企業(yè)集團及資源，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌資金、建築設(shè)計、營造興建、銷售及物管售服等一條龍服務(wù)，協(xié)助企業(yè)加速重建、嶄新又安全的大樓。