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- 北市上半年租金單價破萬店面，這商圈包辦前7名，西門町觀光復(fù)甦！伴手禮店每月21.8萬租店卡位
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6月伴手禮業(yè)者以月租21.8萬元，租下武昌街二段店面(圖/臺灣房屋提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】揮別疫情，國際觀光客陸續(xù)回流，知名的西門町商圈也逐漸恢復(fù)榮景！根據(jù)實價資料顯示，臺北市2023年上半年租金單價破萬元的店面已有9筆，且單價前7名都位在西門町商圈，其中最新一筆租金單價萬元交易，是6月出租的武昌街二段1樓加地下室店面，每月租金約21.8萬元，單價10,851元，第三年開始月租則調(diào)整為22.4萬元，由伴手禮業(yè)者承租。
臺灣房屋西門特許加盟店表示，西門町商圈歷經(jīng)疫情的慘澹時期，最嚴(yán)重的2021年三級警戒期間，許多以觀光客層為主的業(yè)者不敵虧損，紛紛收攤退租，導(dǎo)致西門町店面僅剩4~5成的出租率；直到國門開放全面解封，外籍旅客陸續(xù)增加，尤其是港澳、新馬客最多，因此從2022年開始，業(yè)者已陸續(xù)開始租店面搶先卡位。
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，疫情期間有些房東配合降租，降幅1~2成，不過隨著疫情淡化，西門町的租金行情逐漸回升至疫情前水準(zhǔn)，租客趁機搶先卡位條件好的店面，店面的投報表現(xiàn)也跟著回溫，以成都楊桃冰舊址為例，2022年新買家在法拍市場以8502萬元取得該店面產(chǎn)權(quán)，2023年3月則以每月25萬元出租給伴手禮業(yè)者，換算年毛投報率高達3.5％，算是在店面市場中相當(dāng)亮眼的投資。
觀察實價登錄，疫情前的2019年，臺北市租金單價破萬元店面交易，全年僅有4筆，但2023年光上半年就高達9筆，高價店面租賃明顯熱絡(luò)，其中以飾品專賣店承租的南西商圈店面總價最高，每月租金達85萬元，創(chuàng)實價登錄南京西路的月租總價次高；至於單價最高的店面，則是2023年3月由伴手禮業(yè)者租下的西門町成都路店面，單價13,982元。
臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，2023年臺北市萬元級店面租賃交易較疫情前活絡(luò)，主要是疫情催化店家洗牌，以往精華店面多半長期經(jīng)營少有更替，但疫情導(dǎo)致不少店家撤出，增加了近期精華店面在租賃市場的流通性；加上2022年底以來，商圈人潮因國門開放回流，服務(wù)業(yè)迎來復(fù)甦，部分業(yè)者看好前景積極佈局，尤其具地緣性的店家，對集客力強的店面關(guān)注許久，因此遇上難得機會便踴躍出手，使近期高價店面租賃升溫。
至於高價租賃店面之所以集中在西門町商圈，一來是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃得宜，大範(fàn)圍行人徒步區(qū)更易聚集人潮，且商圈發(fā)展方向明確，聚焦國際觀旅與流行時尚，所以到訪西門町的遊客，提袋率相當(dāng)高，也成為伴手禮、流行服飾、文創(chuàng)潮牌等業(yè)者的兵家必爭之地，加上西門町知名度高，展店的廣宣效益鮮明，強化了店家在重金租店的意願，使西門町成為臺北市店租市場中的金店面製造機。
2023年臺北市租金單價萬元店面交易(圖/臺灣房屋提供)
