【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】府城臺南是臺灣歷史最悠久的城市，東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料發(fā)現(xiàn)，近一年臺南南區(qū)的住宅買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)為469筆，其中有369筆交易的屋齡都在30年以上，交易佔比達(dá)到78.7％，是臺南各行政區(qū)中屋齡30年以上中古屋交易佔比最高的行政區(qū)，其後分別北區(qū)(74.1％)、中西區(qū)(72.0％)，以上三大中古屋交易熱區(qū)的交易佔比都超過7成，也就是說在上述區(qū)域中，平均每10筆交易就有7筆交易的屋齡超過30年。  
 
東森房屋臺南成功海安加盟店店東黃家珅表示，以上三個行政區(qū)都是臺南開發(fā)較早期的區(qū)域，區(qū)內(nèi)建物以屋齡較高的中古屋居多，新建案數(shù)量相對有限，而且價格普遍都很高昂，由實價登錄揭露，近一年南區(qū)新成屋的平均成交總價約為1498萬元，比區(qū)內(nèi)中古屋的平均成交總價高出了119.6％，北區(qū)、中西區(qū)的新成屋平均成交總價更是比中古屋高出了兩倍不止，在比價效應(yīng)下，中古屋確實是CP值更高的選項。
 
東森房屋表示，南區(qū)的房價基期相對較低，總價不到800萬元就能買到屋況、地段都還不錯的中古住宅，而且南區(qū)坐擁水交社重劃區(qū)、臺南市立棒球場、臺南市立體育公園等，是臺南市區(qū)內(nèi)最富公園綠地的住宅聚落，區(qū)內(nèi)還有志開國小、大成國中、家齊高中、臺南高商等完整學(xué)區(qū)坐鎮(zhèn)，很適合退休族或有小朋友的換屋族。
 
對於中古屋交易熱度排行第二的北區(qū)，東森房屋指出，北區(qū)緊鄰臺南火車站和成大商圈，周圍的交通機能、生活機能都十分成熟，區(qū)內(nèi)的鄭子寮重劃區(qū)更是富人聚集之地，鄭子寮重劃區(qū)一帶環(huán)境清幽，擁有低密度、高綠覆住宅氛圍，又鄰近花園夜市、文元國小、民德國中等地，整體的居住條件相當(dāng)不錯。特別是北外環(huán)落成之後，從鄭子寮重劃區(qū)到南科僅需約15分鐘車程，所以最近幾年也有不少南科新貴專門跑到這邊買房。
 
至於中西區(qū)，東森房屋表示，中西區(qū)商業(yè)活絡(luò)，生活便利，不僅坐擁忠義國小、建興國中、臺南女子高級中學(xué)、國立臺南大學(xué)等多個優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，而且還有林百貨、晶英酒店、新光三越等多個大型商業(yè)場所，很多外來的就業(yè)人口都居住於此，穩(wěn)健的剛性需求為區(qū)域房市提供了很強的支撐力，目前中西區(qū)新建案的成交價最高甚至可以上看4字頭。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，最近幾年臺南的房市題材相當(dāng)豐富，南科、北外環(huán)、新興重劃區(qū)、臺南鐵路地下化、臺南捷運……等建設(shè)項目都為臺南房市增添了不少亮點，再加上臺南房價在主要都會區(qū)之中仍屬於相對親民的段位，因此從長線來看，臺南房價仍具長線保護(hù)短線的特點，值得購屋民眾留意。不過近期受房市黑天鵝干擾，市場買氣趨冷，此時貿(mào)然追高價購買確實存在一定風(fēng)險，所以建議購屋民眾最好還是要在專業(yè)、在地的房仲業(yè)者的協(xié)助下，挑選最具抗跌保值性，且價格合理的物件。