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高雄麥當(dāng)勞鳥松店面又「高價易主」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-28

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麥當(dāng)勞鳥松店房東又換人，北客南下2..12億買高雄透店，持有兩年加價賣！麥當(dāng)勞鳥松店刷新地價天花板

麥當(dāng)勞鳥松店建商持有2年,2023年6月2.1億元轉(zhuǎn)手,蟬聯(lián)鳥松區(qū)最貴房地交易(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】高雄麥當(dāng)勞鳥松店的店面又易主！位於鳥松區(qū)中正路上的麥當(dāng)勞鳥松店店面，才於2021年2月以總價1.86億元，由高雄在地建商「立崧建設(shè)」買下，當(dāng)時就創(chuàng)下鳥松區(qū)史上最貴房地交易，如今建商加價約2608萬元轉(zhuǎn)手，根據(jù)內(nèi)政部實價登錄最新揭露，2023年6月由臺北一名女買家，以總價2.12億元入主當(dāng)新房東，也讓該透店蟬聯(lián)鳥松區(qū)史上最貴透店王，以成交總價換算地價，每坪土地成交單價約57萬元，同樣榮登鳥松區(qū)最貴地王！

臺灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，此間透天店面樓高2層，屋齡26年，建物面積142.71坪，佔地372.68坪，坐落的中正路段，為通往仁武、鳳山、大寮及三民區(qū)的中心點，人流車流旺盛、生活機能佳，且未來區(qū)段擁有捷運黃線紅利，整體地段與商業(yè)發(fā)展後勢看好，同時店面擁有連鎖品牌當(dāng)金雞母，粗估租金投報率雖不到2％，但長約收租效益穩(wěn)定，加上該地段頗具長遠增值性，都讓此物件更有創(chuàng)價優(yōu)勢。

臺灣房屋指出，不動產(chǎn)持有期間逾2年未超過5年，會被課以房地合一稅35％，加上交易過戶相關(guān)的費用，粗估僅小賺出場，應(yīng)非原持有人的置產(chǎn)計劃。由於近期受央行選擇性信用管制，調(diào)降購地貸款成數(shù)等措施影響，建商推案資金壓力增加，高雄市場就陸續(xù)有不少建商，積極重整手上資產(chǎn)，推估這也是讓該建商選擇獲利了結(jié)的原因之一，換取現(xiàn)金入袋為安。

事實上，2023年市場上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例，像是高雄谷樹建設(shè)與祿陽建設(shè)，2023年6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區(qū)後港東段的住宅用地，而兩筆交易皆由三地開發(fā)接手。另外，遠雄建設(shè)2023年8月及1月，分別處分包含位於臺中市北屯區(qū)愛子幼兒園北屯總校，以及新北市新莊區(qū)副都心段一小段等多筆房地，合計總價約51.66億元；華友聯(lián)開發(fā)2023年6~7月，同樣接連處分位於桃園市楊梅區(qū)上田段的多筆工業(yè)地，目前累計已售出逾萬坪土地，合計總價約12.74億元。

臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，建商適度調(diào)整房地資產(chǎn)，豐沛資金，以利為其他投資標的做佈局，為業(yè)界常態(tài)性作法，不過2023年平均地權(quán)條例修法正式上路，禁止預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售，大幅影響預(yù)售市場量能，加上缺工缺料問題持續(xù)，同時受央行信用管制措施，調(diào)降購地貸款成數(shù)，還有18個月內(nèi)開發(fā)的限制，建商層層增壓下，為了降低資金周轉(zhuǎn)與開發(fā)回收風(fēng)險，甚至也不乏是帶建照出售的交易，藉由重整閒置資產(chǎn)，也成為建商可觀的業(yè)外獲利來源。