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高雄麥當(dāng)勞鳥(niǎo)松店面又「高價(jià)易主」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-28

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麥當(dāng)勞鳥(niǎo)松店房東又換人，北客南下2..12億買(mǎi)高雄透店，持有兩年加價(jià)賣(mài)！麥當(dāng)勞鳥(niǎo)松店刷新地價(jià)天花板

麥當(dāng)勞鳥(niǎo)松店建商持有2年,2023年6月2.1億元轉(zhuǎn)手,蟬聯(lián)鳥(niǎo)松區(qū)最貴房地交易(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄麥當(dāng)勞鳥(niǎo)松店的店面又易主！位於鳥(niǎo)松區(qū)中正路上的麥當(dāng)勞鳥(niǎo)松店店面，才於2021年2月以總價(jià)1.86億元，由高雄在地建商「立崧建設(shè)」買(mǎi)下，當(dāng)時(shí)就創(chuàng)下鳥(niǎo)松區(qū)史上最貴房地交易，如今建商加價(jià)約2608萬(wàn)元轉(zhuǎn)手，根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄最新揭露，2023年6月由臺(tái)北一名女買(mǎi)家，以總價(jià)2.12億元入主當(dāng)新房東，也讓該透店蟬聯(lián)鳥(niǎo)松區(qū)史上最貴透店王，以成交總價(jià)換算地價(jià)，每坪土地成交單價(jià)約57萬(wàn)元，同樣榮登鳥(niǎo)松區(qū)最貴地王！

臺(tái)灣房屋仁武7+1工商加盟店店長(zhǎng)黃明智表示，此間透天店面樓高2層，屋齡26年，建物面積142.71坪，佔(zhàn)地372.68坪，坐落的中正路段，為通往仁武、鳳山、大寮及三民區(qū)的中心點(diǎn)，人流車(chē)流旺盛、生活機(jī)能佳，且未來(lái)區(qū)段擁有捷運(yùn)黃線(xiàn)紅利，整體地段與商業(yè)發(fā)展後勢(shì)看好，同時(shí)店面擁有連鎖品牌當(dāng)金雞母，粗估租金投報(bào)率雖不到2％，但長(zhǎng)約收租效益穩(wěn)定，加上該地段頗具長(zhǎng)遠(yuǎn)增值性，都讓此物件更有創(chuàng)價(jià)優(yōu)勢(shì)。

臺(tái)灣房屋指出，不動(dòng)產(chǎn)持有期間逾2年未超過(guò)5年，會(huì)被課以房地合一稅35％，加上交易過(guò)戶(hù)相關(guān)的費(fèi)用，粗估僅小賺出場(chǎng)，應(yīng)非原持有人的置產(chǎn)計(jì)劃。由於近期受央行選擇性信用管制，調(diào)降購(gòu)地貸款成數(shù)等措施影響，建商推案資金壓力增加，高雄市場(chǎng)就陸續(xù)有不少建商，積極重整手上資產(chǎn)，推估這也是讓該建商選擇獲利了結(jié)的原因之一，換取現(xiàn)金入袋為安。

事實(shí)上，2023年市場(chǎng)上也有不少建商將持有土地或建物出售的案例，像是高雄谷樹(shù)建設(shè)與祿陽(yáng)建設(shè)，2023年6月就各以1.85億元及1.46億元，出售位於高雄仁武區(qū)後港東段的住宅用地，而兩筆交易皆由三地開(kāi)發(fā)接手。另外，遠(yuǎn)雄建設(shè)2023年8月及1月，分別處分包含位於臺(tái)中市北屯區(qū)愛(ài)子幼兒園北屯總校，以及新北市新莊區(qū)副都心段一小段等多筆房地，合計(jì)總價(jià)約51.66億元；華友聯(lián)開(kāi)發(fā)2023年6~7月，同樣接連處分位於桃園市楊梅區(qū)上田段的多筆工業(yè)地，目前累計(jì)已售出逾萬(wàn)坪土地，合計(jì)總價(jià)約12.74億元。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，建商適度調(diào)整房地資產(chǎn)，豐沛資金，以利為其他投資標(biāo)的做佈局，為業(yè)界常態(tài)性作法，不過(guò)2023年平均地權(quán)條例修法正式上路，禁止預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售，大幅影響預(yù)售市場(chǎng)量能，加上缺工缺料問(wèn)題持續(xù)，同時(shí)受央行信用管制措施，調(diào)降購(gòu)地貸款成數(shù)，還有18個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)的限制，建商層層增壓下，為了降低資金周轉(zhuǎn)與開(kāi)發(fā)回收風(fēng)險(xiǎn)，甚至也不乏是帶建照出售的交易，藉由重整閒置資產(chǎn)，也成為建商可觀(guān)的業(yè)外獲利來(lái)源。