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永慶房屋：8月房市呈現(xiàn)「量增價(jià)穩(wěn)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-08-31

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部交易資料統(tǒng)計(jì)：與7月相比，臺(tái)北與新北均與7月持平，桃園月增2％，新竹縣市成長(zhǎng)3％，臺(tái)中月增6％，臺(tái)南與高雄分別較7月增加4％。

不甩民俗月！8月全臺(tái)交易量年增34％，月增3％，房市呈現(xiàn)「量增價(jià)穩(wěn)」格局

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)連9藍(lán)，出口年增率連11黑，主計(jì)總處也下修2023年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率至1.61％，民眾看淡經(jīng)濟(jì)前景，雖看屋意願(yuàn)不減，但期待價(jià)跌，出價(jià)轉(zhuǎn)趨保守，而部分屋主售屋心態(tài)出現(xiàn)軟化，願(yuàn)意小幅讓價(jià)出售，買(mǎi)賣(mài)方價(jià)格認(rèn)知拉近，讓2023年8月全臺(tái)交易量較7月小增3％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)內(nèi)部交易資料統(tǒng)計(jì)：與7月相比，臺(tái)北與新北均與7月持平，桃園月增2％，新竹縣市成長(zhǎng)3％，臺(tái)中月增6％，臺(tái)南與高雄分別較7月增加4％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表現(xiàn)不見(jiàn)起色，而房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，市場(chǎng)交易仍以自住與長(zhǎng)期置產(chǎn)需求為主力。雖8月適逢民俗月，但民眾看屋量不減，顯示購(gòu)屋意願(yuàn)仍高，買(mǎi)賣(mài)方價(jià)格認(rèn)知逐漸取得共識(shí)，促進(jìn)成交，房市淡季不淡，8月房市交易量較7月小增3％，呈現(xiàn)連二月小幅量增。

若與2022年8月同期相比，陳金萍說(shuō)明，全臺(tái)房市交易量增34％，除了臺(tái)北年增27％、新北成長(zhǎng)26％、臺(tái)南年增29％外，其餘四都均成長(zhǎng)超過(guò)三成，桃園成長(zhǎng)31％，新竹縣市量增38％，臺(tái)中與高雄均成長(zhǎng)43％。2022年8月在美聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)升息3碼後，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)衰退的預(yù)期，加上8月上旬兩岸關(guān)係轉(zhuǎn)趨緊張，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)增，面對(duì)兩岸關(guān)係的不確定性，讓市場(chǎng)出現(xiàn)觀望氣氛，房市交易轉(zhuǎn)淡，交易量基期處?kù)兜蜋n，讓2023年8月全臺(tái)交易量表現(xiàn)大幅優(yōu)於2022年同期。

最後，陳金萍提醒，根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，2023年1-7月全臺(tái)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)16.45萬(wàn)棟，年減15.6％，雖仍呈現(xiàn)量縮，但幅度已逐步收斂，雖後續(xù)還有總統(tǒng)大選選戰(zhàn)開(kāi)打變數(shù)，不過(guò)，觀察8月的房市交易狀況，衝擊有限，目前的房市交易關(guān)鍵仍在價(jià)格，只要雙方價(jià)格認(rèn)知差距能拉近，成交機(jī)會(huì)將大增。至於房?jī)r(jià)走勢(shì)，在全球通膨短時(shí)間難獲得明顯改善，抗通膨資產(chǎn)仍將獲得青睞，在通膨常態(tài)化預(yù)期下，房?jī)r(jià)難有下跌空間，目前看來(lái)，房?jī)r(jià)持平至小幅緩漲，上下波動(dòng)的狀況仍是目前市場(chǎng)主調(diào)。