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打房+稅制的后遺癥「這件事」創(chuàng)7年新低

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-05

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2023年上半年全球經(jīng)濟(jì)偏弱，投資人趨向保守，我國房地產(chǎn)市場因政府打房市況不佳，且稅制改革提高不動(dòng)產(chǎn)持有及轉(zhuǎn)售的成本，都影響外國人在臺(tái)投資置產(chǎn)意願(yuàn)。

打房、稅制嚇跑投資人，外國人購屋創(chuàng)7年新低，建物、土地全面萎縮，建物取得面積大減近6成

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年上半年國內(nèi)房市成交低迷，外國人取得我國不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)也相當(dāng)冷淡，依據(jù)內(nèi)政部資料，上半年取得建物所有權(quán)僅507棟，創(chuàng)7年新低，建物取得面積跟2022年同期相比大減59.2％，顯示外國人買得少又小。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，2023年上半年全球經(jīng)濟(jì)偏弱，投資人趨向保守，我國房地產(chǎn)市場因政府打房市況不佳，且稅制改革提高不動(dòng)產(chǎn)持有及轉(zhuǎn)售的成本，都影響外國人在臺(tái)投資置產(chǎn)意願(yuàn)。

買房鍾情雙北，購地桃園最火

2023年上半年外國人取得我國建物及土地量體大幅縮減，跟2022年同期相比建物所有權(quán)取得棟數(shù)減少18.1％，取得建物總面積大幅衰減59.2％，取得土地所有權(quán)筆數(shù)年減18.7％，取得總面積下降19.9％；綜觀2023年上半年外國人取得六都不動(dòng)產(chǎn)，取得建物所有權(quán)以臺(tái)北市及新北市為大宗，雙北取得棟數(shù)幾乎占全臺(tái)一半，取得土地所有權(quán)以桃園市最多，土地取得面積共約2.4萬坪，是新北市的4倍。

郎美囡表示，雙北大眾運(yùn)輸工具便捷，尤其捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)密度最高，無論臺(tái)商回歸、國際企業(yè)設(shè)立據(jù)點(diǎn)或是居住地，多數(shù)以臺(tái)北市、新北市為優(yōu)先考量，且臺(tái)北市為首都，政經(jīng)資源較多，近幾年新商辦興起，投資、自用的選擇多元，故臺(tái)北市的建物取得數(shù)量最高，而桃園市有國際機(jī)場，機(jī)場捷運(yùn)通車後增加桃園國際交通優(yōu)勢，且桃園市有超過30個(gè)工業(yè)區(qū)，土地成本低於雙北，故商用土地的取得量體大。

地緣政治影響，稅制改革衝擊

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，近年外國人在臺(tái)交易不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)多為僑外資，但稅制改革讓短期投機(jī)無利可圖，且政府對(duì)於洗錢防制的謹(jǐn)慎，轉(zhuǎn)進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)需要更多準(zhǔn)備，促使買家在規(guī)劃上比過往更為細(xì)膩，然而臺(tái)灣地緣政治隱憂揮之不去，加上至少綁五年的房地合一稅，讓長線投資型的外國買方轉(zhuǎn)進(jìn)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)更為謹(jǐn)慎。