市場(chǎng)快訊

打炒房新制上路前，市場(chǎng)出現(xiàn)一波上車潮

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-05

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平均地權(quán)條例2023年7月1日上路，上路前預(yù)售交易爆出大量，信義房屋統(tǒng)計(jì)預(yù)售實(shí)價(jià)揭露數(shù)量，2023年6月六都加新竹縣市預(yù)售揭露量近1.3萬(wàn)件，創(chuàng)下近19個(gè)月以來(lái)的新高

6月預(yù)售揭露1.3萬(wàn)件創(chuàng)19個(gè)月新高，新竹買氣最暢旺 MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場(chǎng)快訊

6月六都加新竹縣市預(yù)售揭露近1.3萬(wàn)件創(chuàng)19個(gè)月新高，新竹買氣最暢旺

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】平均地權(quán)條例2023年7月1日上路，上路前預(yù)售交易爆出大量，信義房屋統(tǒng)計(jì)預(yù)售實(shí)價(jià)揭露數(shù)量，2023年6月六都加新竹縣市預(yù)售揭露量近1.3萬(wàn)件，創(chuàng)下近19個(gè)月以來(lái)的新高，反映在新制上路之前，市場(chǎng)出現(xiàn)一波上車潮，尤其新竹地區(qū)爆量狀況最為明顯。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，由於平均地權(quán)條例限制未來(lái)預(yù)售換約與私法人購(gòu)置住宅行為，因此在上路前會(huì)有一波上車潮，6月份買進(jìn)預(yù)售案的，可能是原本就在看屋但還沒(méi)買的客群，實(shí)際上想要日後換約轉(zhuǎn)手的投資應(yīng)該相對(duì)較少，不過(guò)因?yàn)檎哂袀€(gè)上路時(shí)間點(diǎn)，一旦在6月都上車後，7月後的預(yù)售市場(chǎng)恐怕就會(huì)明顯降溫。

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年6月預(yù)售實(shí)揭數(shù)量為1.29萬(wàn)件，分別年增117％與月增39％，反映6月預(yù)售買氣相當(dāng)暢旺。若以區(qū)域來(lái)看，新竹地區(qū)明顯出現(xiàn)一波上車潮，新竹6月揭露826件，年增246％且月增78％；交易量最大的則是新北市，新北市6月實(shí)價(jià)揭露共計(jì)3303件，年增達(dá)195％且月增77％，房市熱度僅次於新竹地區(qū)；超過(guò)2千件的還有桃園市的2441件，月增39％且年增131％，臺(tái)中市6月揭露2123件，年增140％且月增34％。

曾敬德指出，有感7月市場(chǎng)交易量放緩，線上個(gè)案有些開始推出低自備等方式，希望可以爭(zhēng)取首購(gòu)等族群的目光，不過(guò)通常一個(gè)政策上路後，如果上路前交易爆量，都會(huì)讓市場(chǎng)出現(xiàn)提前購(gòu)買的現(xiàn)象，之後幾個(gè)月也會(huì)悶一陣子，房市也開始進(jìn)入個(gè)案表現(xiàn)的市場(chǎng)，開發(fā)商要提出更多有利的方案，才能吸引消費(fèi)者的目光。