【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人出售適用舊制之房屋(2014年1月1日以前取得，或2014年1月2日至2015年12月31日間取得且持有期間超過2年者)，應(yīng)就「房屋」部分核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，即以房屋出售時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該房屋而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額，課徵綜合所得稅。
 
該局說明，依所得稅法施行細(xì)則第17條之2規(guī)定，納稅義務(wù)人出售房屋，如能提出交易時(shí)之成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定核實(shí)認(rèn)定；其未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之。此乃授權(quán)稽徵機(jī)關(guān)依其掌握之具體資料，核定財(cái)產(chǎn)交易所得，尚非賦予納稅義務(wù)人出售舊制房屋的財(cái)產(chǎn)交易所得，可自由選擇依實(shí)際交易所得或依財(cái)政部頒訂標(biāo)準(zhǔn)核計(jì)所得申報(bào)的權(quán)利，若稽徵機(jī)關(guān)查得實(shí)際交易價(jià)格，即應(yīng)依查得資料核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局舉例說明，轄內(nèi)甲君2021年度綜合所得稅結(jié)算申報(bào)，以房屋評(píng)定現(xiàn)值之28％申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得1百餘萬(wàn)元，後來經(jīng)該局查獲實(shí)際交易價(jià)格及取得成本，核定財(cái)產(chǎn)交易所得5百餘萬(wàn)元，而予以補(bǔ)稅及處罰。甲君不服，復(fù)查主張其已依所得稅法施行細(xì)則第17條之2規(guī)定申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，請(qǐng)?jiān)]銷本稅及罰鍰云云，案經(jīng)該局以業(yè)已查得實(shí)際交易價(jià)格，並依據(jù)所得稅法規(guī)定予以核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，其自行按財(cái)政部頒訂標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算所得與核實(shí)認(rèn)定所得之差額，自屬漏報(bào)，遂予以復(fù)查駁回並確定在案。
 
該局特別提醒，如有出售適用舊制的房屋而未申報(bào)或未核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得者，請(qǐng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳稅款及加計(jì)利息，以免遭受處罰，民眾如有任何疑問，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000321洽詢，該局將竭誠(chéng)提供諮詢服務(wù)。