市場快訊

驚！第二季購屋房貸較金融海嘯后多一倍

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-12

新聞?wù)?/span>

根據(jù)聯(lián)徵中心資料顯示，2023年第二季國人的房貸首見連兩季突破900萬元，並創(chuàng)下房貸金額932萬元的歷史新高，較2009年第一季金融海嘯後，增加116％

第二季購屋房貸較金融海嘯後多一倍，多貸、拉高期數(shù)圓夢(mèng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心資料顯示，2023年第二季國人的房貸首見連兩季突破900萬元，並創(chuàng)下房貸金額932萬元的歷史新高，較2009年第一季金融海嘯後，增加116％，購屋人為了圓夢(mèng)，只能多貸並拉長還款期限因應(yīng)，統(tǒng)計(jì)貸款成數(shù)中位數(shù)較金融海嘯後多了將近7個(gè)百分點(diǎn)，房貸的年限則拉長了6年。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從SARS後國內(nèi)房市呈現(xiàn)大漲小回的局勢，上漲時(shí)間比修正時(shí)間久，且結(jié)構(gòu)也從雙北領(lǐng)漲，到各區(qū)域各擁題材的大漲現(xiàn)象，還沒有購屋的民眾也有感到房價(jià)今非昔比，購屋人只能透過「貸更多、貸更久」方式圓夢(mèng)，因此觀察到30年期房貸成為市場主流，且購屋人幾乎貸好貸滿，購屋貸款成數(shù)的中位數(shù)已達(dá)到79％，基本上購買力已經(jīng)大幅擴(kuò)張。

聯(lián)徵統(tǒng)計(jì)顯示，金融海嘯後的2009年第一季，國人新增的購屋貸款平均431萬元，貸款成數(shù)的中位數(shù)為72.3％，不過中間出現(xiàn)幾波房價(jià)大漲，加上近兩年通膨與造價(jià)大漲等因素帶動(dòng)下，2023年第二季新購置住宅的平均房貸為932萬元，較金融海嘯後呈現(xiàn)翻倍大漲，顯示晚買的購屋負(fù)擔(dān)沉重許多，且購屋貸款成數(shù)的中位數(shù)已經(jīng)逼近8成，達(dá)到79％。

若比對(duì)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料，金融海嘯後2009年第一季國人購屋房貸期數(shù)為219期，隨房價(jià)飆漲與30年期房貸盛行，2023年第一季房貸期數(shù)已經(jīng)來到291期，多出6年時(shí)間，政府為了支持青年購屋，新青安貸款甚至最多可以貸到40年，顯示長年期房貸已經(jīng)成為一種趨勢。