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北市危老件數(shù)逐年走下坡？專家：是這關(guān)鍵

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-12

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北市危老6年核準869案，最熱是這區(qū)，危老件數(shù)逐年走下坡？專家：這項獎勵是關(guān)鍵

臺北市老屋示意圖(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】大直建案的重大施工鄰損事件，喚起民眾對老舊建物的安全疑慮，也讓危老重建話題再掀熱議。根據(jù)臺北市建管處資料，截至2023年8月底，首都的危老重建核準案件數(shù)共869案，核準數(shù)量為全臺各縣市之冠！北市各區(qū)當中，又以就是大直所屬的中山區(qū)，以128件居冠！房價高貴的大安區(qū)，也以103件名列亞軍，士林區(qū)則以102件位居第三，而危老核準案最少的區(qū)域則是南港，六年來僅12筆。

臺灣房屋趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，臺北市開發(fā)早，住宅老舊的情況嚴峻，根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺統(tǒng)計，2023年Q2臺北市住宅平均屋齡高達37.8年，30年以上的老屋占比超過七成，且首都的新案選擇有限，單價又高，使得購屋族為了當天龍人，只能往老屋發(fā)展。

近年受惠於危老重建政策，臺北市陸續(xù)有不少老舊建築翻新，由於老屋整合的時間與金錢成本都不俗，所以建商大多會選擇開發(fā)效益較佳的區(qū)段著手，因此房價高的區(qū)段，危老熱度通常比房價低的地區(qū)更旺盛，以核準案件數(shù)最多的中山、大安與士林來看，均為北市房價前段班，舊翻新後的身價翻倍，加上時程、規(guī)模等容積獎勵的多項誘因下，加速危老送件的意願。

相較於中山、大安核準案件數(shù)破百，東區(qū)門戶的南港區(qū)，只有12件危老案核準，危老發(fā)展較為低調(diào)。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，南港區(qū)是臺北市開發(fā)較晚的區(qū)域，素地供給相對豐富，加上東區(qū)門戶計畫規(guī)劃不少公辦都更案，降低業(yè)者自行投入老屋整合的必要性，使南港的危老推動火力趨於保守。

臺灣房屋進一步觀察臺北危老核準案件數(shù)的歷年走勢，發(fā)現(xiàn)2020年298件是核準量的高峰，之後三年逐年遞減。

陳定中表示，危老重建自2017年修法通過，祭出為期3年的10％時程獎勵，因此以2020年5月上旬為分水嶺，此前送件者，可享10％的時程容獎；此後送件者，時程獎勵逐年以8％、6％、4％、2％、1％的方式遞減，至2025年5月歸零，所以2020年便湧現(xiàn)一波搶拿10％容獎的大量送件潮，使該年的危老案件數(shù)大幅衝高，之後送件潮消退，量能也隨之減少。