市場(chǎng)快訊

賣(mài)方惜售，等不到價(jià)跌，買(mǎi)方認(rèn)命進(jìn)場(chǎng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-14

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臺(tái)南房市解凍！房地合一稅收激增58.5％，南二都兩樣情，臺(tái)南狂增58.5％、高雄年減4.6％

房地合一稅2.0拉高5年內(nèi)短期持有轉(zhuǎn)售的稅率，強(qiáng)化賣(mài)方惜售心態(tài)，反倒讓市場(chǎng)供給量縮小

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)財(cái)政部資料，2023年8月全國(guó)個(gè)人房地合一稅收39.30億元，比2022年同期增加25.1％，不僅為2023年單月新高，更為歷年同期新高，其中臺(tái)南市8月個(gè)人房地合一稅收3.92億元、年增58.5％，創(chuàng)臺(tái)南市14個(gè)月以來(lái)單月新高。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，政府健全房市政策逐一上路，市場(chǎng)新規(guī)則大致底定，房?jī)r(jià)變動(dòng)不大，觀望已久的買(mǎi)方?jīng)Q議進(jìn)場(chǎng)，加上7月中旬新青安專(zhuān)案拍板定案，強(qiáng)化買(mǎi)方購(gòu)屋意願(yuàn)，稅收轉(zhuǎn)為正向成長(zhǎng)。

2023年1~8月全國(guó)合計(jì)稅收227.85億元、年減4.4％，雖然總量仍低於2022年同期，但2023年上半年稅收合計(jì)155.98億元，年減幅高達(dá)10.4％，顯示2023年第三季開(kāi)始成交價(jià)量有進(jìn)展，雖然2023年1~8月稅收跟2022年同期比較為下跌，但年減幅逐漸收斂，觀察單月稅收有增溫跡象，臺(tái)南市2023年1~8月個(gè)人房地合一稅收17.68億元，跟2022年同期比重跌23.3％，不過(guò)8月創(chuàng)單月新高，房地合一稅收王依然由臺(tái)中市擔(dān)當(dāng)，8月稅收7.58億元、年增35.6％，高雄市為六都中，唯一8月份的房地合一稅收比2022年少的區(qū)域，8月稅收4.8億元與7月份相當(dāng)，比2022年8月低4.6％。

郎美囡表示，2023年買(mǎi)賣(mài)雙方持續(xù)試探價(jià)格底線，但賠售僅零星個(gè)案，未出現(xiàn)區(qū)域性?xún)r(jià)格崩跌，此外，賣(mài)方若在2016年到2018年入手，大部分買(mǎi)在相對(duì)低點(diǎn)，2023年出售價(jià)格有增值空間，再者，7月平均地權(quán)條例子法上路後，預(yù)售屋限制轉(zhuǎn)售，在此之前擠出一波預(yù)售買(mǎi)氣，之後買(mǎi)方逐漸聚攏到成屋市場(chǎng)，且2023年自用買(mǎi)盤(pán)撐場(chǎng)，因此有自住需求或商用需要的區(qū)域房市回穩(wěn)，如臺(tái)南市先前因科技業(yè)議題房?jī)r(jià)飆升，政府強(qiáng)力打炒房讓買(mǎi)方擔(dān)憂(yōu)套於高點(diǎn)，造成買(mǎi)氣下滑，但臺(tái)南園區(qū)2023年?duì)I業(yè)額超越竹科，又陸續(xù)有科技大廠布局南科的議題，新案價(jià)格一再創(chuàng)高，賣(mài)方出售多有增值，故稅收增加。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，央行先前五波升息，且在6月祭出第五波房市管制，2023年累積房地合一稅收走跌並不意外，不過(guò)房地合一稅2.0拉高5年內(nèi)短期持有轉(zhuǎn)售的稅率，強(qiáng)化賣(mài)方惜售心態(tài)，反倒讓市場(chǎng)供給量縮小，平均地權(quán)條例子法也不溯及既往，市場(chǎng)沒(méi)有拋售潮，買(mǎi)方的選擇有限，房?jī)r(jià)因此穩(wěn)定發(fā)展，轉(zhuǎn)售仍有增值。