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全臺(tái)AI科技5園區(qū)，這2園區(qū)成家最輕松

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-14

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生成式AI元年！全臺(tái)五大智慧園區(qū)它漲幅最高，全臺(tái)五大AI科技園區(qū)，這兩園區(qū)成家最輕鬆

全臺(tái)五大AI智慧園區(qū)，高雄亞灣房?jī)r(jià)最親民(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣是國(guó)際認(rèn)證的科技島，受惠於設(shè)廠議題，全臺(tái)五大科技園區(qū)周邊房市跟著受惠！臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄，近3年全臺(tái)由官方主辦的五大AI科技園區(qū)周邊商圈的住宅房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)漲幅最高的是「竹北AI智慧園區(qū)」旁的水瀧重劃區(qū)，均價(jià)39.7萬(wàn)，跟三年前相比房?jī)r(jià)上漲44.4％；而最親民的則是「高雄亞灣5G AIOT創(chuàng)新園區(qū)」附近的三多商圈，均價(jià)21.7萬(wàn)元，三年房?jī)r(jià)微幅上漲18.9％。

臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，2023年被譽(yù)為「生成式AI元年」，近年政府也投入大量資源培育人才和扶植產(chǎn)業(yè)發(fā)展，因此全臺(tái)有不少AI為主的科技園區(qū)，除了興建中的中工雲(yún)宇宙AI園區(qū)，包括新北林口、新店、桃園、竹北和高雄亞灣，都有官方主辦的AI智慧園區(qū)，為周邊房市帶來(lái)三大利多：一、大量就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引外地人口移居，帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼐幼⌒枨?；二、科技業(yè)薪資水準(zhǔn)具一定水平，周邊房?jī)r(jià)有撐。三、因應(yīng)人口增加，吸引連鎖品牌商家進(jìn)駐，商圈機(jī)能愈發(fā)成熟，形成正向循環(huán)。

臺(tái)灣房屋竹北文化直營(yíng)店店長(zhǎng)黃重融表示，竹北科技人才移居熱絡(luò)，房市供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，光竹北市整體五年房?jī)r(jià)就翻漲一倍，可見(jiàn)科技園區(qū)確實(shí)帶動(dòng)周邊區(qū)域房市發(fā)展。而竹北AI智慧園區(qū)目前有緯創(chuàng)資通、義隆電子等多個(gè)科技廠正在興建，新竹縣政府預(yù)估，整體完工後會(huì)帶來(lái)4千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)創(chuàng)造1千億元產(chǎn)值，未來(lái)勢(shì)必再度推升周邊的水瀧重劃區(qū)、光明商圈房市。以水瀧重劃區(qū)來(lái)說(shuō)，屬於新開(kāi)發(fā)、較小型的重劃區(qū)，區(qū)內(nèi)房市交易熱門(mén)標(biāo)的為寶佳集團(tuán)所推出的數(shù)個(gè)中大型社區(qū)，早期房屋單價(jià)落在1字頭，現(xiàn)在已經(jīng)穩(wěn)定站上近4字頭。

黃重融表示，以水瀧重劃區(qū)來(lái)說(shuō)，除了正在動(dòng)工中的AI智慧園區(qū)，距離臺(tái)元科技園區(qū)亦僅10分鐘車(chē)程，房?jī)r(jià)門(mén)檻在竹北來(lái)說(shuō)相對(duì)較低，吸引許多年輕工程師入住，產(chǎn)品以二、三房的首購(gòu)型產(chǎn)品最為受歡迎，總價(jià)帶落在一千多萬(wàn)至二千萬(wàn)元間。至於光明商圈，因開(kāi)發(fā)較早，屬於非常成熟的商圈，區(qū)內(nèi)屋齡多落在20年左右，故房屋單價(jià)也相對(duì)較低。

全臺(tái)AI智慧園區(qū)，僅剩亞灣和虎頭山創(chuàng)新園區(qū)周邊，還有2頭行情！張旭嵐指出，虎頭山創(chuàng)新園區(qū)是「車(chē)聯(lián)智駕中心」、「資安物聯(lián)網(wǎng)中心」與「5G示範(fàn)?wèi)?yīng)用」基地，不過(guò)基地不大，鄰近大有特區(qū)及桃園站前生活圈，以大有特區(qū)來(lái)說(shuō)，屬於自成一格、生活機(jī)能完善的生活圈，雖然區(qū)域北側(cè)有殯儀館抗性，但因食衣住行皆便利，除既有的商場(chǎng)JC PARK外，隨著開(kāi)發(fā)進(jìn)展，麥當(dāng)勞、星巴克、寶家五金百貨也陸續(xù)開(kāi)業(yè)，帶動(dòng)大有特區(qū)房市日趨熱絡(luò)。此外，桃園站前商圈為桃園早期發(fā)展區(qū)域，除火車(chē)站外，也有統(tǒng)領(lǐng)百貨、新光三越及遠(yuǎn)東百貨，是目前桃園唯一三大百貨聚集的商圈，雖街廓不如新興重劃區(qū)敞亮，但仍有其人流匯聚、交通採(cǎi)買(mǎi)優(yōu)勢(shì)存在，屬於北臺(tái)灣最近AI產(chǎn)業(yè)的親民購(gòu)屋鬧區(qū)。

臺(tái)灣房屋三多捷運(yùn)加盟店店長(zhǎng)吳泓億表示，高雄亞灣5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)近三多商圈及亞洲新灣區(qū)，兩區(qū)以中華路為分界，前者屬於成熟商圈，區(qū)內(nèi)有遠(yuǎn)東SOGO、新光三越等百貨，後者則是有許多國(guó)家級(jí)大型建設(shè)，商場(chǎng)以大型購(gòu)物中心為主。吳泓億指出，三多商圈在整個(gè)大高雄來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)相對(duì)親民，因此只要一釋出，銷(xiāo)售速度都相對(duì)快，產(chǎn)品則以2-3房的首購(gòu)型產(chǎn)品，含車(chē)位總價(jià)帶落在1200-1400萬(wàn)元之間，亞洲新灣區(qū)則以建商新推案為主旋律。