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臺北4-5字頭「老齡屋」你會想買嗎？

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-25

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卡位臺北門牌！這3區(qū)公寓僅4字頭，大安區(qū)半價行情！臺北5字頭住宅大樓在這區(qū)

士林區(qū)2023年的公寓和住宅大樓價差居各區(qū)之冠(示意圖，臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計，臺北市各行政區(qū)2023年公寓和住宅大樓交易均價，兩產(chǎn)品均價最高的都是大安區(qū)，尤其是大安區(qū)的大樓均價每坪106.9萬元，是各區(qū)唯一站上百萬元的區(qū)域，同樣是住宅大樓，但北投區(qū)均價僅58.7萬元，幾乎是大安區(qū)的半價；而就算是公寓型產(chǎn)品，在大安區(qū)均價也要84萬元，反觀萬華區(qū)、文山和北投三區(qū)的公寓都還有4字頭行情，成為進(jìn)入臺北門牌，最親民的選擇。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，文山區(qū)因地理位置算是臺北市蛋白區(qū)，離市區(qū)較遠(yuǎn)，部分區(qū)域為山坡地，均價在臺北市來說較親民，而萬華區(qū)則因發(fā)展較早，腹地有限，區(qū)域規(guī)劃較為陳舊，因此房價較難有明顯漲幅，不過這些蛋白區(qū)公寓的投資價值仍高，未來還有都更、危老改建機(jī)會，再加上低總價就能入住臺北市門牌，因此吸引預(yù)算有限的自用族群，或是想當(dāng)包租公的客層買進(jìn)。

進(jìn)一步統(tǒng)計各行政區(qū)公寓和住宅大樓價差最大的區(qū)域，以士林區(qū)價差最懸殊，住宅大樓均價79.6萬元，比起公寓的53.9萬元高出25.7萬元，價差達(dá)47.7％，顯示要在士林買房的民眾，選擇公寓型產(chǎn)品，CP值較高。

臺灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示，因北投士林科技園區(qū)的開發(fā)，讓士林和北投地區(qū)有不少新建案釋出，園區(qū)內(nèi)的住宅預(yù)售案都開價百萬元以上，因此拉抬附近的成屋大樓行情，且這裡又以3房、屋齡10年上下的住宅大樓，較受買方青睞，不乏醫(yī)師、企業(yè)主以及歐洲、日僑、美國學(xué)校的就學(xué)需求家庭購置，因此也進(jìn)一步拉大和公寓的價差，此外，往後環(huán)狀線北環(huán)段將串聯(lián)社子、士林、故宮、內(nèi)湖等地區(qū)，未來捷運站點周邊的房子，將成為具有潛力的標(biāo)的。

而中山區(qū)公寓均價67.9萬元，大樓均價為77.2萬元，兩者價差僅9.3萬，差幅13.7％。張旭嵐指出，中山區(qū)的區(qū)域特性，較多單身上班族的租賃需求，因此區(qū)內(nèi)不乏大樓型中古小宅或套房的選擇，雖然屋齡高，但總價低，又有電梯管理，因此市場性頗高。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，雙北市的公寓屋齡大多在30年以上，但具低公設(shè)比優(yōu)勢，實際使用坪數(shù)較大，土地持分也相對高，因此精華地段的公寓，在房價行情上仍保有相當(dāng)競爭力，而銀行在評估臺北市公寓時，因標(biāo)的有土地價值、產(chǎn)品流通性高等優(yōu)勢，因此仍能給予不錯的貸款條件，成數(shù)有機(jī)會達(dá)8成，不過因為屋齡高，貸款年期恐怕多介於20~30年之內(nèi)。