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投報佳一中紅樓商場2.81億整棟售出

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-25

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瞄準(zhǔn)收益型不動產(chǎn) 一中紅樓商場2.81億元整棟售出

信義全球資產(chǎn)公司協(xié)助一中紅樓商場以2.81億元整棟售出。(圖/全球資產(chǎn)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】疫後內(nèi)需消費(fèi)動能增強(qiáng)，商場、店面等收益型不動產(chǎn)，重回置產(chǎn)型買方視線中，臺中店面市場開紅盤，信義全球資產(chǎn)公司近期協(xié)助「一中紅樓商場」以2.81億元成功售出，這也是2023年為止，臺中店面市場出現(xiàn)最高總價的店面交易案。信義全球資產(chǎn)公司觀察，此筆交易顯示有置產(chǎn)需求的投資人，對店面產(chǎn)品已重拾信心，鎖定熱門商圈，布局保值、穩(wěn)健收租的店面產(chǎn)品。

委由信義全球資產(chǎn)公司銷售的「一中紅樓商場」，近期以2.81億元整棟售出，買方為置產(chǎn)型投資人，負(fù)責(zé)銷售本案的信義全球資產(chǎn)中區(qū)商仲部表示，此棟標(biāo)的坐落在一中街，是一中商圈內(nèi)具指標(biāo)性的整棟商場建築，買方看好熱門商圈客源穩(wěn)定，燙金地段商家進(jìn)駐率高，整棟商場入手後重新分層規(guī)劃，還可再提高店面坪效。

信義全球資產(chǎn)中區(qū)商仲部協(xié)理陳光裕分析，據(jù)經(jīng)濟(jì)部最新統(tǒng)計顯示，2023年7月零售業(yè)營業(yè)額為3,778億元，年增5.3％，疫後商圈復(fù)甦內(nèi)需消費(fèi)成經(jīng)濟(jì)成長支撐主力，因此店面、商場等收益型不動產(chǎn)，重新回到置產(chǎn)型買方的視線中。即使央行連續(xù)升息拉高買方對投資報酬率的要求，但相較其他金融產(chǎn)品來說，店面可創(chuàng)造穩(wěn)定租金收益，長期持有具增值空間，市場上更有「好店面吃三代」的說法，足見其資產(chǎn)價值。

信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理林三智進(jìn)一步解析店面市場，店面營運(yùn)重點(diǎn)在人流，因此買方評估購置店面時，會選在指標(biāo)商圈、人潮熱鬧的區(qū)位。此外，為追求更高的投資報酬率，買方在買進(jìn)店面後會重新規(guī)劃、招商，引進(jìn)付租能力強(qiáng)的品牌進(jìn)駐，如此有助於提升租金水準(zhǔn)，此類租客通常承租較穩(wěn)定，可減少店面空置產(chǎn)生的損失。

林三智總經(jīng)理觀察，疫後店面市場回溫，陸續(xù)有買方、承租方進(jìn)場評估物件，但由於整體交易量尚未回到疫情前水準(zhǔn)，市場仍存在觀望氣氛，買賣雙方價格溝通評估時間較長，影響成交效率。此時屋主若在價格上有讓利空間，較有機(jī)會拉近買賣方的認(rèn)知差距，加速交易決策，賣方順利處分資產(chǎn)，也可以拿回資金做其它規(guī)劃。