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臺(tái)南Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)近一年新高

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-02

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臺(tái)南、高雄第三季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！高雄Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為8,974棟，季減3.1％，年增7.3％！而臺(tái)南Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為6,302棟，季增16.4％，年增12.3％，臺(tái)南單季移轉(zhuǎn)量為從2022年第三季開(kāi)始，表現(xiàn)最亮眼的一季！

交屋潮助攻！臺(tái)南Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)近一年新高！南二都2023年至Q3移轉(zhuǎn)量，雙創(chuàng)5年來(lái)新低！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)南、高雄第三季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐！高雄Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為8,974棟，季減3.1％，年增7.3％！而臺(tái)南Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為6,302棟，季增16.4％，年增12.3％，臺(tái)南單季移轉(zhuǎn)量為從2022年第三季開(kāi)始，表現(xiàn)最亮眼的一季！

另觀察南二都2023年Q1~Q3月合計(jì)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，高雄合計(jì)為26,257棟，臺(tái)南合計(jì)為16,648棟，兩都2023年截至第三季為止，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)皆為近5年來(lái)，也是房地合一2.0上路以來(lái)新低點(diǎn)。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，2023年受總體經(jīng)濟(jì)景氣疲弱、通貨膨脹、打炒房政策等影響，讓房市動(dòng)能趨緩，綜觀南二都2023年房市整體表現(xiàn)，走向量縮價(jià)揚(yáng)，不過(guò)像臺(tái)南在未受政策干擾前，受南科發(fā)展帶動(dòng)房市表現(xiàn)熱絡(luò)，仰賴先前這2、3年公開(kāi)的預(yù)售建案陸續(xù)完工交屋，也反映在本季移轉(zhuǎn)表現(xiàn)上，而根據(jù)9月CCI指數(shù)，民眾購(gòu)屋信心仍是連37個(gè)月「偏向樂(lè)觀」， 8月開(kāi)始受惠新青安優(yōu)惠貸款利多，核貸件數(shù)與金額成長(zhǎng)幅度均有攀升，迎接第四季，自住買氣可望緩步走向回溫。

高雄Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，本季三民區(qū)以1,372棟榮登寶座，季增22.7％、年增42.3％，楠梓區(qū)以1,081棟居次，季增11.9％，年增13.3％，鳳山區(qū)以887位居第三，季減3.4％、年減24.1％。

臺(tái)南Q3買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)前三大行政區(qū)，本季北區(qū)以896棟居冠，季增達(dá)174％、年增192.8％，東區(qū)以771棟居次，季增27.4％，年增71％，永康區(qū)以761棟位居第三，季減8.3％，年增1.1％。

李家妮指出，第三季南二都不少熱區(qū)均進(jìn)入交屋期，帶動(dòng)大量移轉(zhuǎn)量能，高雄包括像是楠梓476戶預(yù)售大案「銳揚(yáng)天鵝堡」、橋頭「森遠(yuǎn)」、三民區(qū)預(yù)售大案「郡都當(dāng)代」、中都重劃區(qū)預(yù)售案「樹(shù)禾苑」等均有大量交屋；而臺(tái)南本季焦點(diǎn)落在北區(qū)，受500戶量體的預(yù)售大案「北府苑」交屋潮助攻，本季一舉登冠，其他包括東區(qū)南臺(tái)南站副都心指標(biāo)預(yù)售案「清景麟巴克禮」、新化區(qū)稀有大案「富凰3.0」等案均有大量交屋，帶動(dòng)區(qū)域移轉(zhuǎn)表現(xiàn)亮眼。

臺(tái)灣房屋高鐵重愛(ài)加盟店店?yáng)|陳揚(yáng)智表示，2023年上半年房市整體氣氛相對(duì)冷清，而不少購(gòu)屋族原本期待價(jià)格下修，態(tài)度多為觀望，不過(guò)，進(jìn)入8~9月之後，民眾遲遲等不到價(jià)格修正，觀望心態(tài)也逐漸解封，加上新青安房貸優(yōu)惠等利多釋出，市場(chǎng)開(kāi)始陸續(xù)催出一些買氣，以高雄中古市場(chǎng)，目前多以剛性買盤撐場(chǎng)，成交表現(xiàn)仍以像三民、鳳山等傳統(tǒng)購(gòu)屋熱區(qū)、房?jī)r(jià)親民的商圈為主，且低總價(jià)產(chǎn)品仍為主角，推估等待大選結(jié)束後，整體房市景氣應(yīng)有望更為活絡(luò)。