市場快訊

北環(huán)段還沒動工「這站」房價漲最多

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-19

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未演先轟動！北環(huán)段還沒動工這站漲最多，三重區(qū)狂吸臺北換屋族，Y23站價增7.3％

依據(jù)實價資料，沿線各站2023年房價多數(shù)呈上揚走勢，其中位在新北市三重區(qū)的Y22及Y23站成長最多，年增幅分別有6.6％及7.3％。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】北捷日前宣布環(huán)狀線北環(huán)段開工，完工通車後大幅縮短雙北通勤時間，大幅提升大眾運輸效能與區(qū)域機能，依據(jù)實價資料，沿線各站2023年房價多數(shù)呈上揚走勢，其中位在新北市三重區(qū)的Y22及Y23站成長最多，年增幅分別有6.6％及7.3％。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡表示，北環(huán)段沿線各站多為生活機能成熟區(qū)域，市場轉(zhuǎn)冷仍有自用買盤撐場，未來又有軌道經(jīng)濟可期待，故房價發(fā)展穩(wěn)定。

一橋之隔，一坪差20萬

房價成長較為明顯的站點，有些房價還在3字頭，故還有成長的空間，例如位於新北市五股區(qū)、蘆洲區(qū)的Y19A、Y19B、Y20等3站，另一部分是生活便利，距離臺北市僅一橋之隔的地段，如三重區(qū)的Y22、Y23兩站，雖然均價46.7萬、48.4萬元在新北市非低價區(qū)，但過了重陽大橋到臺北市士林區(qū)一坪房價是6、7字頭，一坪房價差20萬元，房價具有競爭力。

住商不動產(chǎn)三重集賢加盟店店長黃詠暉指出，Y22、Y23兩站在重陽重劃區(qū)，這裡有五華街商圈及小學(xué)，且過重陽橋即為臺北市，生活機能佳，特別的是，建商當(dāng)初在重陽重劃區(qū)推案，規(guī)劃以中、大坪數(shù)居多，這幾年雖然房價攀升，但每坪價格還是低臺北市20~30萬元，在三重能以更低的價格換取更大的空間，吸引許多來自臺北士林、社子的換屋族，因此儘管大坪數(shù)居多，房價卻不受景氣及政策打擊。

軌道經(jīng)濟已發(fā)酵，士林站跌最多

綜觀各站房價，房價漲幅都在1.2％~7.3％，僅位在士林區(qū)的Y26及Y27今年房價下修，Y26站周邊房價跌幅4.4％，下跌幅度最大，郎美囡表示，Y26為轉(zhuǎn)運淡水信義線的士林站，而淡水信義線為臺北市第二條通車的捷運線，軌道效益早已發(fā)酵過，且去年有多筆「欣翰士林官邸」單價9字頭的實價揭露，拉高去年的均價，今年缺乏高單價交易，造成平均房價下跌。