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百貨商場帶動(dòng)周邊房價(jià)「穩(wěn)健上揚(yáng)」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-23

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百貨商場點(diǎn)亮房市，雙北2023年開出5.8萬坪，新店裕隆城最強(qiáng)，周邊房價(jià)增幅輾壓臺(tái)北市商場

新商場大多有鄰近的捷運(yùn)站，生活機(jī)能佳，新店裕隆城周邊房價(jià)與臺(tái)北市相比親民許多，附近有園區(qū)，在地購屋需求強(qiáng)，房價(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健，圖為新店裕隆城。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】百貨商場提供食、衣、育樂、生活採買等機(jī)能，近幾年成為房市亮點(diǎn)，雙北2023年增加生力軍新店裕隆城、新光三越Diamond Tower及NOKE忠泰樂生活，商場合計(jì)面積約5.85萬坪，2024年南港還有面積4萬坪LaLaport登場，依據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)新生代百貨商場的周邊房價(jià)，新店裕隆城增幅3.1％最高，平均房價(jià)每坪55.8萬元。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，這些新商場大多有鄰近的捷運(yùn)站，生活機(jī)能佳，新店裕隆城周邊房價(jià)與臺(tái)北市相比親民許多，附近有園區(qū)，在地購屋需求強(qiáng)，房價(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健。

知名百貨進(jìn)駐，南港站穩(wěn)7字頭

雙北2023年開幕的大商場共有3間，新北市新店裕隆城總面積4.3萬坪，周邊房價(jià)每坪55.8萬元，比2022年多3.1％，在臺(tái)北大直特區(qū)的NOKE忠泰樂生活，周邊房屋均價(jià)每坪82.9萬元，年減4.9％，位在臺(tái)北東區(qū)的新光三越Diamond Tower周邊房價(jià)最高，每坪92.6萬元，年減5.8％，臺(tái)北市南港區(qū)明、後年都有新商場，預(yù)計(jì)明年開幕的LaLaport周邊房價(jià)約每坪81.1萬元、年增2.4％，後年世界明珠開發(fā)案有微風(fēng)廣場，其目前周邊均價(jià)每坪75.7萬元、年增1.2％，雖然南港兩間百貨周邊房價(jià)漲幅不大，但也顯示出南港房價(jià)逐步站穩(wěn)7、8字頭。

住商不動(dòng)產(chǎn)南港園區(qū)加盟店店東吳紀(jì)楠指出，南港區(qū)百貨商場的議題已提前反應(yīng)，2023年對房市的拉動(dòng)力道沒有之前強(qiáng)，且南港區(qū)進(jìn)駐的公司企業(yè)漸漸增加，自住比例越來越高，2023年無論中古屋或預(yù)售屋釋出都很少，目前新案的成交價(jià)幾乎都在百萬以上，如南港展覽館旁的「全陽馥」預(yù)售成交價(jià)約每坪100~120萬元，許多屋齡10年左右的中古大樓開價(jià)在9字頭，而世界明珠的北側(cè)還有房價(jià)較低的老宅，因此周邊機(jī)能佳，但均價(jià)比LaLaport周邊價(jià)格低。

豪宅區(qū)商場不稀奇，大直小跌、東區(qū)價(jià)平

百貨商場雖為房市話題，但不一定能成為強(qiáng)心劑，新光三越Diamond Tower周邊價(jià)格變動(dòng)小及NOKE忠泰樂生活的周邊房價(jià)略為下跌，郎美囡表示，這兩間百貨商場分別位在臺(tái)北東區(qū)及大直，都是原本百貨商場多的地段，新的商場是錦上添花，拉動(dòng)區(qū)域的效果不強(qiáng)，另一個(gè)共通特色是周邊高價(jià)住宅多、大坪數(shù)多，因此在房市轉(zhuǎn)冷時(shí)，買方購置高單價(jià)、高總價(jià)的意願(yuàn)偏低，房價(jià)比較容易有讓步空間，或是買方只願(yuàn)找低價(jià)位的物件，造成平均房價(jià)衰減。