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「人屋雙老」問題多，銀發(fā)族掀換屋潮

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-23

新聞摘要

全國銀髮族423萬人創(chuàng)新高！七成長輩選六都養(yǎng)老，老宅數(shù)量更甚老人！都會區(qū)面臨人屋雙老難題

長輩賞屋示意圖(圖/臺灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】銀髮議題不容忽視，根據(jù)內政部最新資料顯示，截至2023年9月，全國65歲以上人口已超過423萬人，達到史上新高，其中六都包辦老年人口最多的前六名縣市，全臺高齡者最多的縣市是新北市，銀髮人口約71.5萬人，佔全國高齡人口的16.9％；臺北市為全國第二，有54.4萬名長輩在首都養(yǎng)老；高雄的銀髮族亦達51.6萬人，人數(shù)居全國第三；臺中、臺南與桃園的老年人口，也各佔全國的1成左右，合計國內有超過290萬名長者在六都養(yǎng)老，佔比將近7成！

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，以往常認為高齡者會選擇「告老還鄉(xiāng)」，但事實上，銀髮族留在都會區(qū)過退休生活，除了臺灣人口分佈本就集中於都市外，也是因都會區(qū)具備三大養(yǎng)老優(yōu)勢。第一，「社會福利佳」，全齡建設與長照規(guī)劃較完善，銀髮生活更有保障；第二，「醫(yī)療資源豐」，全臺9成的醫(yī)學中心位於六都，更能滿足長輩就醫(yī)需求；第三，「人際交流多」，都市交通便利且社群發(fā)達，利於晚輩探訪與維繫人際網絡，降低孤獨終老的寂寞感，使長輩「告老不還鄉(xiāng)」，也讓都會區(qū)房市增添高齡就養(yǎng)的銀髮買盤。

不過長輩在都會區(qū)養(yǎng)老，還有一個大難題，就是老宅比老人還多，衍生老人住老宅的雙老難題！根據(jù)不動產資訊平臺2023年Q2最新資料，全臺屋齡逾30年的老屋，多達483.8萬宅，且老屋最多前六名縣市，同樣由六都包辦，其中以新北市83萬宅最多，臺北市65.5萬宅居次，第三是高雄市的60.6萬宅?？傆嬃祭衔葸_331.6萬宅，佔比約全國的68.5％。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，許多長輩念舊，習慣住老家，不過老舊公寓或透天厝多半沒電梯，隨著長輩身體退化，不利頻繁出入，導致生活愈來愈封閉。再者，老宅若缺乏適當修繕，有採光照明不足、通風條件欠佳、管線老舊等問題，對於長者居家安全成為隱憂，尤其早年住宅規(guī)劃不周，或有狹隘、動線不良，也難以加裝輔具或通行輪椅，因此不少長輩在子女離鄉(xiāng)成家後，也萌生「大屋換小房」、「老屋換新房」、「樓梯換電梯」的念頭，所以可預見往後房市，將因應高齡社會的就養(yǎng)需求，銀髮換屋潮必然趨勢。