【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2023年市場買氣降溫明顯，不過西屯區(qū)的小坪數(shù)住宅卻仍然相當(dāng)搶手，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，2023年前8月，西屯區(qū)15坪以下小坪數(shù)住宅總計交易了365件、佔全區(qū)住宅交易總件數(shù)1,636件的22.3％，該一佔比創(chuàng)造了有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的歷史新高，而且在房價方面，近一年西屯區(qū)小宅產(chǎn)品的平均房價從每坪25.6萬元上漲到每坪26.7萬元，成長幅度為4.3％，漲幅甚至超過了15坪以上的一般住宅。對此，東森房屋七期惠中店組長陳信宏表示，2023年以來購屋民眾的買房決策趨於保守，總價親民、入手門檻低的小宅產(chǎn)品順勢成為不少自住客、置產(chǎn)族的新寵，詢問度也愈來愈高。  
 
東森房屋指出，西屯區(qū)的小宅產(chǎn)品可謂是投資自住兩相宜，對於自住族群來說，目前西屯區(qū)屋齡25~30年左右的中古小宅購買總價普遍落在250~350萬元，而同樣屋齡的兩~三房住宅幾乎都要800萬元以上，鑒於這種價格差異，許多有預(yù)算考量的單身貴族、新婚夫妻都傾向於先購置小宅產(chǎn)品、再存錢換屋。對於投資族群來說，西屯學(xué)區(qū)完善，又鄰近中科，大量的學(xué)生族群、社會新鮮人、科技新貴都在這邊租房居住，區(qū)域租賃市場相當(dāng)活絡(luò)，目前西屯區(qū)的獨立套房月租金普遍都在8千元以上，平均投報率可以達到3~4％，近期市面上還出現(xiàn)不少5、60歲的準(zhǔn)退休族專門到西屯購買小宅產(chǎn)品投資出租，打算等自己正式退休後，再收回自住。
 
東森房屋表示，目前西屯區(qū)的小宅交易以逢甲商圈最為熱絡(luò)，逢甲商圈是西屯發(fā)展最早期的區(qū)塊之一，區(qū)內(nèi)可供挑選的物件類型相當(dāng)豐富，再加上這邊鄰近東海大學(xué)、逢甲大學(xué)、僑光科技大學(xué)，到中科、七期新市政中心、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的距離也不遠，有穩(wěn)定的租房、住房需求，由此吸引了不少置產(chǎn)族群的目光，進而推動區(qū)內(nèi)小宅產(chǎn)品交易量能持續(xù)走揚。2023年以來雖有房市冷空氣從旁干擾，導(dǎo)致購屋民眾的入市決策趨於保守，但小宅產(chǎn)品憑藉低總價、易入手的優(yōu)勢，買氣仍能保持一定水準(zhǔn)，房價更是呈現(xiàn)穩(wěn)步墊高的態(tài)勢。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，逢甲商圈租賃市場穩(wěn)定，回報率可觀，租客類型又以備受包租公、包租婆們青睞的學(xué)生群體、科技新貴居多，對於打算長期持有的置產(chǎn)族群來說確實很有吸引力。不過，由於當(dāng)?shù)氐男≌a(chǎn)品多為屋齡較高的中古屋，購屋民眾在入場前應(yīng)留意物件是否存在漏水、壁癌等狀況，而且小宅產(chǎn)品的戶數(shù)較多，周圍住戶的人員流動性相對較高，所以社區(qū)管理品質(zhì)也非常重要，建議購屋民眾可以多向社區(qū)管理員、鄰居打聽物件情況，或可請專業(yè)、在地的房仲人員協(xié)助看房。另外，小宅產(chǎn)品的貸款成數(shù)通常不如一般住宅，購屋民眾入場前也要做好財務(wù)方面的規(guī)劃。