【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近一年在政府打炒房、升息、總統(tǒng)大選等眾多因素的影響下，臺灣房價下跌了嗎，各縣市的房價表現(xiàn)又如何？依據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2023年Q2全臺平均房價為每坪32.14萬元，相較於2022年同期的每坪30.28萬元，漲福約為6.14％，在全臺各縣市中，又以新竹縣的房價漲幅最多、達(dá)14.71％，其後分別是苗栗縣(14.7％)、新竹市(11.47％)、屏東縣(10.41％)和臺南市(9.87％)。
 
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前臺灣房市已經(jīng)逐漸回歸供需基本面，觀察全臺房價漲幅最快的前五個縣市，都是有強(qiáng)勁剛性需求及建設(shè)利多支撐的區(qū)域。以排名第一、第三的新竹縣市來說，新竹科學(xué)園區(qū)是全臺第一座科學(xué)園區(qū)，目前竹科的產(chǎn)業(yè)發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)具有規(guī)模，大量就業(yè)人口和高收入科技新貴聚集於此，在穩(wěn)定的居住需求和竹科新貴強(qiáng)大的消費(fèi)實(shí)力面前，新竹縣市的房價自然水漲船高，而且伴隨竹科的蓬勃發(fā)展，新竹縣市的房市前景仍具想像空間。
 
對於排名第二的苗栗縣，黃勝暉表示，苗栗緊鄰新竹，最近幾年竹科周邊的房價漲勢相當(dāng)迅猛，部分有預(yù)算考量的購屋民眾紛紛把目光轉(zhuǎn)向苗栗的頭份、竹南等地，這些科技新貴的進(jìn)駐為苗栗房市發(fā)展提供了強(qiáng)而有力的支撐，同時也推動著苗栗房價快速墊高。而且苗栗還有竹南科學(xué)園區(qū)、五楊高架南延、新興重劃區(qū)等利多題材加持，從長線來看，苗栗的房市交易量能有望繼續(xù)保持穩(wěn)定成長的態(tài)勢，值得購屋民眾留意。

 
對於排名第四的屏東縣，黃勝暉指出，屏東房價基期低、居住環(huán)境優(yōu)越、建設(shè)題材豐沛，除在地居民外，近年來也有不少購買退休宅、度假宅的民眾到此置產(chǎn)，使得屏東的房市交易量能快速升溫。如果未來高鐵延伸屏東、高雄捷運(yùn)延伸屏東、屏東科學(xué)園區(qū)、屏東火車站門戶再造、屏東健康產(chǎn)業(yè)園區(qū)等建設(shè)項目都能一一落實(shí)，屏東的房價勢必會再迎來一波可觀的漲幅。 
 
對於排名第五的臺南市，黃勝暉表示，臺南是唯一一個榜上有名的直轄市，近年來在南科、臺積電、北外環(huán)、綠能產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高鐵特區(qū)、平實(shí)重劃區(qū)、九份子重劃區(qū)等眾多建設(shè)題材的挹注下，臺南一躍成為各大建商和購屋民眾的必爭之地，不僅新建案價格屢創(chuàng)新高，就連區(qū)內(nèi)中古屋的房價也逐漸被墊高，目前臺南蛋黃區(qū)新成屋的成交單價可以達(dá)到3~4字頭的行情，中古屋則普遍落在2字頭上下。 
 
黃勝暉指出，鑒於目前屋主的房屋持有成本並不算高，再加上買房抗通膨的需求仍在，因此短期內(nèi)整體房價出現(xiàn)劇烈震蕩的可能性並不高，不過從房價數(shù)據(jù)中不難看出，現(xiàn)在的房價漲勢與前幾年相比的確有所收斂，房市也正在朝向更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。對於有自住需求的購屋民眾來說，只要把握選對價格、選對地段、選對標(biāo)的三大原則，仍可大膽進(jìn)場看房，但對於打算短線進(jìn)出的投資客群來說，建議在入場前還是要做足功課，謹(jǐn)慎評估各類風(fēng)險。