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年過半百購屋背房貸，還完款恐成銀發(fā)族

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-30

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年過半百不怕貸！臺北「橘世代」購屋者佔(zhàn)三成，年過半百購屋背貸款

2023年第二季臺北市50歲以上房貸族占三成。(圖/臺灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心根據(jù)聯(lián)徵中心資料，統(tǒng)計2023年第二季中高齡購屋貸款狀況，全臺有19.1％是50歲以上的中高齡申貸族，其中臺北市中高齡貸款者為全臺北市31.1％，占比居六都之冠，也就是臺北市每3名申貸者當(dāng)中就有1名是中高齡買方，新北市占比也達(dá)21.7％，占比最少的是臺南13.3％。

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，雙北房價高，購屋年齡晚，且普遍對於換屋、置產(chǎn)和投資觀念也較盛，對於年紀(jì)較大仍背負(fù)貸款的接受度也相對較高，所以中高齡購屋族的占比高。而南部房價相對親民，長輩不愛跟銀行借錢，因此亦有許多有財力的長輩採不貸款購屋，因此貸款佔(zhàn)比較小。

進(jìn)一步觀察，全臺年齡過百的申貸者中，女性佔(zhàn)比55.4％，有4834筆、男性3897筆，整體明顯「女多於男」，不過在購屋平均鑑估值和建物面積方面，男性的負(fù)擔(dān)能力仍較女性為強(qiáng)，男性購買的平均坪數(shù)50.2坪，女性46坪，相差近4坪，大約是一個房間的大小。而新北市過半百女性最愛買，佔(zhàn)57％，而平均鑑估值1622萬元，也與男性的1698萬元相差不遠(yuǎn)。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，過去多數(shù)家庭購置的第一屋是登記在先生名下，並負(fù)責(zé)繳貸款，而到了中壯年後換屋或購置第二屋則會考慮由太太來申貸，因此才會出現(xiàn)50歲以上申貸者「女多於男」。由於女性財力普遍略低於男性，且第二屋貸款利率通常較高，因此年過半百的購屋貸款，平均利率較高，但是這些中壯年已累積一定經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)，有充裕自備款，因此仍會有置產(chǎn)規(guī)劃。

張旭嵐提醒，銀行審核貸款年期通常會考慮申貸者年齡和年期加起來不超過70或75，也就說50歲申貸者最多只能申請25年期，越老購屋，可分的期數(shù)少，每月還款的房貸金額高，因此越早規(guī)劃購屋，彈性越大，壓力較小。