市場(chǎng)快訊

10月南二都移轉(zhuǎn)量狂增，臺(tái)南交屋量暴漲

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-01

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脫離低潮，六都買賣移轉(zhuǎn)年增23％，南二都移轉(zhuǎn)量狂增，臺(tái)南交屋量暴漲

2022年下半年市場(chǎng)狀況不佳，10月份買賣移轉(zhuǎn)量低，故反應(yīng)出2023年10月份有大幅成長(zhǎng)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布10月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計(jì)21,028棟，月減0.3％、年增23.0％，南二都及新北市10月表現(xiàn)亮眼，臺(tái)南市10月比2022年同期增加66.8％，年增幅傲居六都之首。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，2023年8月新青安貸開跑，帶領(lǐng)全臺(tái)買氣走揚(yáng)，南二都除了買盤回籠，前幾年標(biāo)榜科技園區(qū)及建設(shè)議題的推案量大，因此近期交屋挹注買賣移轉(zhuǎn)量。

南部交易升溫，臺(tái)中深跌卻有展望

綜觀六都10月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺(tái)北市2,259棟、月減11.8％、年增17.3％，新北市5,955棟、月增12.3％、年增54.6％，桃園市3,428棟、月減14.8％、年增11.8％，臺(tái)中市3,721棟、月減16.6％、年減8.6％，臺(tái)南市2,704棟、月增38.1％、年增66.8％，高雄市2,961棟、月增6.8％、年增15.5％，六都中，新北市、臺(tái)南市及高雄市三都比較前一個(gè)月及2022年同期皆顯著上升，新北市及臺(tái)南市的年增幅都超過(guò)5成，六都僅臺(tái)中市比較前一個(gè)月及2022年同期數(shù)據(jù)雙雙墜落。

郎美囡指出，2022年下半年市場(chǎng)狀況不佳，10月份買賣移轉(zhuǎn)量低，故反應(yīng)出2023年10月份有大幅成長(zhǎng)，尤其新北市、臺(tái)南市及高雄市有許多交屋量，如新北市中和、新莊、新店，臺(tái)南市永康、歸仁，及高雄市楠梓、三民，交屋明顯增加，此外，中古屋市場(chǎng)買氣也明顯回溫，政府補(bǔ)貼及優(yōu)惠貸款政策作用下，自用、首購(gòu)型買方進(jìn)場(chǎng)更具信心，成交率提升不少，而臺(tái)中市2023年房市話題性降低，尤其平均地權(quán)條例打擊預(yù)售市場(chǎng)及炒作房產(chǎn)，買賣移轉(zhuǎn)缺乏交屋量支撐時(shí)數(shù)據(jù)都偏低，且先前房?jī)r(jià)飆漲，買方轉(zhuǎn)移至彰化等周邊房?jī)r(jià)較低的地帶，分散了臺(tái)中市的買盤，不過(guò)臺(tái)積電將於中科擴(kuò)廠，預(yù)期將帶來(lái)新契機(jī)。

打房政策出盡，買氣增加

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，這幾年政府強(qiáng)力打擊炒房，還有囤房稅2.0壓制投資性買盤，不過(guò)政府也提供各項(xiàng)補(bǔ)貼政策，提振市場(chǎng)買氣，雖然法人購(gòu)買住宅受限，反而讓投資人轉(zhuǎn)戰(zhàn)商用不動(dòng)產(chǎn)，低總價(jià)店面、小型辦公室等等，也陸續(xù)因?yàn)橛鞋F(xiàn)金流的帶動(dòng)成為穩(wěn)定型投資者的心頭好。