【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住商機(jī)構(gòu)指出，政府打房政策一波波，房?jī)r(jià)不跌反升，新案市場(chǎng)價(jià)格似乎不受平均地權(quán)條例新法上路影響，2023年在非六都區(qū)域也創(chuàng)高價(jià)，不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡，根據(jù)預(yù)售屋實(shí)價(jià)揭露資料，彰化縣、雲(yún)林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣都出現(xiàn)4字頭成交單價(jià)，2023年新案再度推高房?jī)r(jià)天花板。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，由於工料雙漲、地價(jià)攀升，雖然各項(xiàng)房市管制政策逐一上路，2023年僅是打量難打價(jià)，非六都區(qū)域因價(jià)格基期低，以及六都與新竹縣市的價(jià)格外溢效果，新案價(jià)格持續(xù)走揚(yáng)，各縣市房?jī)r(jià)出現(xiàn)新高。
 
建商不降價(jià)，彰化市走向5字頭
 
依據(jù)預(yù)售實(shí)價(jià)登錄，2023年截至10月所揭露之資料，彰化縣、雲(yún)林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣等5個(gè)縣市，2023年住宅預(yù)售最高成交價(jià)約在每坪44萬至47萬元之間，不過成交的面積落差大，最大接近60坪，最小僅15.87坪，其中位在彰化縣彰化市的「君品大謙」最高價(jià)每坪46.3萬元，該戶總價(jià)2,300萬元，總坪數(shù)56.89坪，彰化縣的高級(jí)住宅逐步走向5字頭。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)彰化家樂福加盟店店東黃天福指出，彰化市為彰化縣人口最多的區(qū)域之一，具有潛在的換屋市場(chǎng)，彰化先前約有10年的時(shí)間沒有推出新大樓，在3年前、也就是疫情前，市場(chǎng)才開始出現(xiàn)新建案，當(dāng)時(shí)新案成交價(jià)約25、26萬，隨著建築成本提高及整體房?jī)r(jià)走揚(yáng)，目前彰化市的新案都在3字頭以上，而「君品大謙」能有4字頭價(jià)格，關(guān)鍵是君品所推出的建案建材規(guī)格高，多年來培養(yǎng)出穩(wěn)固的客群，且彰化縣是傳產(chǎn)重鎮(zhèn)，有許多購買力強(qiáng)的隱形富豪，此外，臺(tái)中市的買方也會(huì)購買彰化的房子，對(duì)臺(tái)中的購屋人而言，一坪3、4字頭的新案，跟比臺(tái)中市親民，因此買方能接受這樣的新案價(jià)位。
 
坪數(shù)縮小化，注意轉(zhuǎn)手性
 
郎美囡表示，觀察這些區(qū)域，過去房?jī)r(jià)低，房市主力以透天為大宗，這幾年土地價(jià)格漲，建商推案轉(zhuǎn)向大樓及華廈，買方因房?jī)r(jià)漲、透天總價(jià)過高，改買大樓型社區(qū)，且不只新案推出的類型出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，坪數(shù)規(guī)模也越來越小，以往非六都地區(qū)因價(jià)格低，大坪數(shù)銷售率也不錯(cuò)，但價(jià)格節(jié)節(jié)攀升後，大坪數(shù)總價(jià)也過高，加上平均家戶人口減少，新案規(guī)劃坪數(shù)越來越小，以此壓低總價(jià)，但也提醒購屋人，坪數(shù)過小容易限制室內(nèi)裝潢及家具擺設(shè)，居住舒適性將受影響，未來轉(zhuǎn)手能否順利銷售，需多思量。