【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行首次發(fā)佈《全球不動(dòng)產(chǎn)科技調(diào)查報(bào)告》發(fā)現(xiàn)，儘管目前營(yíng)運(yùn)環(huán)境充滿(mǎn)挑戰(zhàn)，全球超過(guò)八成五(85％)受訪(fǎng)企業(yè)租戶(hù)和不動(dòng)產(chǎn)投資人都計(jì)劃在未來(lái)3年內(nèi)增加對(duì)不動(dòng)產(chǎn)科技應(yīng)用的投資。亞太區(qū)則有九成三(93％)的受訪(fǎng)者(高於全球平均的91％)願(yuàn)意為智慧化科技空間支付租金溢價(jià)，因?yàn)樗麄兿嘈趴萍寄軇?chuàng)造策略?xún)r(jià)值並增加收入。調(diào)查顯示，不動(dòng)產(chǎn)科技預(yù)算的成長(zhǎng)速度，將超過(guò)對(duì)人力及營(yíng)運(yùn)的投資。
 
全球企業(yè)首重加碼不動(dòng)產(chǎn)永續(xù)科技來(lái)應(yīng)對(duì)氣候風(fēng)險(xiǎn)
 
仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，永續(xù)相關(guān)工具將佔(zhàn)科技預(yù)算增加的最大宗，反映了推動(dòng)淨(jìng)零排放的商業(yè)和監(jiān)管壓力。受訪(fǎng)者預(yù)期，未來(lái)3年潔淨(jìng)能源解決方案將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)最大的影響：
 
■逾六成不動(dòng)產(chǎn)投資人和開(kāi)發(fā)商計(jì)畫(huà)把不動(dòng)產(chǎn)科技應(yīng)用的升級(jí)重點(diǎn)放在數(shù)位基礎(chǔ)設(shè)施，例如安裝感測(cè)器和搭建物聯(lián)網(wǎng)(IoT)系統(tǒng)(63％)、虛擬實(shí)境(VR)和擴(kuò)增實(shí)境(AR)觀測(cè)系統(tǒng)(62％)，以及實(shí)現(xiàn)建物自動(dòng)化，例如自動(dòng)化的能源管理(62％)、永續(xù)指標(biāo)監(jiān)測(cè)和回報(bào)系統(tǒng)(62％)。
 
■四成五(45％)的企業(yè)租戶(hù)計(jì)劃在未來(lái)一年採(cǎi)用能源或排放管理科技。
 
■數(shù)據(jù)科學(xué)和建模工具(用於分析各建物和地點(diǎn)的能源用量、建物使用率和財(cái)務(wù)成本)的採(cǎi)用率，在2022到2023年增加了14％(從26％提高到40％)。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示：「我們看到企業(yè)越來(lái)越重視如何透過(guò)不動(dòng)產(chǎn)科技降低成本及提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。臺(tái)灣的不動(dòng)產(chǎn)投資人、開(kāi)發(fā)商和企業(yè)逐漸認(rèn)知到將氣候風(fēng)險(xiǎn)納入企業(yè)發(fā)展的策略規(guī)劃視為首要任務(wù)，而進(jìn)行深入智能化的建物或空間管理以滿(mǎn)足這些需求、確保高效營(yíng)運(yùn)並減少對(duì)環(huán)境的影響，已成為當(dāng)務(wù)之急?！?br />  
辦公室不僅要智慧升級(jí)，也要健康升級(jí)
 
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，企業(yè)對(duì)科技應(yīng)用的優(yōu)先考量，不僅限於降低成本，而是擴(kuò)大到善用科技來(lái)加強(qiáng)合作、優(yōu)化和提升決策效率以為整體業(yè)務(wù)創(chuàng)造更大的價(jià)值。據(jù)調(diào)查顯示：
 
■科技應(yīng)用的重點(diǎn)正在從遠(yuǎn)距工作工具轉(zhuǎn)向協(xié)助辦公室面對(duì)面的合作，採(cǎi)用率從2022年僅四成躍升到2023年的五成(50％)，反映到現(xiàn)在實(shí)體合作的科技已成為最常見(jiàn)的應(yīng)用。
 
■照顧身心靈健康的科技解決方案則排名第二，企業(yè)應(yīng)用的比例也已從25％提高至近五成(48％)。
 
■能實(shí)現(xiàn)整合數(shù)據(jù)洞察力(47％)和推動(dòng)預(yù)測(cè)性管理(43％)的平臺(tái)工具，也是受訪(fǎng)企業(yè)優(yōu)先考慮採(cǎi)用的科技。
 
■虛擬實(shí)境(VR)和擴(kuò)增實(shí)境(AR)等沉浸式辦公室科技(44％)，也被列為企業(yè)接下來(lái)最想採(cǎi)用的前五大科技之一。
 
此外，受訪(fǎng)者指出，人工智慧(AI)和生成式人工智慧(Generative AI)將在三年內(nèi)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影響。AI能提振生產(chǎn)力，並促進(jìn)勞動(dòng)市場(chǎng)的變革，這將會(huì)影響到企業(yè)對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)的需求，包括數(shù)量及空間類(lèi)型都會(huì)有所改變。同時(shí)，由於企業(yè)租戶(hù)與不動(dòng)產(chǎn)投資人對(duì)AI不動(dòng)產(chǎn)科技需求不斷增加，全球有超過(guò)500家提供不動(dòng)產(chǎn)業(yè)科技服務(wù)的供應(yīng)商都在加速開(kāi)發(fā)AI產(chǎn)品來(lái)滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示：「我們的Work Dynamics(智動(dòng)辦公)團(tuán)隊(duì)正積極協(xié)助客戶(hù)導(dǎo)入『智能物業(yè)管理模式』，用創(chuàng)新科技的手法更有效率地達(dá)成永續(xù)淨(jìng)零的目標(biāo)；例如運(yùn)用AI讓大型廠(chǎng)房及商辦建築物進(jìn)行『自我管理』、『自主減碳』。若以位於臺(tái)北市屋齡約13年、總樓地板面積44,000平方公尺的大型商辦建築物為例，每年可省下約552萬(wàn)元電費(fèi)，同時(shí)減少約117萬(wàn)公斤的碳排量?！顾硎?，仲量聯(lián)行將於12月6日(三)在臺(tái)北舉辦《實(shí)踐不動(dòng)產(chǎn)永續(xù)淨(jìng)零與綠色金融論壇》，即是希望以本身專(zhuān)業(yè)來(lái)協(xié)助企業(yè)更有效地落實(shí)建物減碳。