【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行首次發(fā)佈《全球不動產(chǎn)科技調(diào)查報告》發(fā)現(xiàn)，儘管目前營運環(huán)境充滿挑戰(zhàn)，全球超過八成五(85％)受訪企業(yè)租戶和不動產(chǎn)投資人都計劃在未來3年內(nèi)增加對不動產(chǎn)科技應(yīng)用的投資。亞太區(qū)則有九成三(93％)的受訪者(高於全球平均的91％)願意為智慧化科技空間支付租金溢價，因為他們相信科技能創(chuàng)造策略價值並增加收入。調(diào)查顯示，不動產(chǎn)科技預(yù)算的成長速度，將超過對人力及營運的投資。
 
全球企業(yè)首重加碼不動產(chǎn)永續(xù)科技來應(yīng)對氣候風(fēng)險
 
仲量聯(lián)行研究發(fā)現(xiàn)，永續(xù)相關(guān)工具將佔科技預(yù)算增加的最大宗，反映了推動淨(jìng)零排放的商業(yè)和監(jiān)管壓力。受訪者預(yù)期，未來3年潔淨(jìng)能源解決方案將對不動產(chǎn)業(yè)帶來最大的影響：
 
■逾六成不動產(chǎn)投資人和開發(fā)商計畫把不動產(chǎn)科技應(yīng)用的升級重點放在數(shù)位基礎(chǔ)設(shè)施，例如安裝感測器和搭建物聯(lián)網(wǎng)(IoT)系統(tǒng)(63％)、虛擬實境(VR)和擴(kuò)增實境(AR)觀測系統(tǒng)(62％)，以及實現(xiàn)建物自動化，例如自動化的能源管理(62％)、永續(xù)指標(biāo)監(jiān)測和回報系統(tǒng)(62％)。
 
■四成五(45％)的企業(yè)租戶計劃在未來一年採用能源或排放管理科技。
 
■數(shù)據(jù)科學(xué)和建模工具(用於分析各建物和地點的能源用量、建物使用率和財務(wù)成本)的採用率，在2022到2023年增加了14％(從26％提高到40％)。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示：「我們看到企業(yè)越來越重視如何透過不動產(chǎn)科技降低成本及提高企業(yè)競爭力。臺灣的不動產(chǎn)投資人、開發(fā)商和企業(yè)逐漸認(rèn)知到將氣候風(fēng)險納入企業(yè)發(fā)展的策略規(guī)劃視為首要任務(wù)，而進(jìn)行深入智能化的建物或空間管理以滿足這些需求、確保高效營運並減少對環(huán)境的影響，已成為當(dāng)務(wù)之急?！?br />  
辦公室不僅要智慧升級，也要健康升級
 
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，企業(yè)對科技應(yīng)用的優(yōu)先考量，不僅限於降低成本，而是擴(kuò)大到善用科技來加強(qiáng)合作、優(yōu)化和提升決策效率以為整體業(yè)務(wù)創(chuàng)造更大的價值。據(jù)調(diào)查顯示：
 
■科技應(yīng)用的重點正在從遠(yuǎn)距工作工具轉(zhuǎn)向協(xié)助辦公室面對面的合作，採用率從2022年僅四成躍升到2023年的五成(50％)，反映到現(xiàn)在實體合作的科技已成為最常見的應(yīng)用。
 
■照顧身心靈健康的科技解決方案則排名第二，企業(yè)應(yīng)用的比例也已從25％提高至近五成(48％)。
 
■能實現(xiàn)整合數(shù)據(jù)洞察力(47％)和推動預(yù)測性管理(43％)的平臺工具，也是受訪企業(yè)優(yōu)先考慮採用的科技。
 
■虛擬實境(VR)和擴(kuò)增實境(AR)等沉浸式辦公室科技(44％)，也被列為企業(yè)接下來最想採用的前五大科技之一。
 
此外，受訪者指出，人工智慧(AI)和生成式人工智慧(Generative AI)將在三年內(nèi)對不動產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影響。AI能提振生產(chǎn)力，並促進(jìn)勞動市場的變革，這將會影響到企業(yè)對於不動產(chǎn)的需求，包括數(shù)量及空間類型都會有所改變。同時，由於企業(yè)租戶與不動產(chǎn)投資人對AI不動產(chǎn)科技需求不斷增加，全球有超過500家提供不動產(chǎn)業(yè)科技服務(wù)的供應(yīng)商都在加速開發(fā)AI產(chǎn)品來滿足市場的需求。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理侯文信表示：「我們的Work Dynamics(智動辦公)團(tuán)隊正積極協(xié)助客戶導(dǎo)入『智能物業(yè)管理模式』，用創(chuàng)新科技的手法更有效率地達(dá)成永續(xù)淨(jìng)零的目標(biāo)；例如運用AI讓大型廠房及商辦建築物進(jìn)行『自我管理』、『自主減碳』。若以位於臺北市屋齡約13年、總樓地板面積44,000平方公尺的大型商辦建築物為例，每年可省下約552萬元電費，同時減少約117萬公斤的碳排量?！顾硎?，仲量聯(lián)行將於12月6日(三)在臺北舉辦《實踐不動產(chǎn)永續(xù)淨(jìng)零與綠色金融論壇》，即是希望以本身專業(yè)來協(xié)助企業(yè)更有效地落實建物減碳。