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臺(tái)北哪「里」中古房市最火熱？哪「里」房價(jià)稱王？

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-28

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臺(tái)北市哪「里」房市最火熱？中山、內(nèi)湖上榜3里最熱銷，南港「三重里」8字頭房價(jià)稱王，北投「奇巖里」房價(jià)最親民

成交熱度前十「里」中，中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)上榜最多。其中，中山區(qū)「中山里」榮登交易冠軍。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)近一年臺(tái)北市各「里」中古屋的交易價(jià)量，發(fā)現(xiàn)成交熱度前十「里」中，中山區(qū)與內(nèi)湖區(qū)上榜最多。其中，中山區(qū)「中山里」榮登交易冠軍。

中山區(qū)「中山里」榮獲交易冠軍！ 中山區(qū)三里入榜前五名！

中山區(qū)「中山里」近一年房市交易84筆居冠，而同樣隸屬中山區(qū)的還有「晴光里」與「正義里」上榜，分別是第三名與第四名，顯示中山區(qū)三個(gè)里均入榜前五名，交易相對熱絡(luò)。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，綜觀中山區(qū)三個(gè)里受購屋者青睞的主要原因有二：一是生活機(jī)能佳，上榜的三個(gè)里均坐落於林森北路生活圈，是臺(tái)北市早期開發(fā)之區(qū)域，商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)、交通機(jī)能便利、生活氛圍濃厚。尤其是中山里，除了坐擁中山公園外，又鄰近林森公園以及欣欣百貨，電影院、美食城應(yīng)有盡有，因此吸引不少人口居??；二是「低總價(jià)」，建商在當(dāng)?shù)嘏d建許多低總價(jià)的小坪數(shù)住宅產(chǎn)品，總價(jià)千萬左右就能擁有一個(gè)家，購屋壓力相對較輕，吸引不少首購族、小資族卡位。

科技聚落磁吸效應(yīng)強(qiáng)！ 內(nèi)湖三里上榜、南港「三重里」擠進(jìn)熱銷十強(qiáng)

科技聚落提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)也帶動(dòng)周邊居住需求。陳金萍指出，不少科技新貴因工作緣故而就近買房，觀察內(nèi)湖區(qū)上榜的三個(gè)里距離內(nèi)科不遠(yuǎn)，而南港區(qū)的「三重里」則是坐落於南港軟體園區(qū)，顯示科技聚落磁吸效應(yīng)強(qiáng)。

陳金萍表示，內(nèi)湖區(qū)「清白里」、「寶湖里」與「金湖里」位於內(nèi)湖科技園區(qū)周邊，購屋需求穩(wěn)定且強(qiáng)勁。清白里鄰近捷運(yùn)內(nèi)湖站，里內(nèi)的綠地公園多，更重要的是隨著AIT的入駐，帶動(dòng)外籍員工的移入和商業(yè)設(shè)施逐步到位，有效加速當(dāng)?shù)氐木幼⌒枨?，促使該里近一年成交?guī)模達(dá)71筆，坐穩(wěn)第五名。另外，「寶湖里」坐擁三軍總醫(yī)院和國防醫(yī)學(xué)院，加上該里鄰近機(jī)場，受樓高限制所以住宅密度不高，反而營造出相對靜謐、悠閒的生活空間，因此受醫(yī)生、內(nèi)科新貴等高所得人才偏愛，也連帶推升購屋需求。

至於南港區(qū)的「三重里」有南港軟體園區(qū)、南港展覽館等利多加持，加上近年臺(tái)北市府積極推動(dòng)「東區(qū)門戶計(jì)畫」，吸引許多指標(biāo)建商獵地插旗推案，而各項(xiàng)重大開發(fā)與陸續(xù)推出，像是南港三井LaLaport商場、臺(tái)北流行音樂中心、國家生技研究園區(qū)等，均帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤渴薪灰着c房價(jià)，觀察近一年中位數(shù)單價(jià)85.3萬元，是十大熱銷榜中唯一8字頭房價(jià)的里。

北投區(qū)「奇巖里」5字頭房價(jià)最親民！

北投區(qū)「奇巖里」則是因?yàn)閱蝺r(jià)相對親民，成功擠進(jìn)熱銷榜。陳金萍表示，該里位於臺(tái)北市蛋白區(qū)，中位數(shù)成交單價(jià)落在5字頭，對於預(yù)算有限的消費(fèi)者十分具吸引力。同時(shí)，里內(nèi)奇巖重劃區(qū)是臺(tái)灣第一個(gè)生態(tài)保育的純住宅重劃區(qū)，綠覆率達(dá)60％，受偏好大自然的購屋者青睞。另外，該里生活圈緊鄰北投、奇巖捷運(yùn)站，鄰近承德路、洲美快速道路，至臺(tái)北市區(qū)相當(dāng)便利。未來，隨北投士林科技園區(qū)建設(shè)逐步到位、產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，也有望對周遭房市產(chǎn)生正面效果。